Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2010 г. N 06АП-604/2010

г. Хабаровск

10 марта 2010 г.

N 06АП-604/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 02 марта 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 марта 2010 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Малышевой Л.Г.

судей Волковой М.О., Иноземцева И.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ключник А.А.

при участии в заседании:

от ИП Лысака С.А.: Винаркевич И.Р., представитель по доверенности от 30.01.2009 б/н;

от ИП Марьина И.В.: не явились;

от ИП Стиленкова С.В.: Лашманов А.В., представитель по доверенности от 01.01.2010 б/н,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Марьина Игоря Владиславовича

на решение 30 декабря 2009 года

по делу N А04-153/2008 Арбитражного суда Амурской области

принятое судьей Косаревой О.П.

по иску Индивидуального предпринимателя Лысака Сергея Анатольевича

к Индивидуальному предпринимателю Марьину Игорю Владиславовичу, Индивидуальному предпринимателю Стиленкову Сергею Владимировичу

и встречному иску Индивидуального предпринимателя Стиленкова Сергея Владимировича

к Индивидуальному предпринимателю Марьину Игорю Владиславовичу, Индивидуальному предпринимателю Лысаку Сергею Анатольевичу

о выделе доли в натуре и встречному иску Индивидуального предпринимателя Марьина Игоря Владиславовича к Индивидуальному предпринимателю Стиленкову Сергею Владимировичу, Индивидуальному предпринимателю Лысаку Сергею Анатольевичу

о выделе доли в натуре

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Лысак Сергей Анатольевич (далее - ИП Лысак С.А.) обратился в Арбитражный суд Амурской области с иском к индивидуальному предпринимателю Марьину Игорю Владиславовичу (далее - ИП Марьин И.В.) и индивидуальному предпринимателю Стиленкову Сергею Владимировичу (далее - ИП Стиленков С.В.) о выделе в натуре недвижимого имущества (с учетом уточнений в заседании 22-24.04.2009):

- в трехэтажном нежилом здании Магазин "Автозапчасти с пунктом автосервиса", находящемся по адресу: г. Благовещенск, ул. 3абурхановская 102, литер АА1А2, кадастровый номер 28:01:010143:0019:10:401:001:006166140:0001:

на первом этаже: комната персонала - 6,8 кв.м. помещение N 1; помещение вахтер-охраны - 2,8 кв.м. помещение N 2; помещение вахтер-охраны - 14 кв.м. помещение N 3; ремонтный цех - 112,3 кв.м. помещение

N 4; помещение механиков - 8,2 кв.м. помещение N 5; умывальник - 2,0 кв.м. помещение N 9; туалет -1,4 кв.м. помещение N 10; подсобное помещение - 4,9 кв.м. помещение N 15; подсобное помещение - 1,3 кв.м. помещение N 16; мойка - 28,3 кв.м. помещение N 17; электроцех - 51,7 кв.м. помещение N 18;

на втором этаже: кабинет - 14,5 к.м помещение N 14.

Всего 248,2 кв. м., что составляет 33,8 % от площадей помещений подлежащих выделу в натуре (732,6 кв.м).

- в двухэтажном нежилом здании "Автостоянка с пунктом автосервиса", находящегося по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская 102, литер А, кадастровый номер 28:01:010143:0020:10:401:001:006166140 на первом этаже: помещение пункта автосервиса - 436,0 кв.м. помещение N 8; умывальная- 4,6 кв.м. помещение N 7; туалет - 2,6 кв.м. помещение N 6; туалет - 1,9 кв.м. помещение N 5.

Всего 445,1 кв. м., что составляет 32,8% от площадей помещений подлежащих выделу в натуре (1356,9 кв.м).

ИП Стиленков С.В. и ИП Марьин И.В. обратились в суд с встречными исками о выделении в натуре недвижимого имущества.

С учетом уточнения от 17.11.2009 ИП Стиленков С.В. просит выделить:

- в трехэтажном нежилом здании Магазин "Автозапчасти" с пунктом автосервиса, находящемся по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер АА1А2, кадастровый номер 28:01:010143: 0019:10:401:001:006166140:0001:

на 1 этаже: мойка - 28.3 кв.м., подсобное помещение - 4.9 кв.м., охрана - 2.8 кв.м., подсобное помещение - 1.3 кв.м., охрана - 14.0 кв.м. электроцех - 51.7 кв.м., агрегатный цех - 53,0 кв.м., туалет - 1.6 кв.м., умывальник - 1.8 кв.м., итого- 159,4 кв.м.;

на 2 этаже: буфет - 33.4 кв.м., туалет -.1.2 кв.м., туалет - 1.7 кв.м.,

умывальник - 1.7 кв.м., подсобное помещение - 2.5 кв.м., подсобное помещение - 12.2 кв.м., кабинет - 12.5 кв.м., кабинет - 10.8 кв.м., кабинет - 25.7 кв.м., подсобное помещение - 2.8 кв.м., итого - 104.5 кв.м.

Всего - 263,9 кв.м., что составляет 36% от площадей помещений подлежащих выделу в натуре (732,6 кв.м), оставив в общем пользовании ИП Стиленкова С.В., ИП Марьина И.В., ИП Лысака С.А. следующие помещения:

на 1 этаже: лестницы 1,2 - 30.3 кв.м., тамбур - 7.1 кв.м., гардероб - 7.4 кв.м., душ - 2.3 кв.м., коридор - 23.1 кв.м., тепловой узел - 7.0 кв.м., электроцех - 13.4 кв.м., итого - 90.6 кв.м.;

на 2 этаже: лестницы 1,2 - 30.2 кв.м., коридор - 6.6 кв.м., тамбур - 3.8 кв.м., коридор - 41.8 кв.м., туалет - 1.6 кв.м., умывальник - 2.0 кв.м., итого - 86.0 кв.м.;

на 3 этаже: лестницы 1,2 - 28.4 кв.м., коридор - 3.2. кв.м., итого 31.6 кв.м., а всего - 208.4 кв.м.

- в двухэтажном нежилом здании "Автостоянка теплая с пунктом автосервиса", находящемся по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер А, кадастровый номер 28:01: 010143:0020:10:401:001:006166140:

на 1 этаже: автостоянка - 385.0 кв.м., итого - 385.0 кв.м.;

на 2 этаже: комната персонала - 55.9 кв.м.

Всего - 440,9 кв.м., оставив в общем пользовании ИП Стиленкова С.В., ИП Марьина И.В., ИП Лысака С.А. следующие помещения:

на 1 этаже: лестница - 10.5 кв.м., тамбур - 3.9 кв.м., итого - 14.4 кв.м.;

на 2 этаже: лестница - 14.8 кв.м., венткамера - 5.9 кв.м., венткамера - 23.9 кв.м., тамбур - 4.4 кв.м., итого - 49.0 кв.м., а всего - 63.4 кв.м.

- в одноэтажном нежилом помещении Бокс ремонтный площадью 235,6 кв.м., находящемся по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер ББ1, кадастровый номер 28:01:010143:0020:10:401:001:006166140:0002 помещение площадью 68,6 кв.м., оставив в общем пользовании

ИП Стиленкова С.В., ИП Марьина И.В. следующие помещения: компрессорная - 4,2 кв.м., компрессорная - 9,6, всего 13,8 кв.м.

В судебном заседании 24.12.2009 ИП Стиленков С.В. заявил об отказе от выплаты компенсации, ранее данное согласие на выплату компенсации вместо выдела доли в натуре аннулировал.

С учетом уточнений от 17.06.2009, от 01.07.2009 и от 17.11.2009

ИП Марьин И.В. просит выделить ему в натуре следующее недвижимое имущество:

- часть помещений в трехэтажном здании магазина "Автозапчасти" с пунктом автосервиса, находящегося по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская 102, литер A, Al, А2:

на первом этаже: склад размером 9,6 кв.м. помещение N 21; агрегатный цех размером 53 кв.м. помещение N 7; туалет размером 1,6 кв.м. помещение

N 11; умывальник размером 1,8 помещение N 12; гардероб размером 7,4 кв.м. помещение N 13; душевая размером 2,3 кв.м. помещение N 14. Всего по первому этажу 75,7 кв.м.

на втором этаже: помещение магазина, размером 126,8 кв.м. помещение N 7; касса, размером 4,7 кв.м. помещение N 8; подсобное помещение, размером 8,3 кв.м. помещение N 9; кабинет, размером 24 кв.м. помещение

N 13; приемная размером 10,8 кв.м. помещение N 15. Всего по второму этажу 174,6 кв.м.

Всего по трехэтажному зданию 250,3 кв.м., что составляет 34,23 % от площади, подлежащей разделу по зданию.

- в двухэтажном здании "Автостоянка теплой с пунктом автосервиса":

на первом этаже: загрузочная, размером 23,7 кв.м. помещение N 3;

на втором этаже: складское, размером 112,2 кв.м. помещение N 4; складское, размером 148,6 кв.м. помещение N 8; складское, размером 101,2 кв.м. помещение N 7; комната персонала, размером 55,9 кв.м. помещение

N 11.

Всего 441,6 кв.м., что составляет 32,54% от площади подлежащей разделу по зданию.

- одноэтажное нежилое здание "Бокс ремонтный" площадью 235,6 кв.м.

В качестве правового обоснования иска стороны сослались на статью 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), указав, что являются собственником указанных в иске зданий с долей 1/3 в каждом здании.

Решение Арбитражного суда Амурской области от 08.09.2008 по делу N А04-153/2008-10/22 и постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2008, которым указанное решение оставлено без изменения, отменены Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 06.02.2009, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Решение Арбитражного суда Амурской области от 02.07.2009 по делу N А04-153/08-840/09-10/22 отменено Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 10.09.2009, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Амурской области.

При новом рассмотрении решением от 30 декабря 2009 года Арбитражный суд Амурской области исковые требования ИП Лысака С.А. удовлетворил в полном объеме, встречные иски частично. Суд по первоначальному иску выделил в натуре ИП Лысаку С.А. следующие нежилые помещения:

1) в трехэтажном нежилом здании - Магазин "Автозапчасти" с пунктом автосервиса, находящемся по адресу: г. Благовещенск, ул. 3абурхановская 102, литер АА1А2, кадастровый номер 28:01:010143:0019:10:401:001:006166140:0001 (номера и площади помещений указаны по данным технического паспорта по состоянию на 27.05.2003):

- на первом этаже: помещение N 1 (комната персонала) площадью 6,8 кв.м., помещение N 2 (вахтер-охрана) площадью 2,8 кв.м., помещение N 3 (вахтер-охрана) площадью 14 кв.м., помещение N 4 (ремонтный цех) площадью 112,3 кв.м., помещение N 5 (механиков) площадью 8,2 кв.м., помещение N 9 (умывальник) площадью 2,0 кв.м., помещение N 10 (туалет) площадью 1,4 кв.м., помещение N 15 (подсобное) площадью 4,9 кв.м., помещение N 16 (подсобное) площадью 1,3 кв.м., помещение N 17 (мойка) площадью 28,3 кв.м., помещение N 18 (электроцех) площадью 51,7 кв.м.,

- на втором этаже: помещение N 14 (бухгалтерия) площадью 14,5 кв.м.;

2) в двухэтажном нежилом здании - "Автостоянка теплая с пунктом автосервиса", находящегося по адресу: г.Благовещенск, ул. Забурхановская 102, литер А, кадастровый номер 28:01:010143:0020:10:401:001:006166140 (номера и площади помещений указаны по данным технического паспорта по состоянию на 25.10.2008):

- на первом этаже: помещение N 5 (туалет) площадью 1,9 кв.м., помещение N 6 (туалет) площадью 2,6 кв.м., помещение N 7 (умывальная) площадью 4,6 кв.м., помещение N 8 (пункт автосервиса) площадью 436,0 кв.м.

По встречному иску суд выделил в натуре ИП Марьину И.В. следующие нежилые помещения:

1) в трехэтажном нежилом здании - Магазин "Автозапчасти" с пунктом автосервиса, находящемся по адресу: г. Благовещенск, ул. 3абурхановская 102, литер АА1А2, кадастровый номер 28:01:010143:0019:10:401:001:006166140:0001 (номера и площади помещений указаны по данным технического паспорта по состоянию на 27.05.2003 г.):

- на первом этаже: помещение N 7 (агрегатный цех) площадью 53 кв.м., помещение N 11 (туалет) площадью 1,6 кв.м., помещение N 12 (умывальник) площадью 1,8 кв.м., помещение N 13 (гардероб) площадью 7,4 кв.м., помещение N 14 (душ) площадью 2,3 кв.м., помещение N 21 (склад) площадью 9,6 кв.м.;

- на втором этаже: помещение N 7 (магазин) площадью 126,8 кв.м., помещение N 8 (касса) площадью 4,7 кв.м., помещение N 9 (подсобное) площадью 8,3 кв.м., помещение N 13 (кабинет) площадью 24 кв.м.;

2) в двух этажном нежилом здании - "Автостоянка теплая с пунктом автосервиса", находящегося по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская 102, литер А, кадастровый номер 28:01:010143:0020:10:401:001:006166140 (номера и площади помещений указаны по данным технического паспорта по состоянию на 25.10.2008 г.):

- на первом этаже: помещение N 3 (загрузочная) площадью 23,7 кв.м.,

- на втором этаже: помещение N 4 (складское) площадью 112,2 кв.м., помещение N 8 (складское) площадью 148,6 кв.м.; помещение N 6 (складское) площадью 85,2 кв.м., помещение N 7 (складское) площадью 101,2 кв.м.,

3) в одноэтажном нежилом помещении - Бокс ремонтный, находящемся по адресу: г. Благовещенск, ул.Забурхановская 102, литер ББ1, помещение площадью 167 кв.м., кадастровый номер 28:01:010143:0020:10:401:001:006166140:0002, в остальной части в иске отказать.

По встречному иску суд выделил в натуре ИП Стиленкову С. В. следующие нежилые помещения:

1) в трехэтажном нежилом здании - Магазин "Автозапчасти" с пунктом автосервиса, находящемся по адресу: г. Благовещенск, ул. 3абурхановская 102, литерАА1А2, кадастровый номер 28:01:010143:0019:10:401:001:006166140:0001 (номера и площади помещений указаны по данным технического паспорта по состоянию на 27.05.2003):

- на втором этаже: помещение N 1 (подсобное) площадью 12,2 кв.м., помещение N 2 (подсобная) площадью 2,5 кв.м., помещение N 3 (туалет) площадью 1,2 кв.м., помещение N 4 (туалет) площадью 1,7 кв.м., помещение 5 (умывальник) площадью 1,7 кв.м., помещение N 6 (буфет) площадью 33,4 кв.м., помещение N 15 (приемная) площадью 10,8 кв.м., помещение N 16 (кабинет) площадью 25,7 кв.м., помещение N 17 (подсобное) площадью 2,8 кв.м., помещение N 20 (кабинет) площадью 12,5 кв.м.;

- на третьем этаже: туалет N 1 площадью 5 кв.м., умывальник N 2 площадью 3.1 кв.м., помещение N 4 (бытовое) площадью 14,4 кв.м., комната отдыха N5 площадью 52,1 кв.м., комната отдыха N6 площадью 51,8 кв.м., помещение N 7 (подсобное) площадью 10,8 кв.м.;

2) в двух этажном нежилом здании - "Автостоянка теплая с пунктом автосервиса", находящегося по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская 102, литер А, кадастровый номер 28:01:010143:0020:10:401:001:006166140 (номера и площади помещений указаны по данным технического паспорта по состоянию на 25.10.2008 г.):

- на первом этаже: помещение N 4 (теплая стоянка) площадью 385 кв.м.,

- на втором этаже: помещение N 11(комната персонала) площадью 55,9 кв.м.,

3) в одноэтажном нежилом помещении - Бокс ремонтный, находящемся по адресу: г. Благовещенск, ул.Забурхановская 102, литер ББ1, помещение площадью 68,6 кв.м., кадастровый номер 28:01:010143:0020:10:401:001:006166140:0002 с учетом перепланировки здания с размещением оси разделяющей противопожарной стены на расстоянии 6,83 м (в соответствии с заключением эксперта) согласно схеме, представленной индивидуальным предпринимателем Стиленковым Сергеем Владимировичем и отнесением затрат по перепланировке здания на индивидуального предпринимателя Стиленкова Сергея Владимировича, в остальной части в иске отказать.

Также суд взыскал с ИП Стиленкова С.В. в пользу ИП Лысака С.А. денежную компенсацию в сумме 134 120 руб. 12 коп.; с ИП Марьина И.В. в пользу ИП Лысака С.А. денежную компенсацию в сумме 2 007 053 руб. 57 коп.; с ИП Марьина И.В. в пользу ИП Стиленкова С.В. денежную компенсацию в сумме 201 726 руб. 20 коп.

ИП Марьин И.В., не согласившись с решением суда, обжаловал его в апелляционный суд, указав, что не выделение ему, которые он занимает и выделение ему площадей, которые он не занимает, является неправомерным. Также податель жалобы считает неправомерным выделение ИП Стиленкову С.В. не существующего помещения в ремонтном боксе путем перепланировки, ссылаясь на то, что имеет место не перепланировка, а реконструкция, в решении не установлено кем будет проводиться реконструкция, не указан алгоритм ее проведения. Кроме того, ИП Марьин И.В. полагает, что проведение реконструкции приведет к приостановке его предпринимательской деятельности, что является ущемлением его прав и ограничением предпринимательской деятельности, а решение суда о доплате ИП Стиленкову С.В. разницы доли, которую последний не выбрал в полном объеме, является ущемлением экономических интересов подателя жалобы.

ИП Стиленков С.В. в отзыве с доводами жалобы не согласился, полая, что суд вынес обоснованное решение, поскольку при установленном судом варианте раздела двухэтажного здания, на которое податель жалобы требования не заявлял, доля выдела имущества в натуре каждому собственнику максимально приближена к 1/3. Возможность выдела в натуре доли в нежилом здании "Бокс ремонтный" без причинения существенного вреда зданию, установлена судебной строительно-технической экспертизой.

ИП Лысак С.А. отзыв на апелляционную жалобу в суд не представил.

В заседании арбитражного суда апелляционной инстанции представитель ИП Лысака С.А. доводы апелляционной жалобы отклонил, просил в ее удовлетворении отказать. Представитель ИП Стиленкова С.В. доводы апелляционной жалобы отклонил по основаниям, изложенным в отзыве, просил в ее удовлетворении отказать. ИП Марьин И.В., уведомленный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, своего представителя не направил. В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена без участия подателя жалобы.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав представителей сторон, Шестой арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого судебного акта.

Согласно представленным в материалы дела свидетельствам о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.06.2004 N 28 АА 099826, от 28.04.2006 N 28 АА 080794 и от 31.05.2004 N 28 АА 095013 в общей долевой собственности ИП Стиленкова С.В.,

ИП Лысака С.А. и ИП Марьина И.В. находится недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, а именно:

-магазин "Автозапчасти" с пунктом автосервиса, трехэтажное нежилое здание, литер АА1А2, площадью 839 кв.м., инвентарный номер 10:401:001:006166140:0001, кадастровый номер

28:01:010143: 0019:10:401:001:006166140:0001;

-автостоянка теплая с пунктом автосервиса, двухэтажное нежилое здание, литер А, площадью 1 444,7 кв.м., инвентарный номер 10:401:001:006166140:0001, кадастровый номер

28:01:010143: 0020:10:401:001:006166140;

-бокс ремонтный, одноэтажное нежилое помещение, литер ББ1, площадью 235,6 кв.м., инвентарный номер 10:401:001:006166140:0002, кадастровый номер 28:01:010143:0020:10:401:001:006166140:0002.

Доля каждого из указанных выше лиц составляет 1/3.

Поскольку в досудебном порядке участники долевой собственности не достигли соглашения о способе и условиях выдела доли в натуре, ИП Лысак С.А. обратился в арбитражный суд с настоящим иском, а ИП Стиленков С.В. и ИП Марьин И.В. заявили встречные иски о выделе имущества в натуре.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Для определения того возможен ли выдел в натуре спорного имущества, а также для определения возможен ли выдел в натуре без перепланировки и без дополнительных вложений каждого отдельно взятого помещения в каждом из трёх зданий, судом назначалось проведение экспертизы.

Согласно заключению эксперта ОАО "Амургражданпроект" по поставленным вопросам сделаны следующие выводы:

1) На вопрос суда: возможен ли выдел в натуре ИП Стиленкову С.В. следующего имущества: в трёхэтажном здании "Магазин с автосервисом"

1-этаж площадь 60,9 кв.м., 2-этаж 203,9 кв.м.; в двухэтажном здании "Автостоянка с пунктом автосервиса" 1-этаж площадь 385,0 кв.м.; одноэтажное здание "Бокс ремонтный" площадь 235,6 кв.м.?

Экспертом дан ответ: Да, возможен. Для этого необходимо выполнить: в трёхэтажном здании "Магазин с автосервисом": 1-этаж площадь 60,9 кв.м., 2 -этаж 203,9 кв.м. - переоборудование сетей электроснабжения по обеспечению учёта электроэнергии выделенной доли помещений; в двухэтажном здании "Автостоянка с пунктом автосервиса": 1-этаж площадь 385,0 кв.м оборудование санитарного узла; одноэтажное здание "Бокс ремонтный" площадь 235,6 кв. м.

2) Возможен ли выдел в натуре ИП Лысаку С.А. следующего имущества: в трёхэтажном здании "Магазин с автосервисом" - 1-этаж площадь 323,0 кв.м.; в двухэтажном здании "Автостоянка с пунктом автосервиса" - 1-этаж площадь 436,0 кв. м.

Экспертом дан ответ: Да, возможен. Для этого нет необходимости в выполнении каких-либо работ по перепланировке или переоборудованию, кроме установки счётчиков воды в трёхэтажном здании "Магазина с автосервисом" и обременения по совместному использованию санитарного узла с остальными дольщиками в двухэтажном здании "Автостоянки с пунктом автосервиса": в трёхэтажном здании "Магазин с автосервисом" - 1-этаж площадь 323,0 кв.м., в двухэтажном здании "Автостоянка с пунктом автосервиса"-1-этаж площадь 436,0 кв.м.

3) На вопрос суда - возможен ли выдел в натуре ИП Марьину И.В. следующего имущества: в трёхэтажном здании "Магазин с автосервисом" -

1-этаж площадь 9,6 кв.м., 2-этаж 214,8 кв.м, 3-этаж 140,4 кв.м, в двухэтажном здании "Автостоянка с пунктом автосервиса" - 2-этаж площадь 150,6 кв.м., одноэтажное здание "Бокс ремонтный" площадь 235,6 кв.м.

Экспертом дан ответ: Да возможен. Для этого необходимо выполнить: в трёхэтажном здании "Магазин с автосервисом"- 1-этаж площадь 9,6 м , 2-этаж 214,8 м , 3-этаж 140,4 м - переоборудование сетей электроснабжения по обеспечению учёта электроэнергии выделенной доли помещений; в двухэтажном здании "Автостоянка с пунктом автосервиса" 2-этаж площадь 150,6 м - устройство санитарного узла, в случае если выделенная доля помещений на первом этаже с санитарным узлом будет без обременения по совместному использованию.

4) На вопрос суда - возможен ли выдел в натуре ИП Лысаку С.А.,

ИП Стиленкову С.В., ИП Марьину И.В. указанных помещений по каждому представленному варианту: без нанесения несоразмерного ущерба зданиям и отдельным его помещениям в соответствии с целевым назначением, а также с учётом находящихся подключённых сетей водо-, тепло-, электроснабжения; без проведения дополнительных работ по перепланировке зданий и отдельных помещений в них, без изменения (перемещения) сетей водо-, тепло-, электроснабжения; без включения дополнительных расходов, связанных с выделом имущества в натуре; без нарушения противопожарных и санитарно-эпидемиологических правил.

Экспертом дан ответ: Да, возможен без нанесения несоизмеримого ущерба зданиям, с включением дополнительных расходов, перечисленных в п.п. 1-3, без нарушения противопожарных и санитарных норм.

5) На вопрос суда: Если в указанных вариантах выдела имущества в натуре необходимо провести какую-либо перепланировку (вложения), в том числе переустройство сетей водо-, тепло-, электроснабжения, указать виды перепланировки, виды работ по переустройству сетей и их стоимость.

Экспертом дан ответ: Да, необходимы вложения по вышеперечисленным пунктам.

6) На вопрос суда: возможен ли выдел в натуре без перепланировки и без дополнительных вложений каждого отдельно взятого помещения в каждом из трёх зданий, независимо от того, кому из участников судебного процесса это помещение будет выделено.

Экспертом дан ответ: Выдел в натуре без перепланировки каждого отдельно взятого помещения в каждом из трёх зданий, независимо от того, кому из участников судебного процесса это помещение будет выделено возможен. Без дополнительных вложений - невозможен. Дополнительные вложения заключаются в переоборудовании сетей учёта электроснабжения по обеспечению учёта электроэнергии в зависимости от выдела помещения (ний) в натуре. Затраты по устройству учёта электроэнергии будут незначительными.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что фактически стороны пользуются следующим имуществом:

ИП Лысак С.А.: в здании Магазин "Автозапчасти" с пунктом автосервиса на первом этаже комната персонала - 6.8 кв.м., ремонтный цех - 112.3 кв.м., механик - 8.2 кв.м., электроцех - 51.7 кв.м., мойка - 28.3 кв.м., подсобное - 4.9 кв.м., подсобное - 1.3 кв.м., на втором этаже помещения N 14 - 14.5 кв.м.;

ИП Стиленков С.В.: в здании Автостоянка теплая с пунктом автосервиса на первом этаже теплая стоянка - 385.0 кв.м.;

ИП Марьин И.В.: в здании Магазин "Автозапчасти" с пунктом автосервиса на первом этаже: склад - 9.6 кв.м., на втором этаже магазин - 126.8 кв.м., подсобное - 8.3 кв.м, в здании Автостоянка теплая с пунктом автосервис на первом этаже загрузочная - 23.7 кв.м., на втором этаже складские помещения - 112,2 кв.м. и 148,6 кв.м., а также Ремонтный бокс - 235,6 кв.м.

Как следует из материалов дела, требование о выделе в натуре доли в одноэтажном здании "Бокс ремонтный" заявлено только двумя сторонами:

ИП Марьиным И.В. и ИП Стиленковым С.В. При этом ИП Стиленков С.В. в здании "Бокс ремонтный" площадью 235,6 кв.м. просит выделить помещение площадью 68,6 кв.м. путем осуществления перепланировки, стоимость расходов которой ИП Стиленков С.В. принимает на себя (с учетом уточнения исковых требований и ходатайства (т. 2, л.д. 23-24, 37). ИП Лысак С.В. требований о выделе в натуре доли в указанном здании не заявил и выразил согласие на выплату компенсации взамен доли по указанному объекту.

Для определения возможен ли выдел помещения площадью 68,6 кв.м. в одноэтажном нежилом помещении "Бокс ремонтный" площадью 235,6 кв.м., находящегося по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер ББ1, путем проведения работ по перепланировке здания согласно схеме, представленной ИП Стиленковым С.В., по ходатайству последнего судом назначено проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Как следует из заключения эксперта ООО "Проектная мастерская "Архстройпроект", выдел помещения площадью 68,6 кв.м. в здании "Бокс ремонтный" вышеуказанным путем возможен. При этом устройство противопожарной стены, разделяющей здание ремонтного бокса, на отсеки, в т.ч. площадью 68,6 кв.м., не затронет несущие конструкции покрытия здания. Ось разделяющей противопожарной стены, исходя из площади выделяемого помещения, разместится на расстоянии 6,83 м от противоположной стены, т.е. на расстоянии 0,74 м от ближайшей несущей балки. При перепланировке имеется возможность устройства автономного обеспечения разделяемых отсеков за счет электроснабжения, в т.ч. на нужды отопления, возможен подъезд к выделяемой части с восточного фасада здания, с территории земельного участка, находящегося в общем пользовании. Установка дополнительного (раздельного) оборудования в действующем тепловом узле затруднена из-за габаритов помещения и повлечет разрегулирование систем теплоснабжения трехэтажного здания и ремонтного бокса.

Из вышеуказанных экспертных заключений следует, что выделение каждому из трех участников его доли в зданиях магазина "Автозапчасти" с пунктом автосервиса и Автостоянка теплая с пунктом автосервиса, а также выдел в натуре помещения площадью 68,6 кв.м. в здании "Бокс ремонтный" возможен без существенных перестроек и переоборудования зданий, в результате которых мог бы быть причинен существенный ущерб спорному имуществу.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно с учетом экспертных заключений, интересов каждой из сторон, обстоятельств фактического использования ими определенных помещений в зданиях, применив нормы статьи 252 ГК РФ, произвел выдел доли каждого из собственников следующим образом:

ИП Лысаку С.А.:

- в трехэтажном нежилом здании Магазин "Автозапчасти" с пунктом автосервиса:

1. на первом этаже: помещение N 1 (комната персонала) площадью 6,8 кв.м., помещение N 2 (вахтер-охрана) площадью 2,8 кв.м., помещение N 3 (вахтер-охрана) площадью 14 кв.м., помещение N 4 (ремонтный цех) площадью 112,3 кв.м., помещение N 5 (механиков) площадью 8,2 кв.м., помещение N 9 (умывальник) площадью 2,0 кв.м., помещение N 10 (туалет) площадью 1,4 кв.м., помещение N 15 (подсобное) площадью 4,9 кв.м., помещение N 16 (подсобное) площадью 1,3 кв.м., помещение N 17 (мойка) площадью 28,3 кв.м., помещение N 18 (электроцех) площадью 51,7 кв.м.,

2. на втором этаже: помещение N 14 (бухгалтерия) площадью 14,5 кв.м.;

- в двух этажном нежилом здании "Автостоянка теплая с пунктом автосервиса":

1. на первом этаже: помещение N 5 (туалет) площадью 1,9 кв.м., помещение N 6 (туалет) площадью 2,6 кв.м., помещение N 7 (умывальная) площадью 4,6 кв.м., помещение N 8 (пункт автосервиса) площадью 436,0 кв.м.

ИП Марьину И.В.:

- в трехэтажном нежилом здании Магазин "Автозапчасти" с пунктом автосервиса:

1. на первом этаже: помещение N 7 (агрегатный цех) площадью 53 кв.м., помещение N 11 (туалет) площадью 1,6 кв.м., помещение N 12 (умывальник) площадью 1,8 кв.м., помещение N 13 (гардероб) площадью 7,4 кв.м., помещение N 14 (душ) площадью 2,3 кв.м., помещение N 21 (склад) площадью 9,6 кв.м.;

2. на втором этаже: помещение N 7 (магазин) площадью 126,8 кв.м., помещение N 8 (касса) площадью 4,7 кв.м., помещение N 9 (подсобное) площадью 8,3 кв.м., помещение N 13 (кабинет) площадью 24 кв.м.;

- в двух этажном нежилом здании "Автостоянка теплая с пунктом автосервиса":

1. на первом этаже: помещение N 3 (загрузочная) площадью 23,7 кв.м.,

2. на втором этаже: помещение N 4 (складское) площадью 112,2 кв.м., помещение N 8 (складское) площадью 148,6 кв.м.; помещение N 6 (складское) площадью 85,2 кв.м., помещение N 7 (складское) площадью 101,2 кв.м.,

- в одноэтажном нежилом помещении "Бокс ремонтный" помещение площадью 167 кв.м.

ИП Стиленкову С.В.:

- в трехэтажном нежилом здании Магазин "Автозапчасти" с пунктом автосервиса:

1. на втором этаже: помещение N 1 (подсобное) площадью 12,2 кв.м., помещение N 2 (подсобная) площадью 2,5 кв.м., помещение N 3 (туалет) площадью 1,2 кв.м., помещение N 4 (туалет) площадью 1,7 кв.м., помещение 5 (умывальник) площадью 1,7 кв.м., помещение N 6 (буфет) площадью 33,4 кв.м., помещение N 15 (приемная) площадью 10,8 кв.м., помещение N 16 (кабинет) площадью 25,7 кв.м., помещение N 17 (подсобное) площадью 2,8 кв.м., помещение N 20 (кабинет) площадью 12,5 кв.м.;

2. на третьем этаже: туалет N 1 площадью 5 кв.м., умывальник N 2 площадью 3.1 кв.м., помещение N 4 (бытовое) площадью 14,4 кв.м., комната отдыха N 5 площадью 52,1 кв.м., комната отдыха N 6 площадью 51,8 кв.м., помещение N 7 (подсобное) площадью 10,8 кв.м.;

- в двух этажном нежилом здании "Автостоянка теплая с пунктом автосервиса":

1. на первом этаже: помещение N 4 (теплая стоянка) площадью 385 кв.м.,

2. на втором этаже: помещение N 11(комната персонала) площадью 55,9 кв.м.,

- в одноэтажном нежилом помещении "Бокс ремонтный" помещение площадью 68,6 кв.м. с учетом перепланировки здания с размещением оси разделяющей противопожарной стены на расстоянии 6,83 м (в соответствии с заключением эксперта) согласно схеме, представленной ИП Стиленковым С.В. и отнесением затрат по перепланировке здания на ИП Стиленкова С.В.

При сопоставлении стоимости выделенного сторонам имущества со средней стоимостью доли (1/3) в общей стоимости имущества, которое подлежит выделу в натуре, судом установлена несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности его доле в праве собственности. При этом для определения рыночной стоимости одного квадратного метра площади на каждом этаже в спорны объектах недвижимости, судом назначалась экспертиза, проведение которой поручено комиссии экспертов в составе индивидуального предпринимателя Бровина Евгения Ивановича и ООО "Амурская недвижимость".

Судом первой инстанции при определении средней рыночной стоимости одного квадратного метра, правомерно принято во внимание среднеарифметическое значение двух показателей, указанных экспертами. В результате рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади спорных объектов составила:

- в нежилом помещении "Бокс ремонтный": 20 308 руб.;

- в нежилом здании "Автостоянка теплая с пунктом автосервиса": на первом этаже - 24 467, 50 руб.; на втором этаже - 22 364 руб.;

- в здании магазина "Автозапчасти" с пунктом автосервиса: на первом этаже - 36 817, 50 руб.; на втором этаже - 47 455, 50 руб.; на третьем этаже - 38 149 руб.

С учетом изложенного стоимость выделяемого в натуре имущества составляет:

ИП Лысак С.А.:

Наименование объекта

Площадь выделяемых в натуре помещений, кв.м.

Средняя рыночная стоимость, руб. за 1 кв. м.

Стоимость выделяемого в натуре имущества, руб.

(гр.2 х гр.3)

2

4

Теплая стоянка с пунктов автосервиса:

первый этаж

445,1

24 467, 50.

10 890 484,25

Магазин "Автозапчасти" с пунктом автосервиса:

первый этаж

233,7

36 817, 50

8 604 249, 75

второй этаж

47 455, 50

688 104, 75

Всего по магазину

9 292 354,5

ИП Марьин И.В.:

Наименование объекта

Площадь выделяемых в натуре помещений, кв.м.

Средняя рыночная стоимость, руб. за 1 кв. м.

Стоимость выделяемого в натуре имущества, руб.

(гр.2 х гр.3)

2

4

Ремонтный бокс

20 308

3391436

Теплая стоянка с пунктов автосервиса:

первый этаж

24 467, 50

579 879,75

второй этаж

447,2

22 364

10001180,8

Всего по стоянке

470,9

10581060,55

Магазин "Автозапчасти" с пунктом автосервиса:

первый этаж

36 817, 50

2 787 084, 75

второй этаж

163,8

47 455, 50

7 773 210, 90

Всего по магазину

239,5

10 560 295,65

ИП Стиленков С.В.:

Наименование объекта

Площадь выделяемых в натуре помещений, кв.м.

Средняя рыночная стоимость, руб. за 1 кв. м.

Стоимость выделяемого в натуре имущества, руб.

(гр.2 х гр.3)

2

4

Теплая стоянка с пунктов автосервиса:

первый этаж

24 467, 50

9 419 987, 50

второй этаж

22 364

1 250 147, 60

всего

440,9

10 670 135,10

Магазин "Автозапчасти" с пунктом автосервиса:

второй этаж

104,5

47 455, 50

4 959 099, 75

третий этаж

137,2

38 149

5 234 042,8

Всего

244,9

10 193 142, 55

Бокс ремонтный

20308

1 393 128,80

В соответствии с пунктом 4 статьи 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Из анализа положений приведенной статьи усматривается, что выдел доли в натуре из общего имущества предполагается только в полной мере. Поскольку при сопоставлении стоимости выделенного сторонам имущества установлена несоразмерность, суд первой инстанции правомерно вынес решение об обязании сторон произвести выплаты соответствующих денежных сумм.

С учетом средней стоимости 1/3 доли в здании Магазина "Автозапчасти" с пунктом автосервиса 10 015264 руб. 23 коп. ((9 292 354,5 + 10 560 295,65 + 10 193 142,55) : 3 = 10 015 264 руб. 23 коп.); в здании Автостоянка с пунктом автосервиса 10 713 893 руб. 30 коп. ((10 890 484,25 + 10 581 060, 55 +

10 670 135,10) : 3 = 10 713 893,30); в здании "Бокс ремонтный" 1 594 854 руб. 90 коп. (235,6 х 20 308 руб./кв.м. = 4 784 564 руб. 80 коп.), подлежат уплате следующие денежные компенсации:

по зданию Магазина "Автозапчасти" с пунктом автосервиса: с

ИП Марьина в пользу ИП Лысака С.А. - 545 031 руб., с ИП Стиленкова С.В. в пользу ИП Лысака С.А. - 177 878 руб. 32 коп.;

по зданию Автостоянка с пунктом автосервиса: с ИП Лысака С.А. в пользу ИП Марьина И.В. - 132 832 руб. 75 коп., ИП Лысака С.А. в пользу

ИП Стиленкова С.В. - 43 758 руб. 20 коп.;

по зданию "Бокс ремонтный": с ИП Марьина И.В. в пользу ИП Лысака С.А. - 1 594 854 руб. 90 коп., с ИП Марьина И.В. в пользу ИП Стиленкова С.В. - 201 726 руб. 13 коп.

Применив зачет сумм, которые стороны должны друг другу, суд первой инстанции правомерно взыскал денежные компенсации в следующем порядке: с ИП Марьина И.В. в пользу ИП Лысака С.А. - 2 007 053 руб. 57 коп., с

ИП Стиленкова С.В. в пользу ИП Лысака С.А. - 134 120 руб. 12 коп.; с

ИП Марьина И.В. в пользу ИП Стиленкова С.В. - 201 726 руб. 20 коп.

Довод подателя апелляционной жалобы о неправомерности выделения ему площадей второго этажа, которые он не занимает, подлежит отклонению, поскольку, принимая решение суд правомерно исходил из принципа пропорционального выдела долей в общем имуществе на основании статьи 252 ГК РФ с учетом размера долей, принадлежащих сторонам в каждом здании. При этом выдел полного объема доли каждого из участников спора, независимо от того, какие имущественные пределы выделяемых долей определены самими сторонами при подаче исков в силу указанной нормы права является правомерным.

Ссылка ИП Марьина И.В. на неправомерное не выделение ему площадей, которые он фактически занимает, в силу изложенного также не состоятельна.

Доводы подателя жалобы на неправомерное выделение ИП Стиленкову С.В. не существующего помещения в ремонтном боксе путем перепланировки, подлежат отклонению. Как указано выше, по заключению эксперта

ООО "Проектная мастерская "Архстройпроект" выдел помещения площадью 68,6 кв.м. в здании "Бокс ремонтный" путем перепланировки возможен. При этом из заключения следует, что перепланировка может быть осуществлена без существенных перестроек и переоборудования здания, вследствие чего ссылки ИП Марьина И.А. на реконструкцию помещения несостоятельны. Вместе с тем, поскольку доля собственника ИП Стиленкова С.В. на здание "Бокса ремонтного" в размере 1/3 существенна, может быть реально выделена, а также учитывая, что ИП Стиленков С.В. имеет существенный интерес в использовании общего имущества, решение суда о выделении ИП Стиленкову С.В. спорного помещения является правомерным. Тот факт, что фактически данным помещением пользуется ИП Марьин И.В., не лишает права

ИП Стиленкова С.В. требовать выдела своей доли в общем имуществе.

Доводы подателя жалобы об ущемлении его экономических интересов и ограничении его предпринимательской деятельности несостоятельны. Взыскание денежной компенсации, образовавшаяся вследствие имеющей место разницы доли, которую ИП Стиленков С.В. не выбрал в полном объеме, не противоречит статьей 252 ГК РФ.

Нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено.

Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Расходы по госпошлине возложить на подателя апелляционной жалобы в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Амурской области от 30 декабря 2009 года по делу N А04-153/2008 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.

Председательствующий

Л.Г. Малышева

Судьи

М.О. Волкова И.В. Иноземцев