Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 29 января 2007 г. N КГ-А40/13846-06 Арендодатель не обязан увеличивать срок заключенного договора аренды (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 29 января 2007 г. N КГ-А40/13846-06
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2007 г.

Закрытое акционерное общество "Химавтоматика-4" обратилось с иском в Арбитражный суд г. Москвы об обязании Департамента земельных ресурсов г. Москвы заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 01.11.2004 N М-02-510261, расположенного по адресу: Москва, проезд Серебрякова, вл.2, общей площадью 15.737 кв.м., установив срок аренды 25 лет.

Решением от 17.10.2006 г. в иске было отказано.

Постановлением от 05.12.2006 г. решение было оставлено без изменения. При этом суды исходили из отсутствия обязанности у ответчика увеличивать срок договора аренды с 3 до 25 лет.

В кассационной жалобе истец просит судебные акты отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на то, что истец, являясь собственником недвижимости, вправе заключить договор аренды на земельный участок, на котором недвижимость расположена.

В судебном заседании представитель истца доводы кассационной жалобы поддержал.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в судебное заседание явки надлежаще уполномоченного представителя не обеспечил.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражными судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не усматривает оснований к удовлетворению жалобы.

Как установлено судами, у истца в аренде находится земельный участок общей площадью 15.737 кв.м., на котором расположена недвижимость, принадлежащая истцу.

Срок договора аренды земельного участка от 01.11.2004 N М-02-510261 установлен 3 три года с даты его государственной регистрации.

Требование истца об установлении срока представленного договора в 25 лет не основано на нормах права и фактических обстоятельствах дела.

На момент разрешения спора срок договора не истек и доказательства отказа арендодателя от договора отсутствуют.

Кроме того, в деле отсутствуют доказательства обязанности ответчика заключить договор с истцом как с собственником недвижимости на весь арендуемый по договору земельный участок.

При разрешении спора судами правильно применены нормы материального и процессуального права

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановил:

решение от 17.10.06 Арбитражного суда г. Москвы и постановление от 05.12.06 N 09АП-16015/2006-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда по делу N А40-53298/06-41-330 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения