Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 ноября 2010 г. N 13АП-13635/2010

г. Санкт-Петербург

03 ноября 2010 года

Дело N А56-12300/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 02 ноября 2010 года

Постановление изготовлено в полном объеме 03 ноября 2010 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Тимухиной И.А.

судей Баркановой Я.В., Сериковой И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Соболевой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13635/2010) ООО "СтройЛайн"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2010г.

по делу N А56-12300/2010 (судья Савина Е.В.), принятое

по иску Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга

к ООО "СтройЛайн"

о расторжении договора

при участии:

от истца: представителя Черных М.Ю. по доверенности от 29.12.2009г.;

от ответчика: представителя Родригез И.В. по доверенности от 17.02.2010г.;

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СтройЛайн" (далее - Общество) о расторжении договора аренды от 12.12.2007г. N 00/ЗК-04541. Решением суда от 03.06.2010г. исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе Общество просит решение отменить, принять по делу новый судебный акт, полагая решение вынесенным с неправильным применением норм материального права, при неполном выяснении обстоятельств, имеющих значение для дела.

Податель жалобы указывает, что обязательства по договору аренды Обществом выполнялись надлежащим образом. Просрочка оплаты арендной платы образовалась ввиду финансового кризиса и тяжелого материального положения Общества. Ответчик указал на свою платежеспособность, в связи с чем имеется возможность мирного урегулирования спора.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил, представитель истца в судебном заседании возразил против ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела, 12.12.2007г. между Комитетом и Обществом заключен договор аренды N 00/ЗК-04541 земельного участка на инвестиционных условиях общей площадью 4 268кв.м., по адресу: Санкт-Петербург, ул. Шаврова, уч. 2, (западнее пересечения с проспектом Авиаконструкторов), кадастровый номер 78:34:4134В:9 для осуществления инвестиционного проекта по проектированию и строительству бизнес - центра с пристроенным многоуровневым паркингом.

По условиям договора ответчик принял на себя обязательства своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями и дополнениями к нему. Размер арендной платы согласован сторонами в п. 4.1 договора.

Наличие задолженности по оплате арендной платы послужило основанием предъявления настоящего иска в арбитражный суд.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно имеющейся в материалах дела справке о расчетах от 24.05.2007г. задолженность Общества по арендной плате за период с 01.07.2009г. по 31.12.2009г. составила 12 252 727 руб.28 коп.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут судом по требованию одной стороны при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 10.2.1 договора последний может быть расторгнут в судебном порядке при возникновении задолженности по внесению арендной платы и (или) пени, предусмотренной пунктом 8.3 договора, в течение четырех месяцев независимо от последующего внесения платежей.

Поскольку обязанность по своевременному внесению арендных платежей ответчиком не исполнена, что привело к образованию задолженности за период более четырех месяцев, чем нарушены условия договора, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о расторжении заключенного договора.

Доводы подателя жалобы о том, что судом не принято во внимание тяжелое материальное положение Общества, вызванное мировым финансовым кризисом, подлежат отклонению апелляционным судом, поскольку указанные ответчиком обстоятельства не лишают арендодателя права на расторжение договора.

Учитывая изложенное, оснований для отмены обжалуемого решения апелляционным судом не установлено, в удовлетворении апелляционной жалобы следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2010г. по делу N А56-12300/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления постановления в законную силу.

Председательствующий

И.А. Тимухина

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Серикова