Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29 марта 2010 г. N 07АП-1595/2010.

Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 29 марта 2010 г. N 07АП-1595/2010

г. Томск

Дело N 07АП-1595/10 (А45-23665/2009)

29 марта 2010 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд

в составе председательствующего И. Н. Мухиной

судей Л.Ф. Зубаревой, В.М. Сухотиной

при ведении протокола судебного заседания судьей И.Н.Мухиной

без участия представителей сторон

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "1-ая кузнечная мануфактура"

на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 15 декабря 2009 года

по делу N А45-23665/2009 (судья Хорошуля Л.Н.)

по иску Мэрии города Новосибирска

к обществу с ограниченной ответственностью "1-ая кузнечная мануфактура"

о взыскании 996 219 рублей 69 копеек

УСТАНОВИЛ:

Мэрия города Новосибирска обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области (далее - Мэрия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "1-ая кузнечная мануфактура" (далее - ООО "1-ая кузнечная мануфактура") о взыскании 168 698 рублей 34 копейки задолженности по оплате аренды земельного участка по договору аренды земельного участка N 64921 от 19.02.2007г., 56 361 руб. 56 коп. неустойки за просрочку внесения арендной платы, 771 159 руб.79 коп. задолженности по оплате за период фактического использования земельного участка, а всего 996 219 рублей 69 копеек.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 15 декабря 2009 года исковые требования удовлетворены частично. Взыскано 939 858 руб.13 коп. основной задолженности, 30000 руб. неустойки, уменьшенной на основании ст. 333 ГК РФ, а всего 969 858 руб.13 коп.

Не согласившись с решением, ООО "1-ая кузнечная мануфактура" в апелляционной жалобе просит его отменить и принять новый судебный акт.

По мнению подателя жалобы, оплата фактического землепользования, согласно пунктам 1, 2 статьи 35, пункта 3 статьи 33 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) должна соответствовать нормам отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.

Мэрия г. Новосибирска в отзыве на апелляционную жалобу с доводами последней не согласилась. Истец указал, что ответчик с 29.10.2003 г. стал собственником трех зданий (склада, склада кислорода, склада пропана) по адресу г. Новосибирск, ул. Беловежская, 5. Согласно предельному (минимальному) расчету размер земельного участка под зданиями составляет 11 524, 00 кв.м. В соответствии с пунктом 7.5 договора аренды земельного участка от 19.12.2007 г. N 64921 ответчик обязался внести плату за период пользования земельным участком с 29.10.2003 г. по 01.01.2007 г. в размере 835 352 руб. 38 коп., однако данную обязанность не исполнил.

В заседание суда апелляционной инстанции стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, своих представителей не направили. Согласно части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика.

Изучив доводы апелляционной жалобы и материалы дела, проверив в соответствии с ч.5 ст. 268 АПК РФ законность и обоснованность решения в обжалуемой части, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Мэрией города Новосибирска (арендодатель) и ООО "1-ая кузнечная мануфактура" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 64921 от 19.12.2007г. (далее - договор) для эксплуатации здания (склада кислорода), здания (склада), здания (склада пропана), кадастровый номер 54:35:051340:0011 площадью 11525 кв.м., с местоположением: город Новосибирск, Кировский район, ул. Беловежская, 5, сроком действия до 16.05.2017 года (л.д.10-14).

По указанному договору аренды арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок и обязался своевременно вносить арендную плату за землю.

Согласно пункту 2.3 договора арендные платежи начисляются с 01.01.2007 г.

Пунктом 2.4.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю ежеквартально равными частями не позднее первого числа квартала, следующего за расчетным кварталом.

В пункте 7.5 договора арендатор обязался в срок до 01.03.2008 г. внести плату за фактическое пользование земельным участком за период с 29.10.2003 г. по 01.01.2007 г. в сумме 835 325 руб. 38 коп.

Дополнительным соглашением N 1 к договору от 08.04.2008г. пункт 7.5 договора был изменен. Новая редакция предусматривала обязанность арендатора внести арендную плату за фактическое использование земельного участка за период с 29.10.2003г. до 01.01.2007г. в сумме 835325 руб. 38 коп. в срок до 01.01.2009 года. В случае неуплаты начисленной суммы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в соответствии с пунктами 2.4.3. и 2.4.4. договора (л.д.15).

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Удовлетворяя исковые требования относительно неустойки арбитражный суд, применив положения статьи 333 ГК РФ, уменьшил ее размер до 30 000 руб.

Подписав дополнительное соглашение N 1 к договору от 08.04.2008г. без разногласий, ответчик тем самым подтвердил обязанность по оплате землепользования в сумме 835325 руб. 38 коп.

При этом, ООО "1ая кузнечная мануфактура" действовало в рамках положений статьи 421 ГК РФ, согласно которым граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Сумму задолженности ответчик не оспорил, контррасчет размера задолженности за землепользование не представил.

Согласно пункту 2 статьи 425 ГК РФ, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Таким образом, довод апелляционной жалобы о необоснованности размера задолженности за фактическое пользование земельным участком, отклоняется, как противоречащий материалам дела. Расчет основной задолженности произведен на основании договора в редакции дополнительного соглашения.

Кроме того, ответчиком в обоснование апелляционной жалобы не представлены документы, содержащие сведения о размере арендных платежей, вносимых за пользование земельным участком прежним собственником.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиком, в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства, обосновывающие доводы апелляционной жалобы.

С учетом изложенного, апелляционная инстанция не усматривает нарушения норм материального и процессуального права Арбитражным судом Новосибирской области и не находит основания для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе относятся на подателя жалобы.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 15 декабря 2009 года

по делу N А45-23665/2009 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

И. Н. Мухина

Судьи

Л.Ф. Зубарева В.М. Сухотина