Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 13 января 2010 г. N 05АП-6035/2009

г. Владивосток

13 января 2010 г.

Дело N А24-2558/2009

Резолютивная часть постановления оглашена 12 января 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 13 января 2010 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Н.И. Фадеевой

судей: С.В. Шевченко, И.С. Чижикова

при ведении протокола секретарем судебного заседания: К.А. Сухецкой

при участии:

извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства стороны в судебное заседание не явились,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Камладзе Яны Александровны

апелляционное производство N 05АП-6035/2009

на решение от 29 сентября 2009 года судьи Л.А. Барвинской

по делу N А24-2558/2009 Арбитражного суда Камчатского края

по иску Индивидуального предпринимателя Камладзе Яны Александровны

к Обществу с ограниченной ответственностью "Согжойторг"

о взыскании неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Камладзе Яна Александровна обратилась в Арбитражный суд Камчатского края с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Согжойторг" неосновательного обогащения в сумме 1347400 руб.

Решением Арбитражный суд Камчатского края от 29.09.2009 в удовлетворении заявленных исковых требований отказал.

Не согласившись с вынесенным решением, истец обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, неправильное применение судом первой инстанции норм материального права.

Полагает, что поскольку договор аренды между сторонами от 03.01.2008 N 5 был признан незаключенным решением Арбитражного суда Камчатской области от 24.03.2009, уплаченная ответчику по данному договору сумма в размере 1347400 руб. является его неосновательным обогащением.

Кроме того, истец указывает на то, что ответчик не имел права сдавать в аренду помещение (поз. 38), так как не имел его в своем распоряжении на законном основании.

Ответчик письменный отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Представители сторон в судебное заседание не явились, поскольку в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, дело слушается в отсутствие указанных лиц по правилам ст. 156 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, 02.09.2004 ОАО "Согжой" (арендодатель) и ООО "Согжойторг" (арендатор) заключили договор аренды нежилых помещений N 1-3, 9-13, 16-48, расположенных в здании торгового центра, по адресу: г. Елизово ул. Ленина, 30Б общей площадью 1131,2 кв.м.

Договор аренды от 02.09.2004 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.03.2005.

Из договора аренды от 02.09.2004 следует, что ОАО "Согжой" является собственником помещений на основании договора купли-продажи от 20.04.1999 и Свидетельства о государственной регистрации от 03.02.2000 серия 41 КО N 001757, запись регистрации N 41-01/06-1/2000-118.

По договору купли-продажи от 22.05.2007 ОАО "Согжой" передал в долевую собственность индивидуальным предпринимателям Кужим С.А. и Коваленковой Л.А. нежилые помещения N N 1-5, 8-40, расположенные по адресу: г. Елизово ул. Ленина, 30Б общей площадью 1409,1 кв.м., в равных долях по 1\2.

В п. 1.3 договора купли-продажи от 22.05.2007 оговорено, что помещения являются предметом договоров аренды от 22.09.2004 и от 22.11.2004 N 4.

Доля в размере ? в праве общей долевой собственности на нежилые помещения N 1-5, 8-40 зарегистрирована за Коваленковой Л.А., о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 16.10.2007 серии 41АВ N 006335.

Доля в размере ? в праве общей долевой собственности на нежилые помещения N 1-5, 8-40 зарегистрирована за Кужим С.А., о чем выдано Свидетельство о государственной регистрации права от 16.10.2007 серии 41АВ N006336.

Решением Арбитражного суда Камчатского края от 15.01.2009 по делу N А24-4433/2008, оставленным без изменения Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 12.05.2009, прекращена общая долевая собственность индивидуального предпринимателя Коваленковой Лилии Анатольевны и индивидуального предпринимателя Кужим Стеллы Алексеевны на нежилые помещения первого этажа NN 1-5, 9, 12-21, 23-32, 35-40 в здании торговый центр, расположенном по адресу Камчатский край, г. Елизово, ул. Ленина, 30б, выделена в натуре доля в общем имуществе индивидуального предпринимателя Коваленковой Лилии Анатольевны в виде нежилых помещений первого этажа NN 1, 3, 4, 5, 9, 12-21, 25, 26, 29, 30, 38, 39, 40, часть помещения N2 площадью 195 м.кв., всего площадью 658,5 кв.м. в здании торговый центр, расположенном по адресу Камчатский край, г. Елизово, ул. Ленина, 30б, выделена в натуре доля индивидуального предпринимателя Кужим Стеллы Алексеевны в виде нежилых помещений первого этажа NN 4в, 4б, 4г, 23, 24, 27, 28, 31, 32, 35, 36, 37, часть помещения N 2 площадью 418,3 м2, всего площадью 660 кв.м. в здании торговый центр, расположенном по адресу Камчатский край, г. Елизово, ул. Ленина, 30б, нежилые помещения первого этажа NN 8, 10, 11, 22, 33, 34 площадью 90,6 кв.м. в здании торговый центр, расположенном по адресу Камчатский край, г. Елизово, ул. Ленина, 30б оставлены в общей долевой собственности индивидуального предпринимателя Коваленковой Лилии Анатольевны и индивидуального предпринимателя Кужим Стеллы Алексеевны.

03.01.2008 между ООО "Согжойторг" (арендодатель) и предпринимателем Камладзе Яной Александровной (пользователь) подписан договор аренды N 5 о предоставлении пользователю во временное пользование торгового места с залом обслуживания покупателей площадью 40 кв.м. и подсобного помещения 48 кв.м. на территории Торгового центра по адресу г. Елизово, ул. Ленина, 30-Б.

Решением Арбитражного суда Камчатского края от 31.03.2009 по делу N А24-104/2009 по иску ООО "Согжойторг" к ИП Камладзе Я.А. об обязании ИП Камладзе Я.А. освободить нежилые помещения, указанные в техническом паспорте под позициями NN 38, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, в здании торгового центра, расположенного по адресу: г. Елизово, ул. Ленина, 30-Бв, удовлетворении исковых требований отказано в связи с тем, что договор аренды N 5 от 03.01.2008 признан незаключенным, в связи с тем, что стороны не согласовали предмет договора аренды N 5, так как к договору стороны не составили приложение или схему, из которых возможно было бы установить местоположение или иные индивидуализирующие признаки сданного в аренду имущества: торгового места и подсобного помещения.

Полагая, что перечисленные по договору аренды N 5 от 03.01.2008 арендные платежи в связи с признанием договора незаключенным составили неосновательное обогащение ответчика, истец обратился в Арбитражный суд Камчатского края с рассматриваемым иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что ИП Камладзе Я.А. фактически занимала помещение, которым на праве аренды владеет ответчик, в торговом центре в 2008 году в связи со следующим.

Из договора аренды от 02.09.2004, заключенного между ОАО "Согжой" (арендодатель) и ООО "Согжойторг" (арендатор) следует, что ответчику были переданы в аренду помещения N 1-3, 9-13, 16-48, расположенные в здании торгового центра, по адресу: г. Елизово ул. Ленина, 30Б общей площадью 1131,2 кв.м.

Договор является действующим, зарегистрирован в установленном порядке и никем не оспорен.

Письмом от 24.11.2005 ОАО "Согжой" согласовало ООО "Согжойторг" право на передачу арендованных помещений в субаренду в течение всего срока действия договора.

При подписании сторонами договора аренды N 5 от 03.01.2008, впоследствии признанного решением Арбитражного суда Камчатского края от 31.03.2009 по делу N А24-10/2009 незаключенным, сторонами не были указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, являющееся предметом данного договора.

Вместе с тем, истец не оспаривает факт того, что ИП Камладзе Я.А. в 2008 году занимала помещение в вышеуказанном торговом центре.

О факте пользования помещением в торговом центре по адресу г. Елизово ул. Ленина, 30Б, свидетельствуют также представленные истцом платежные поручения N N 9, 18, 22, 39, 50, 59, 67, 75, 82, 83, 100, 102 за период с января по декабрь 2008 года, по которым истец ежемесячно осуществлял оплату за аренду площади в сумме 112000 руб.

Кроме того, в суде первой инстанции при рассмотрении настоящего дела представитель истца указал на плане к новому техпаспорту, что ИП Камладзе Я.А. занимала помещение, имеющее номер 38. Данные обстоятельства не оспариваются истцом также в суде апелляционной инстанции.

Из имеющейся в материалах дела справки Елизовского отделения Камчатского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от 27.07.2009 N 3055 следует, что в здании торгового центра произведена внутренняя перепланировка, в результате которой помещения п.п. 40-47 объединены в два помещения, которым присвоены номера п.п. 38, 39, имеющие общую площадь 187,9 кв.м.

В соответствии с архитектурно-градостроительным заключением от 03.11.2006 N 622/1 по зданию "Торгового центра", расположенному по адресу: г. Елизово, ул. Ленина, 30-Б, выданным Управлением архитектуры, градостроительства, земельных отношений и природопользования Администрации Елизовского муниципального района, работы, произведенные в здании, относятся к категории текущего ремонта, не являются реконструкцией и не требуют выдачи разрешения на строительство в соответствии со ст. 51 п. 17 п.п. 4 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, апелляционный суд считает доказанным факт пользования истцом помещением N 38, находящимся на праве аренды у ответчика.

Ссылка истца на смену собственника нежилого помещения не имеет правового значения, поскольку в силу ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды, учитывая, что Коваленкова Л.А. и Кужим С.А. приобрели арендуемые ООО "Согжойторг" помещения с обременением, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.10.2007.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что денежные средства, полученные ответчиком от истца за фактическое пользование помещением, находящимся во владении ответчика на законном основании, не являются его неосновательным обогащением, иное означало бы возникновение в силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ неосновательного обогащения на стороне истца в связи со сбережением денежных средств, которые он должен был бы заплатить за пользование чужим имуществом.

Судом отклоняется ссылка истца на решение Арбитражного суда Камчатского края от 31.03.2009 по делу N А24-104/2009, в связи с тем, что в деле N А24-4433/2008 суд сделал вывод о недоказанности ООО "Согжойторг" права распоряжения помещением N 38 в торговом центре, что не исключает права Общества доказать факт правомерности его использования в настоящему деле, поскольку в силу ч. 2 ст. 69 АПК не доказываются вновь только обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом.

Иные доводы, изложенные истцом в апелляционной жалобе, судом отклоняются, поскольку не влияют на правильность вынесенного по делу решения.

Излишне уплаченная истцом госпошлина по апелляционной жалобе в сумме 1000 (Одна тысяча) рублей подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Камчатского края от 29 сентября 2009 года по делу N А24-2558/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю Камладзе Яне Александровне из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину по апелляционной жалобе в сумме 1000 (Одна тысяча) рублей.

Выдать справку на возврат госпошлины.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

Н.И. Фадеева

Судьи

С.В. Шевченко И.С. Чижиков