Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2010 г. N 04АП-257/2010

г. Чита

дело N А19-21509/2009

17 марта 2010 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 10 марта 2010 года.

В полном объеме постановление изготовлено 17 марта 2010 года

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Капустиной Л.В.,

судей Клочковой Н.В., Ошировой Л.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Красильниковой О.А.,

с участием в судебном заседании представителя ответчика Фабричного А.И., действовавшего по доверенности от 27.11.2009,

рассмотрев в открытом заседании в помещении суда апелляционную жалобу истца

на решение Арбитражного суда Иркутской области от 16 декабря 2009 года

по делу N А19-21509/2009

по иску открытого акционерного общества "Приангарье"

к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер"

о взыскании 124 152 197 руб., расторжении договора аренды, обязании освободить помещение

(суд первой инстанции: судья Капустенская Г.А.),

УСТАНОВИЛ

открытое акционерное общество "Приангарье" (далее - ОАО "Приангарье", истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к обществу с ограниченной ответственностью "Лидер" (далее - ООО "Лидер", ответчик) с исковым заявлением о взыскании 124 152 197 руб. по договору аренды недвижимого имущества, являющегося объектом культурного наследия, от 15.10.2005 за период с сентября 2009 года по декабрь 2014 года (дело N А19-21509/2009).

Кроме того, ОАО "Приангарье" обратилось в Арбитражный суд Иркутской области к ООО "Лидер" с исковым заявлением о расторжении договора аренды недвижимого имущества, являющегося объектом культурного наследия от 15.10.2005 и обязании освободить нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Иркутск, ул. Карла Маркса, 21, общей площадью 980,5 кв.м, и передать в освобожденном виде надлежащим образом ОАО "Приангарье".

Определением арбитражного суда от 02.11.2009 в порядке, предусмотренном статьей 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела N А19-21509/2009, А19-21510/2009 объединены в одно производство для совместного рассмотрения, объединенному делу присвоен N А19-21509/2009.

Определением от 09.12.2009 в порядке, предусмотренном статьей 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд произвел замену ответчика ООО "Лидер" (ОГРН 1033801026930) его правопреемником ООО "Лидер" (ОГРН 1093850027039).

Решением арбитражного суда от 16.12.2009 в удовлетворении исковых требований отказано.

В Четвертый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой обратился истец.

По мнению заявителя жалобы, решение арбитражного суда основано на обстоятельствах, которые не доказаны, и на выводах, не соответствующих обстоятельствам дела, принято с нарушением норм материального права (часть 2 статьи 328, часть 5 статьи 614, статей 622 и 301 Гражданского кодекса Российской Федерации), норм процессуального права (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Просил обжалованный судебный акт отменить и удовлетворить исковые требования.

В обоснование жалобы истец указал на исполнение своей обязанности по передаче ответчику объекта аренды 05.01.2005, поэтому с указанного момента обязанность ответчика "по внесению арендной платы относится к текущей", его (истца) право требовать от ответчика исполнения обязанности по внесению арендной платы не зависит от фактической возможности ответчика пользоваться объектом аренды; требование о досрочном исполнении ответчиком обязанности по внесению арендной платы определено тем, что произошла реорганизация ответчика, а требование о расторжении договора аренды определено отказом ответчика то досрочного исполнения обязательств по внесению арендной платы, что согласуется с правоприменительной практикой.

В отзыве ответчик возражал на апелляционную жалобу, считая решение арбитражного суда правильным, просил оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Стороны о времени и месте заседания арбитражного апелляционного суда извещены надлежащим образом, однако истец своего представителя в суд не направил. При таком положении, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного кодекса Российской Федерации, неявка представителя истца в суд апелляционной инстанции не препятствовала рассмотрению дела.

В судебном заседании представитель ответчика повторил позицию, изложенную в отзыве на апелляционную жалобу.

Законность и обоснованность обжалованного судебного акта проверены в апелляционном порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив доказательства в деле в их совокупности, достаточности и взаимной связи, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений, апелляционный суд не нашел правовых оснований для удовлетворения жалобы.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между ОАО "Приангарье" (арендодатель) и ООО "Лидер" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества, являющегося объектом культурного наследия, от 15.10.2004 (далее - Договор), согласно которому арендодатель за плату предоставил, а арендатор - принял во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 157,8 кв.м. в подвале (на поэтажном плане N 14, 15, 23, 24) и площадью 822,7 кв.м на первом этаже (на поэтажном плане N 6-13, 16-27, 29-31) здания магазина, находящегося по адресу: г. Иркутск, ул. Карла Маркса, 21 (кадастровый N 38:36:000000:0000:25:401.001.010499820:0100:20001), общей площадью 980,5 кв.м (объект аренды).

В соответствии с пунктом 6.1 дополнительного соглашения N 2 от 10.09.2008 к Договору срок действия Договора до 31.12.2014.

В установленном законом порядке Договор зарегистрирован 29.11.2004 (регистрационная запись N 38-01/00-68/2004-474), а названное дополнительное соглашение - 01.10.2008 (регистрационная запись N 38-38-01/092/2008-775), о чем на документах сделана соответствующая надпись регистратора.

По акту приема-передачи от 15.01.2005 объект аренды ООО "Приангарье" передало ООО "Лидер".

Дополнительным соглашением N 2 от 10.09.2008 сторонами определена арендная плата в размере 1 200 000 руб. без налога на добавленную стоимость (НДС), которая подлежит индексации 01 августа каждого календарного года (пункт 1.12).

Арендная плата должна вноситься арендатором за месяц вперед не позднее 5 числа текущего месяца на основании счета арендодателя (пункт 3.2 Договора).

Основанием обращения в суд с иском стало, как указал истец, реорганизация арендатора и его отказ досрочно внести арендную плату за период до декабря 2014 года.

Отказывая в иске, арбитражный суд руководствовался пунктом 1 статьи 307, пунктом 2 статьи 308, статьей 309, пунктом 1 статьи 314, статьями 315, 328, 606, пунктами 1, 5 статьи 614, статьей 450, пунктами 3, 4 статьи 58, статьей 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, нашел исковые требования не обоснованными по праву.

Суд апелляционной инстанции не усмотрел оснований не согласиться с этим выводом арбитражного суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на период возникновения спорных правоотношений) кредитор юридического лица, если его права требования возникли до опубликования уведомления о реорганизации юридического лица, вправе потребовать досрочного исполнения соответствующего обязательства должником, а при невозможности досрочного исполнения - прекращения обязательства и возмещения связанных с этим убытков, за исключением случаев, установленных законом.

ООО "Лидер" (ОГРН 1033801026930) в журнале "Вестник государственной регистрации" за 26.08.2009 (N 33 (28)) опубликовало сообщение реорганизации в соответствии с решением единственного учредителя ООО "Лидер" от 23.07.2009.

31 августа 2009 года ООО "Приангарье" телеграфировало ООО "Лидер" об уплате 124 152 197 руб. по Договору досрочно.

Это требование истца ответчик не удовлетворил.

11 сентября 2009 года ООО "Приангарье" повторно телеграфом направило ООО "Лидер" требование о досрочной уплате по Договору отыскиваемой денежной суммы. И это требование ответчик оставил без удовлетворения.

Между тем, требования истца о досрочной уплате ответчиком арендной платы по Договору за период с сентября 2009 года по декабрь 2014 года не основаны на законе.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из содержания Договора и характера правоотношений сторон следует, что передача ООО "Приангарье" имущества в аренду ООО "Лидер" порождает у последнего обязанности по использованию и возврату объекта аренды на условиях и в порядке, предусмотренных договором, и внесение арендных платежей в срок, предусмотренный договором - ежемесячно в течение текущего месяца не позднее 5 числа (пункт 3.2 Договора). Соответственно у ООО "Приангарье" право требования арендной платы возникает по истечении предусмотренного договором срока внесения арендных платежей арендатором.

До опубликования уведомления о реорганизации ООО "Лидер" у истца возникло право требования внесения арендной платы за период до сентября 2009 года. На день обращения истца с требованиями от 31.08.2009 и 11.09.2009 о досрочном внесении арендной платы ответчик не имел неисполненных обязательств по оплате по Договору. По платежным поручениям N 5849 от 03.08.2009 и N 5891 от 04.08.2009 ООО "Маяк" за ООО "Лидер" перечислило ООО "Приангарье" арендную плату по Договору за август 2009 года - 1 380 000 руб., по платежному поручению N 6851 от 03.09.2009 - за сентябрь 2009 года - 1 380 000 руб.

Поскольку у истца не возникло право требования исполнения будущих обязательств, то отказ ответчика досрочно внести арендную плату за будущий период аренды до окончания срока действия Договора правомерен. Этот отказ не свидетельствует о невозможности ответчиком исполнять свои обязательства своевременно и надлежащим образом в соответствии с условиями Договора. Кроме того, по платежному поручению N 7888 от 02.10.2009 ООО "Маяк" перечислило истцу за ООО "Лидер" арендную плату за октябрь 2009 года в сумме 1 380 000 руб., по платежному поручению N 9289 от 13.11.2009 - за ноябрь 2009 года 1 380 000 руб., по платежному поручению N 10053 от 04.12.2009 - за декабрь 2009 года 1 380 000 руб.

Стало быть, у ООО "Приангарье" не возникло право требования прекращения обязательства по Договору - в данном случае расторжения Договора и обязании ООО "Лидер" возвратить арендуемое имущество.

При изложенных обстоятельствах, арбитражный суд первой инстанции к спорным правоотношениям излишне применил статью 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, что, однако, не привело к принятию неправильного судебного акта по существу спора. В остальном апелляционный суд не усмотрел оснований для переоценки выводов суда по фактическим обстоятельствам и иного применения норм материального права.

Доводы заявителя жалобы апелляционным судом не приняты, потому что они основаны на неправильном толковании норм материального права, не соответствуют обстоятельствам дела. Указанная заявителем жалобы судебная практика не может быть применена при разрешении настоящего дела, поскольку связана с иными правоотношениями, отличными от спорных.

Истец не привел фактических данных, а суд апелляционной инстанции не нашел нарушений арбитражным судом требований статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Оценив правовую позицию истца в совокупности и взаимосвязи с собранными по делу доказательствами, апелляционный суд пришел к выводу, что решение арбитражного суда законно и отмене или изменению не подлежит.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, уплаченная за апелляционную жалобу, остается на заявителе.

Руководствуясь статьей 268, пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда Иркутской области от 16 декабря 2009 года по делу N А19-21509/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия.

Председательствующий

Л.В. Капустина

Судьи

Н.В. Клочкова Л.В. Оширова