Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 25 января 2007 г. N КГ-А41/13607-06 Отказав в удовлетворении иска о признании права собственности истца на не завершенное строительством нежилое помещение, суд исходил из того, что истцом не представлено доказательств государственной регистрации перехода к нему права собственности на спорное недвижимое имущество (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 25 января 2007 г. N КГ-А41/13607-06
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 18 января 2007 г.

ООО ПФ "Атлантик" обратилось в Арбитражный суд Арбитражный суд Московской области с заявление к Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области (ГУ ФРС по Московской области) о государственной регистрации права собственности ООО "ПФ "Атлантик" на незавершенное строительством нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, Серпуховской район, м. Данки, д. 49, корп. 2. (л.д. 4-5).

При рассмотрении дела в арбитражном суде первой, инстанции, в порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель - ООО "ПФ "Атлантик" изменило предмет иска и просило признать право собственности ООО "ПФ "Атлантик" на незавершенное строительством нежилое помещение, расположенное по адресу Московская область, Серпуховской район, м. Данки, д. 49, корп. 2; привлечь к участию в деле в качестве ответчика - Администрацию Серпуховского района Московской области, а в качестве третьего лица - ГУ ФРС по Московской области (л.д. 31). Протокольным определением от 15.08.2006 Арбитражный суд Московской области указанное ходатайство истца - ООО "ПФ "Атлантик" удовлетворил (л.д. 32-33).

Исковые требования мотивированы следующим. Между КУИ Серпуховского района (продавцом) и ООО "ПФ "Атлантик" (покупателем) 8 сентября 1998 года был заключен договор купли-продажи. ООО "ПФ "Атлантик" обратился в 2006 году ГУ ФРС по Московской области для регистрации права собственности на приобретенное по указанному договору купли-продажи не завершенное строительством нежилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, Серпуховской район, м. Данки. д. 49, корп. 2. Однако в регистрации ему было отказано со ссылкой на то, что на момент заключения договора купли-продажи право собственности КУИ Серпуховского района (продавца) на данный объект не было зарегистрировано. Поэтому истец ООО "ПФ "Атлантик" просит признать за ним право собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15.08.2006 по делу N А41-К1-11015/06 в удовлетворении иска отказано.

Постановлением от 20.10.2006 Десятого арбитражного апелляционного суда решение Арбитражного суда города Московской области от 15.08.2006 оставлено без изменения.

Отказывая в удовлетворении иска, арбитражные суды исходили из того в нарушение положений действующего законодательства истцом не представлено доказательств государственной регистрации перехода к нему права собственности на спорное недвижимое имущество. Кроме того, суды указали, что 23 марта 2006 года ГУ ФРС по МО отказало ООО "ПФ "Атлантик" в государственной регистрации права собственности на пристроенное нежилое помещение (незавершенное строительством) по адресу: Московская область, Серпуховский район, местечко Данки, д. 49, корп. 2 ввиду необходимости проведения государственной регистрации права собственности муниципального образования "Серпуховский район" на это помещение (л.д. 7). В соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона, от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд. арбитражный суд. Однако отказ регистрирующего органа в государственной регистрации права собственности истцом - ООО "ПФ "Атлантик" не обжаловался.

В кассационной жалобе заявитель просит решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции отменить, как вынесенные с нарушением норм материального права и норм процессуального права и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области в ином составе судей. В обоснование кассационной жалобы заявитель - ООО "ПФ "Атлантик" указывает, что он является собственником спорного имущества согласно договору купли-продажи от 8 сентября 1998 года.

Отзывов на кассационную жалобу от ответчика - Администрации Серпуховского района Московской области и третьего лица - ГУ ФРС по Московской области не поступило.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ООО "ПФ "Атлантик" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Пунктом 3 статьи 165 Гражданского кодекса предусматривается, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу положений пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями действующего законодательства, обоснованно пришли к выводу о том, что истцом - ООО "ПФ "Атлантик" не представлено доказательств государственной регистрации перехода к нему права собственности на спорное недвижимое имущество. B силу этого, суды правомерно отказали в признании права собственности на не-завершенное строительством нежилое помещение, расположенное по адресу Московская область, Серпуховской район, м. Данки, д. 49, корп. 2.

Оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемых судебных актов, не усматривается, доводы заявителя кассационной жалобы - ООО "ПФ "Атлантик" направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств, что является недопустимым в кассационной инстанции.

В силу изложенного суд кассационной инстанции находит доводы кассационной жалобы несостоятельными и не усматривает оснований для отмены обжалованных судебных актов.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 22 августа 2006 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2006 года по делу N А41-К1-11015/06 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "ПФ "Атлантик" - без удовлетворения.