Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 октября 2010 г. N 10АП-3528/2010

г. Москва

Дело N А41-29128/09

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 октября 2010 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ханашевича С.К.,

судей Боровиковой С.В., Ивановой Л.Н.,

при ведении протокола судебного заседания Павловой Н.И.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Электроника" - Леонтьев И.А. по дов. от 30.06.2010;

от общества с ограниченной ответственностью "ЮНСТРОЙ" - Петровская В.В. по дов. от 11.01.2010 N 01;

от Администрации Павлово-Посадского района Московской области - представитель не явился, извещена,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Электроника"

на решение Арбитражного суда Московской области от 07 мая 2010 года

по делу N А41-29128/09, принятое судьей Величко Р.Н.

по иску общества с ограниченной ответственностью "Электроника"

к обществу с ограниченной ответственностью "ЮНСТРОЙ"

о признании права собственности, обязании передать нежилые помещения, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Электроника" (далее - ООО "Электроника") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ЮНСТРОЙ" (далее - ООО "ЮНСТРОЙ") о признании права собственности ООО "Электроника" на нежилое помещение на первом этаже жилого многоквартирного дома N 12, расположенного по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, ул. Герцена, общей площадью 40 кв.м., об обязании ООО "ЮНСТРОЙ" передать ООО "Электроника" нежилое помещение на первом этаже жилого многоквартирного дома N 12, расположенного по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, ул. Герцена, общей площадью 40 кв.м., по передаточному акту в течение 15 дней с момента вступления решения суда в законную силу на предусмотренных договором от 18.07.2003 N 1 условиях, о взыскании с ООО "ЮНСТРОЙ" в пользу ООО "Электроника" неустойку, предусмотренную п. 4.2 договора от 18.07.2003 N 1, в размере 200 000 руб.

Решением Арбитражного суда московской области от 07.05.2010 по делу N А41-29128/09 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда, ООО "Электроника" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции нарушены нормы материального и процессуального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции не подлежит отмене.

Как следует из материалов дела, в обоснование своей позиции по иску истец ссылается на то обстоятельство, что ООО "Электроника" владело на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, общей площадью 3 200 кв.м, кадастровый номер 50:17:040229:0001, расположенным по адресу: Московская область, г.Павловский Посад, в районе пересечения улиц Привокзальная и Герцена.

Истец указывает, что обязательства по передаче земельного участка, предусмотренные п. 1.2 и п. 2.1 договора истец выполнил в полном объеме, что подтверждается Постановлением главы Муниципального образования "Павлово-Посадский район" Московской области от 19 декабря 2003 года N 1844 о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования истца земельным участком, общей площадью 3 200 кв.м, кадастровый номер 50:17:040229:0001, расположенный по адресу: Московская область, г.Павловский Посад, в районе пересечения улиц Привокзальная и Герцена.

Как заявил истец, он является участником (субинвестором) инвестиционной деятельности по строительству указанного объекта недвижимого имущества.

По словам истца, согласно п.1.2 договора истец приобретает право на получение в собственность отдельного нежилого помещения свободного назначения в указанном выше объекте общей площадью 40 кв.м, на 1 этаже, после сдачи объекта Приемочной комиссии и завершения взаиморасчетов между ответчиком и третьим лицом в рамках инвестиционного контракта N 19/17-04 от 08.04.2004.

Пунктом 3.1 договора предусмотрен порядок оформления ответчиком передачи истцу нежилого помещения передаточным актом в течение 15 (пятнадцати) дней с момента сдачи жилого многоквартирного дома N 12, расположенного по адресу: Московская область, г.Павловский Посад, ул.Герцена, в эксплуатацию (проведения обмеров помещений БТИ, подписания документа о распределении площадей и помещений в объекте, подписания акта об исполнении инвестиционных обязательств по объекту) и при условии выполнения истцом (субинвестором) согласно п. 2.2 договора обязательств по внесению вышеуказанного земельного участка, передать нежилое помещение истцу (субинвестору) по передаточному акту.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 28.11.2008 N RU 50534000-33 дом, расположенный по адресу: Московская область, г.Павловский Посад, ул.Герцена, д.12, построен, однако, обязательства по передаче вышеуказанного нежилого помещения по передаточному акту ответчиком перед истцом не исполнены. Ответчик уклоняется от оформления передаточного акта. Без оформления передаточного акта истец не может вступить в права собственности нежилым помещением на первом этаже жилого многоквартирного дома N 12, общей площадью 40 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, г.Павловский Посад, ул.Герцена.

Пунктом 4.2 договора предусмотрена ответственность ответчика за нарушение сроков выполнения обязательств по договору перед истцом в размере 1 000 рублей неустойки за каждый день просрочки оформления передачи нежилого помещения передаточным актом.

На 01.07.2009 истец начислил ответчику неустойку в размере 200 000 руб.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска, исходил из того, что определить и идентифицировать подлежащее передаче "нежилое помещение на первом этаже жилого многоквартирного дома N 12, расположенного по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, ул. Герцена, общей площадью 40 кв.м." не представляется возможным.

Оспаривая решение суда первой инстанции, истец указывает, что суд первой инстанции в нарушении п. 4 статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оказал истцу содействие в истребование доказательств, имеющих значение для дела, которые истец не в состоянии был получить самостоятельно, а именно:

- истребовать в Администрации Павлово-Посадского района Московской области документы о вводе в эксплуатацию жилого многоквартирного дома N 12, расположенного по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, ул. Герцена;

- истребовать в Администрации Павлово-Посадского района Московской области инвестиционный контракт N 19/17-04 от 08.04.2004;

- истребовать в МОБТИ филиал "Павлово-Посадский" (адрес: г. Павловский Посад, ул. Ленина, д. 5) план БТИ и экспликацию 1-го этажа жилого многоквартирного дома N 12, расположенного по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, ул. Герцена.

Суд апелляционной инстанции, выслушав представителей сторон, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Судом апелляционной инстанции установлено, что 18.07.2003 между Муниципальным образованием "Павлово-Посадский район", ООО "ЮНСТРОЙ" (Инвестор) и ООО "Электроника" (Правообладатель) был заключен договор N 1 (л.д. 12-16), предметом которого установлена передача Правообладателем в Фонд перераспределения земель города Павловский Посад земельного участка общей площадью 3 200 кв.м, кадастровый номер 50:17:040229:0001, расположенный по адресу: Московская область, г.Павловский Посад, в районе пересечения улиц Привокзальная и Герцена, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании ООО "Электроника". Правообладатель совершает данные действия в связи с тем, что вышеуказанный земельный участок находится на территории предполагаемой к выделению в пользование Инвестору (ООО "ЮНСТРОЙ") под строительство жилого многоквартирного дома (п.1.1. Договора N 1 от 18.07.2003).

В соответствии с п. 1.2 договора Инвестор обязуется в случае совершения Правообладателем действий по передаче права на земельный участок, согласно п. 1.1 договора, после завершения строительства и сдачи жилого многоквартирного дома в эксплуатацию, предоставить в собственность нежилую площадь на первом этаже здания общей площадью 40 кв.м.

Определением Десятого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2010 по делу N 29128/09 суд предложил ООО "ЮНСТРОЙ" представить план Бюро технической инвентаризации на первый этаж жилого многоквартирного дома N12, расположенного по адресу: Московская область, г.Павловский Посад, ул. Герцена, в инвестировании строительства которого он принимал участие согласно договору N1, экспликацию первого этажа, акт реализации инвестиционного контракта, а также документы, содержащие сведения об обременении правами третьих лиц нежилых помещений, находящихся на первом этаже.

Во исполнение определения апелляционного суда от 23.09.2010 ООО "ЮНСТРОЙ" представило для приобщения к материалам дела: копию инвестиционного контракта на строительство объекта недвижимости жилищного назначения по адресу: Московская область, город Павловский Посад от 29.12.2003; копию разрешения на строительство N 65/05 от 05.04.2005, копию разрешения на строительство N RU50534000-190 от 03.12.2007, копию акта приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта 003058 от 18.10.2006 (секции А и Б), копию разрешения на ввод в эксплуатацию N RU50534000-33 от 28.11.2008 (секции В и Д), копии актов о результатах частичной реализации инвестиционного контракта от 30.03.2007 и от 01.12.2008, копию выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.04.2010 за N 17/012/2010-087 (на нежилое помещение площадью 39,2 кв.м.), копию инвентаризационной карточки от 12.01.2006 (план с экспликацией 1 этажа) жилого дома по адресу: Московская обл., г. Павловский Посад, ул. Герцена, д. 12; копию технического паспорта от 10.09.2008 (план с экспликацией 1 этажа) жилого дома по адресу: Московская обл., г. Павловский Посад, ул. Герцена, д. 12.

Апелляционный суд проанализировав вышеуказанные документы установил, что спорное нежилое помещение на первом этаже здания общей площадью 40 кв.м. отсутствует.

Таким образом суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что определить и идентифицировать подлежащее передаче нежилое помещение на первом этаже жилого многоквартирного дома N 12, расположенного по адресу: Московская область, г. Павловский Посад, ул. Герцена, общей площадью 40 кв.м. не представляется возможным.

При таких обстоятельствах требование истца об обязании ООО "ЮНСТРОЙ" передать ООО "Электроника" нежилое помещение на первом этаже жилого многоквартирного дома N 12, расположенного по адресу: Московская область, г.Павловский Посад, ул.Герцена, общей площадью 40 кв.м, требование о признании за ним права собственности на указанное помещение и требование о взыскании с ответчика неустойки в размере 200 000 руб. не подлежат удовлетворению.

Выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела и сделаны при правильном применении норм действующего законодательства.

Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 07 мая 2010 года по делу N А41-29128/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

С.К. Ханашевич

Судьи

С.В. Боровикова Л.Н. Иванова