Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13 октября 2010 г. N 07АП-8590/10

г. Томск

Дело N 07АП-8590/10

(резолютивная часть постановления объявлена 12.10.2010г.).

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Логачева К.Д.,

судей: Емашовой Л.Н., Усенко Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания судьей Усенко Н.А.,

при участии:

от Банка ВТБ (ОАО): Ходжаев А.А., доверенность от 17.08.2010г.;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Банка ВТБ (ОАО)

на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 11.08.2010г.

по делу N А45-11265/09 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Гжатское" (судьи Свиридова Г.В., Векшенков Д.В., Потапова Л.Н.)

(заявление конкурсного управляющего ООО "Гжатское" Клемешова И.В. об утверждении положения о продаже имущества должника, включающее в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов),

УСТАНОВИЛ

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственность "Гжатское" Клемешов И.В. обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением об утверждении Положения о продаже имущества должника, включающее в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов, о начальной продажной цене.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 11.08.2010г. утверждено Положение о продаже имущества общества с ограниченной ответственностью "Гжатское" (далее Положение) в редакции предложенной конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Гжатское" Клемешовым И.В., за исключением пунктов 1.5., 2.15., главы 9, которые исключены из Положения, пунктов 1.2., 2.1., которые утверждаются в следующей редакции суда первой инстанции; установлена начальная цена продажи имущества, в том числе земельного участка площадью 44894000 кв.м. в размере 1 041 540 руб. 00 коп. Суд исходил из того, что в Приложении N 1 к Положению указана рыночная стоимость реализуемого имущества, подтвержденная отчетами об оценке рыночной стоимости N 09266 от 18 августа 2009 года, N10196 от 26 июля 2010 года. Доказательств иной рыночной стоимости реализуемого имущества банк не представил. Основания для установления иной начальной цены продажи имущества по сравнению с рыночной стоимостью, определенной независимым оценщиком, отсутствуют.

Не согласившись с вынесенным определением, Банк ВТБ (ОАО) (далее Банк) обратился с апелляционной жалобой, в которой просит изменить определение Арбитражного суда Новосибирской области от 11.08.2010г. в части установления начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества - земельного участка земель с/х назначения, площадью 44 894 000 кв.м., находящегося по адресу: участок находится примерно в 2,4 км по направлению на восток от ориентира Новосибирская область, Куйбышевский район, с. Гжатск, расположенного за пределами участка, кадастровый (условный) номер: 54:14:012308:1120 и принять по делу новый судебный акт, определив начальную продажную цену недвижимости 41 482 000 руб. 00 коп. Апелляционная жалоба мотивирована тем, что отчет об оценке рыночной стоимости N 092669 от 18.08.2009г. не может быть принят, поскольку с момента его составление прошло более 6 месяцев. Отчет N 10196 от 26.07.10, недостоверен и не мог быть принят судом как основание для определения начальной продажной цены имущества должника. Конкурсный управляющий затягивает предоставление представителю Банка имущества должника для его оценки, тем самым воспрепятствует предоставлению Банком в суд отчета об оценке рыночной стоимости.

В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий просит оставить определение без изменения, а жалобу без удовлетворения. Отмечает, что основания для отмены или изменения обжалуемого определения отсутствуют.

Представитель Банка ВТБ (ОАО) в судебном заседании апелляционную жалобу поддержал по изложенным в ней основаниям.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, определив на основании части 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело при имеющейся явке, проверив законность и обоснованность определения арбитражного суда первой инстанции в обжалуемой части в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения 11.08.2010г.

Из материалов дела следует и установлено судом, что решением Арбитражного суда Новосибирской области от 30 июля 2009 года ликвидируемый должник - общество с ограниченной ответственностью "Гжатское", признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Клемешов И.В.

Общество с ограниченной ответственность "Гжатское" является сельскохозяйственной организацией, особенности продажи имущества и имущественных прав указанных организаций определены статьей 179 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Арбитражный суд апелляционной инстанции находит выводы суда первой инстанции в обжалуемой части обоснованными и соответствующими действующему законодательству исходя из следующего.

Согласно статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу пункта 1 статьи 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения. В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложений о продаже имущества, представленные предложения не утверждены собранием кредиторов или комитетом кредиторов, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении предложений о продаже имущества.

Пунктом 3 вышеназванной статьи установлено, что после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

Одновременно с этим, в соответствии с пунктом 1 статьи 179 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" при продаже имущества и имущественных прав должника - сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу на торгах предприятие должника. Продажа предприятия должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 - 19 статьи 110 настоящего Федерального закона. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 6 статьи 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" начальная цена продажи предприятия определяется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, решением собрания кредиторов или комитета кредиторов на основании рыночной стоимости этого предприятия, определенной в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного внешним управляющим и действующего на основании договора.

В силу пункта 1 статьи 130 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный управляющий для проведения оценки предприятия должника, иного имущества должника привлекает оценщиков и производит оплату их услуг за счет имущества должника, если иной источник оплаты не установлен собранием кредиторов или комитетом кредиторов.

Оценка имущества должника проводится оценщиком, который должен соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, и не может являться заинтересованным лицом в отношении арбитражного управляющего, должника и его кредиторов.

В данном случае в Приложении N 1 к Положению указана рыночная стоимость реализуемого имущества, подтвержденная отчетами об оценке рыночной стоимости N 09266 от 18 августа 2009 года, N10196 от 26 июля 2010 года.

Достоверность указанных отчетов подателем жалобы не опровергнута. Оснований считать отчеты составленными с нарушением действующего законодательства об оценочной деятельности у суда апелляционной инстанции не имеется.

Учитывая положения пункта 26 Приказа Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256 "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", согласно которому, итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев, апелляционный суд считает, что при определении цены продажи имущества необходимо руководствоваться отчетом N 10196 от 26 июля 2010 года.

Представленное Банком заключение N 02/2010 от 14.01.2010г. не соответствует вышеназванным требованиям Приказа Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 N 256.

Кроме того, в силу статьи 16 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" оценка объекта оценки не может проводиться оценщиком, если он является учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица - заказчика, лицом, имеющим имущественный интерес в объекте оценки, либо состоит с указанными лицами в близком родстве или свойстве.

Как видно из содержания заключения N 02/2010 от 14.01.2010г., оно было составлено Кадочниковым Д.М., являющимся работником филиала ОАО Банк ВТБ в г. Новосибирске.

Принимая во внимание, что филиалом является обособленное подразделение юридического лица, расположенное вне места его нахождения и осуществляющее все его функции или их часть, в том числе функции представительства (пункт 2 статьи 55 Гражданского кодекса Российской Федерации), такое заключение следует признать подготовленным с нарушением требований статьи 16 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Таким образом, возражения подателя жалобы относительно начальной цены продажи земельного участка площадью 44894000 кв.м. являются несостоятельными и не опровергают правильных выводов суда первой инстанции.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не усматривает правовых оснований для отмены определения суда, поскольку судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана им правильная оценка и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, нормы материального и процессуального права, несоблюдение которых является основанием для отмены судебного акта, не нарушены.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Определение Арбитражного суда Новосибирской области от 11.08.2010г. по делу N А45-11265/09 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Логачев К.Д.

Судьи

Емашова Л.Н. Усенко Н.А.