Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 11 декабря 2006 г. N КГ-А40/11884-06 Суд отказал в удовлетворении требования о возврате арендованного имущества и взыскании задолженности по арендной плате, поскольку признал договор аренды незаключенным в связи с тем, что в нем отсутствуют данные, позволяющие определить объект аренды (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 11 декабря 2006 г. N КГ-А40/11884-06
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 5 декабря 2006 г.

Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Академия государственной противопожарной службы Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуации России" (далее - Академия) обратилось к Закрытому акционерному обществу "АВИН" (далее - ЗАО "АВИН") с иском о возврате арендованного имущества, взыскании 224.420 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2005 по 28.02.2006.

В порядке ст. 49 АПК РФ истец уменьшил сумму иска до 182.568 руб. 30 коп. в связи с проведением взаиморасчетов.

Решением от 29.06.2006 Арбитражного суда г. Москвы в иске отказано со ссылкой на признание незаключенным договора аренды от 01.04.2004 N 03-2004.

Постановлением от 11.09.2006 решение оставлено без изменения с подтверждением содержащихся в нем в выводов.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Академия подала кассационную жалобу, в которой просит отменить решение и постановление как принятые с неправильным применением норм материального и процессуального права.

Заявитель ссылается на несоответствие обстоятельствам дела выводов суда о незаключенности договора аренды.

Отзыв на жалобу не поступил.

В заседании суда кассационной инстанции представитель Академии поддержал доводы, изложенные в жалобе, просил отменить решение и постановление. Представители ЗАО "АВИН" возражали против удовлетворения жалобы и просили оставить судебные акты без изменения.

Обсудив доводы жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судом норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не усматривает оснований к удовлетворению жалобы.

В соответствии с договором от 01.04.2004 N 03-2004 в аренду ЗАО "АВИН" (арендатор) была передана площадка 275,0 кв.м, расположенная по адресу: Москва, ул. Б.Галушкина, д. 5, стр. 1. Договор прекращен истечением срока действия.

Требования заявлены о взыскании арендной платы за пользование имуществом за период с 01.01.2005 по 28.02.2006 и возврате арендованного имущества.

Принимая решение об отказе в иске, суд признал договор аренды незаключенным, поскольку в нем отсутствуют данные, позволяющие определить объект аренды.

Выводы суда о незаключенности договора аренды соответствуют положениям п. 3 ст. 607 ГК РФ и представленным в материалы дела доказательствам.

Поскольку сторонами не был согласован предмет договора аренды и невозможно определить имущество, переданное в аренду ответчику, суд оставил без удовлетворения требования Академии о возврате имущества. Оснований к отмене или изменению судебных актов не имеется.

Выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам и положениям закона.

Довод кассационной жалобы о несоответствии выводов суда о незаключенности договора аренды от 01.04.2004 N 03-2004 материалам дела является неосновательным.

В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонам, а соответствующий договор не считается заключенным.

Оценив условия договора аренды, суд указал на невозможность определения объекта, подлежащего передаче в аренду. В связи с чем правомерно признал сделку незаключенной и отказал в иске о взыскании задолженности по арендной плате, рассчитанной, исходя из условий договора..

Руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 АПК РФ, суд постановил:

решение от 29 июня 2006 Арбитражного суда г. Москвы и постановление от 11 сентября 2006 г. Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-13644/06-89-108 оставить без изменения, кассационную жалобу ФГОУ ВПО "Академия ГПС МЧС России" - без удовлетворения.