Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 12 января 2007 г. N КГ-А40/13096-06 В удовлетворении иска о взыскании задолженности по арендной плате отказано, поскольку у арендатора отсутствовала обязанность по внесению платы за пользование арендованным имуществом в связи с прекращением договора (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 12 января 2007 г. N КГ-А40/13096-06
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2007 г.

Департамент земельных ресурсов города Москвы обратился с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Нефтеснабресурс" задолженности по арендной плате за период с 4 кв. 2004 по 4 кв. 2005 по договору аренды земельного участка от 31 мая 2002 года N М-04-505462 в размере 163.622 руб. 23 коп. и пени в размере 86.556 руб. 39 коп., а всего 250.178 руб. 62 коп.

Решением от 01.08.06 г. иск был удовлетворен.

Постановлением от 05.10.06 г. решение было оставлено без изменения. При этом суды исходили из того, что договор аренды действует и доказательств уплаты арендной платы не представлено.

В кассационной жалобе ответчик просит судебные акты отменить и в иске отказать, так как он с 7 мая 2004 года освободил земельный участок в соответствии с условиями договора.

В судебном заседании представитель ответчика доводы кассационной жалобы поддержал, представитель истца просил оставить судебные акты без изменения.

Изучив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей участников процесса, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм процессуального и материального права, суд кассационной инстанции считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене по следующим основаниям.

Ответчик получил в аренду земельный участок площадью 5.000 кв.м. по адресу: Москва, ул. Верхние Поля (КПП N 8 "Северное") под временную стоянку большегрузного транспорта.

В п. 4.1 "особых условий" договора стороны установили, что арендатор обязуется по первому требованию префектуры ЮВАО освободить земельный участок.

При получении требования префектуры исх. 607 от 05.05.2004 об освобождении земельного участка арендатор земельный участок освободил 7 мая 2004 года. Данное обстоятельство установлено судами.

Однако судами неправильно применены ст.ст. 309, 614, 615 ГК РФ, и не применена ч. 3 ст. 450 ГК РФ, так как суды сочли договор аренды не расторгнутым и обязательство по внесению арендной платы ответчиком не прекращенным, несмотря на освобождение земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Стороны, договорившись в п. 4.1 договора об освобождении арендуемого участка по требованию префектуры, установили возможность прекращения договора при наступлении определенных обстоятельств - требования префектуры.

По требованию префектуры ответчик арендуемый участок освободил, он выбыл из его пользования в соответствии с условием договора, т.е. договор прекратился, в связи с чем у судов не было оснований применять нормы права, обязывающие арендатора исполнять обязанность по внесению арендной платы за пользование арендованным имуществом.

Поскольку судами исследованы обстоятельства дела, но неправильно применены нормы материального права, суд кассационной инстанции считает возможным принять судебный акт об отказе в иске.

В соответствии со ст.ст. 102, 104, 110 АПК РФ госпошлина, уплаченная ответчиком при подаче апелляционной и кассационной жалоб, подлежит возврату.

Руководствуясь статьями 110, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановил:

решение от 01.08.06 Арбитражного суда г. Москвы и постановление от 05.10.06 г. N 09АП-12889/2006-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-23804/06-150-172 отменить, в иске отказать.

Возвратить ООО "Нефтеснабресурс" из Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 4.251 (Четыре тысячи двести пятьдесят один) руб. 79 коп.