Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 11 октября 2010 г. N 07АП-7768/10

г. Томск	Дело N 07АП-7768/10
	(А45-9398/2010)

Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 11 октября 2010 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего: Сухотиной В.М.

Судей: Калиниченко Н.К. Мухиной И.Н.

при ведении протокола судебного заседания председательствующим

при участии:

от истца: не явился (извещен)

от ответчика: не явился (извещен)

рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Городская сеть "МАРКЕТ"

на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 01 июля 2010 года

по делу N А45-9398/2010 (судья Рябцева Е.Ю.)

по иску Администрации г.Барабинска Барабинского района Новосибирской области

к обществу с ограниченной ответственностью "Городская сеть "МАРКЕТ"

о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате в размере 793 332,99 рублей

УСТАНОВИЛ:

Администрации г.Барабинска Барабинского района Новосибирской области (далее - Администрация г.Барабинска) обратилась с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Городская сеть "МАРКЕТ" (далее - ООО "Городская сеть "Маркет") о досрочном расторжении договора аренды, об обязании передать нежилые помещения, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 339 851,27 рублей.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 01 июля 2010 года исковые требования удовлетворены частично. С ООО "Городская сеть "Маркет" в пользу Администрации г.Барабинска взыскана задолженность по арендной плате в размере 1 339 851,27 рублей, распределены расходы по государственной пошлине. Требование о расторжении договора оставлено без рассмотрения. В остальной части в иске отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "Городская сеть "Маркет" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы податель указал, что истец необоснованно отказался от принятия объекта аренды, начисление арендной платы с 15 февраля 2010 года является необоснованным. Истец в нарушение договора аренды и действующего законодательства в одностороннем порядке изменил существенное условие договора аренды.

Администрация г.Барабинска в отзыве на апелляционную жалобу просило решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Доводы жалобы считает необоснованными, так как на момент подачи жалобы срок действия договора аренды и соответственно возникшие из него обязательственные правоотношения по передаче нежилого помещения на установленный в договоре срок прекращены.

Дело рассмотрено в порядке частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Заявленное ответчиком ходатайство о приобщении дополнительных доказательств отклонено апелляционным судом на основании части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с необоснованностью уважительность причин непредставления данных документов в суд первой инстанции.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Как следует из материалов дела, 06 августа 2009 года между Администрацией г.Барабинска (арендодатель) и ООО "Городская сеть "Маркет" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений N 16 в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование и владение за плату нежилые помещения, расположенные по адресу: Новосибирская область, г.Барабинск, ул.К.Маркса, дом 108 для торговли. Общая площадь помещения - 1085,8 кв.м. (л.д.7-11).

Размер оплаты определен в пункте 3.1 договора. Арендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячно до 25 числа отчетного месяца и в течение 5 дней после срока оплаты обязан уведомить арендодателя о перечислении арендной платы. Ежемесячная арендная плата составляет 264 444,33 рублей.

Пунктом 7.1 договор установлен срок действия договора с 20 августа 2009 года по 20 июля 2010 года.

Указанное помещение было передано ООО "Городская сеть "Маркет" по акту приема-передачи от 21 августа 2009 года (л.д.16).

ООО "Городская сеть "Маркет" арендные платежи не оплачивало. За период с 01 января 2010 года по июнь 2010 года сумма задолженности составила 1 339 851,27 рублей (л.д.62-63).

Ненадлежащее исполнение ответчика обязательства по оплате арендных платежей явилось основанием для обращения Администрации г.Барабинска с настоящим иском в арбитражный суд. В качестве правового обоснования истец ссылается на статьи 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что наличие задолженности подтверждается материалами дела.

Апелляционный суд считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

При рассмотрении настоящего спора апелляционный суд исходит из того, что в силу положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За период с 01 января 2010 года по июнь 2010 года сумма задолженности ООО "Городская сеть "Маркет" составила 1 339 851,27 рублей (л.д.62-63).

Ответчиком долг не оплачен. При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к верному выводу об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере 1 339 851,27 рублей.

Доказательства прекращения пользования помещением с 02 февраля 2010 года ответчик в материалы дела не представил. Требование о расторжении договора аренды ответчик не заявил.

Довод подателя жалобы о незаключенности договора аренды подлежит отклонению ввиду необоснованности.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Переданное ответчику имущество определено сторонами в пунктах 1.1, 1.4 договора, приложенной к нему выкопировке, акте приема-передачи имущества. Сомнений в идентификации арендованного имущества у ответчика в период исполнения договора не возникало.

Доводы подателя жалобы не нашли своего подтверждения при проверке материалов дела, в связи с чем, судом апелляционной инстанции отклоняются.

С учетом изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции признает решение соответствующим нормам материального и процессуального права и фактическим обстоятельствам дела и не подлежащим отмене, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе в размере 2 000 рублей относится на подателя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 01 июля 2010 года по делу N А45-9398/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев.

Председательствующий

В.М. Сухотина

Судьи

Н.К. Калиниченко И.Н. Мухина