|
г. Чита
|
Дело N А19-17240/2009
|
Резолютивная часть постановления объявлена 19.01.2010.
Полный текст постановления изготовлен 26.01.2010.
Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Скажутиной Е.Н.,
судей Капустиной Л.В., Клочковой Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Красильниковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вектор"
на решение Арбитражного суда Иркутской области от 29 октября 2009 года
по делу N А19-17240/2009
по иску общества с ограниченной ответственностью "Вектор"
к открытому акционерному обществу "Иркутская продовольственная корпорация"
о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество
(суд первой инстанции: Кулик Е.Н.),
при участии в судебном заседании:
от истца - не явился, извещен,
от ответчика - не явился, извещен,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Вектор" (далее истец, ООО "Вектор") обратилось в арбитражный суд с иском к Открытому акционерному обществу "Иркутская продовольственная корпорация" (далее ответчик, ОАО "Иркутская продовольственная корпорация") о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение - арматурный цех - общей площадью 750.6 кв.м., расположенное по адресу: г. Иркутск, ул.Блюхера, 12 на основании договора купли-продажи от 05.03.2004г. в связи с уклонением продавца от государственной регистрации перехода права.
Арбитражный суд Иркутской области решением от 29 октября 2009 года в удовлетворении иска отказал.
Истец, не согласившись с принятым по делу судебным актом, в апелляционной жалобе на него считает обжалуемый судебный акт подлежащим отмене в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными, несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, нарушением и неправильным применением норм материального права (статьи. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
С апелляционной жалобой представлены договор займа б/н от 01.02.1998г., заключенный между ОАО "Иркутская продовольственная корпорация" и ОАО "Черемховский хлебобулочный комбинат", который истец просит приобщить к материалам дела в суде апелляционной инстанции со ссылками на уважительность причин, не позволивших представить данный документ в суд первой инстанции.
Заявитель апелляционной жалобы полагает, что из представленного договора займа от 1 февраля 1998 г. усматривается приобретение ОАО "Иркутская продовольственная корпорация" недвижимого имущества 25 декабря 1998 года по соглашению об изменении порядка исполнения договора, заключенному с ОАО "Черемховский хлебобулочный комбинат", что свидетельствует о том, что ОАО "Иркутская продовольственная корпорация" на момент заключения договора купли-продажи владело недвижимым имуществом на законных основаниях.
Представленные ООО "Вектор" письма, направленные в адрес ОАО"Иркутская продовольственная корпорация" от 05.06.2009, от 28.07.2009г. и оставленные без ответа служат надлежащим доказательством уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Письменный отзыв на апелляционную жалобу не представлен.
ООО "Вектор" просило о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Ответчик, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя в суд не направил.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.
Изучив материалы дела, проверив обоснованность доводов, содержащихся в жалобе, в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, проверив правильность применения норм материального и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, между ООО "Вектор" и ОАО "Иркутская продовольственная корпорация" 05.03.2004г. заключен договор купли-продажи нежилого помещения - арматурный цех - общей площадью 750.6 кв.м., расположенного по адресу: г. Иркутск, ул. Блюхера, 12.
Уклонение ОАО "Иркутская продовольственная корпорация" от государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости послужило основанием для обращения ООО "Вектор" в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Суд первой инстанции, отказывая в иске, пришел к выводу, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о возникновении у ответчика права собственности на переданный истцу объект, а также, что истцом не доказан факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 131 названного кодекса установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Переход права собственности в таких случаях регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В силу приведенных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" достаточным основанием для предъявления иска о регистрации перехода права собственности является уклонение другой стороны договора от государственной регистрации перехода права собственности (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.97 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости"). Уклонение ОАО "Иркутская продовольственная корпорация" от государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение - арматурный цех - общей площадью 750,6 кв.м., расположенное по адресу: г.Иркутск, ул.Блюхера, 12 на основании договора купли-продажи от 05.03.2004г. подтверждается имеющимся в материалах дела письмах ООО "Вектор" от 05.06.2009, от 28.07.2009г., направленных в адрес ОАО
