Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22 октября 2010 г. N 07АП-5907/10.

Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 22 октября 2010 г. N 07АП-5907/10

г. Томск

Дело N 5907/10

"22" октября 2010 г.

(А27-3541/2010)

Резолютивная часть постановления объявлена 07.10.2010.

Полный текст постановления изготовлен 22.10.2010

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Терехиной И. И.

судей: Кудряшевой Е.В., Кресса В.В.

при ведении протокола судебного заседания судьей Кудряшевой Е.В.

при участии в судебном заседании:

от истца: Добробабина А.С. по дов. от 15.12.2009,

от ответчика: без участия,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Спектр"

на решение Арбитражного суда Кемеровской области от 28.06.2010

по делу N А27-3541/2010

(судья О.М. Засухин, арбитражные заседатели А.Н. Журавлев, Е.Т. Токмашев)

по иску Администрации города Белово к Обществу с ограниченной ответственностью "Спектр"

о взыскании задолженности по арендной плате и пени в размере 466 495,03 руб., расторжении договора аренды от 21.12.2007 N 160/07, обязании ответчика возвратить по акту приема-передачи объект муниципального нежилого фонда,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Белово (далее Администрация) обратилась в Арбитражный суд Кемеровской области с иском , уточненным в порядке ст.49 АПК РФ (л.д.47), к обществу с ограниченной ответственностью (далее ООО) "Спектр" о взыскании 402 752,32 руб. долга по арендной плате, 63 742,71 руб. пени; расторжении договора аренды от 21.12.2007г. N 160/07; обязании ответчика возвратить по акту приема-передачи объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: г. Белово, ул. Советская, д. 16, общей площадью 83,4 кв. м. в месячный срок со дня вступления решения в законную силу.

Решением суда от 28.06.2010 (резолютивная часть объявлена 21.06.2010) исковые требования удовлетворены частично: с ООО "Спектр" в пользу Администрации взыскано 447 565,85 руб., в том числе 402 752,32 руб. долга, 44 813,53 руб., общество обязано возвратить Администрации по акту приема-передачи объект муниципального нежилого фонда, расположенный по адресу: г. Белово, ул. Советская, д. 16, общей площадью 83,4 кв. м., в месячный срок со дня вступления решения в законную силу. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

В апелляционной жалобе ООО "Спектр" указывая на свое несогласие с принятым решением суда, просит его отменить (л.д.92).

Представитель истца в отзыве на жалобу и в судебном заседании считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению, ссылаясь на то, что право собственности на спорный объект недвижимости подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.06.2010.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке ст.156 АПК РФ без участия представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, проверив в соответствии со ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции от 28.06.2010, апелляционный суд считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению.

Материалами дела установлено, что 21.12.2007 между муниципальным образованием Беловского городского округа "Город Белово" (арендодатель) и ООО "Спектр" (арендатор) заключен договор аренды N 160/07 (л.д.13-15), по условиям которого:

- арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду объект муниципального нежилого фонда (подвальное помещение, встроенное, пристроенное к жилому зданию), расположенный по адресу: г.Белово, ул. Советская, 16, общей площадью 83,4 кв. м., для использования под стоматологический кабинет (п.1.1);

- срок действия договора устанавливается с 01.02.2008 года до вступления в законную силу судебного акта суда общей юрисдикции по гражданскому делу по иску Панарина В.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Белово и Алексееву О.А. о признании недействительными торгов посредством публичного предложения помещения, расположенного по адресу: г.Белово, ул. Советская, 16 (п.1.2);

- арендная плата с учетом корректировочных коэффициентов - 20 586, 46 руб. без учета НДС в месяц (п.4.1);

- размер арендной платы может пересматриваться_; изменение арендной платы не требует дополнительного соглашения сторон о внесении изменений в договор и доводится до сведения арендатора путем направления ему заказной корреспонденции или вручения под роспись уведомления об изменении арендной платы с приложением расчета_ (п.4.2);

- арендатор ежемесячно (до 1- го числа месяца, за который производится оплата) перечисляет арендную плату на расчетный счет получателя - УФК МФ РФ по Кемеровской области_(п.4.3).

В соответствии с расчетами определения величины арендной платы к нему размер арендной платы составлял с 01.03.2008 - 23 674,42 руб., с 01.06.2008 - 12 778,8 руб., с 01.01.2009 - 14 446 руб., с 01.01.2010 - 16 113 руб. ( л.д.17, л.д.18, 19,21 на обороте).

Неисполнение ООО "Спектр" обязанности по внесению арендных платежей, явилось основанием для обращения администрации в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании задолженности в сумме 402 752, 32 руб., начисленной за период с 01.02.2008 по 10.03.2010.

Удовлетворяя заявленные требования в части взыскания долга в сумме 402 752, 32 руб. и пени в сумме 44 813,53 руб., суд первой инстанции исходил из того, что договор аренды прекратил свое действие с 20.01.2010, в связи с чем оснований для его расторжения и взыскания пени, предусмотренной договором, после указанной даты, не имеется.

Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны выполняться в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан вносить арендную плату в порядке, сроки и на условиях, определенных договором аренды.

Исходя из положений ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как следует из материалов дела, договор аренды N 160/07 от 21.12.2007 считается прекратившим свое действие с 20.01.2010 - даты вступления в законную силу судебного акта Беловского городского суда по делу N2-2406 от 22.10.2009 (л.д.50-62), по иску Панарина В.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г. Белово и Алексееву О.А. о признании недействительными торгов посредством публичного предложения по продаже нежилого помещения, на который имеется ссылка в п. 1.2 договора аренды.

Таким образом, как правильно указал суд первой инстанции, после указанной даты ответчик пользуется спорным помещением без каких-либо законных оснований.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании задолженности в полном объеме, пени в сумме 44 813,53 и обязании ООО "Спектр" возвратить нежилое помещение площадью 83,4 кв. м., расположенное в здании по адресу: г. Белово, ул. Советская, 16.

Учитывая отсутствие в апелляционной жалобе ссылок на нормы материального и процессуального права, фактические обстоятельства, в обоснование своего несогласия с обжалуемым судебным актом, оснований для его отмены не имеется.

На основании ст.110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.110, п.1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кемеровской области от 28.06.2010 по делу N 27-3541/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

И.И. Терехина

Судьи

В.В. Кресс Е.В. Кудряшева