Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 31 марта 2010 г. N 05АП-1396/2010

г. Владивосток

31 марта 2010 г.

Дело N А51-12932/2009

Резолютивная часть постановления оглашена 29 марта 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 31 марта 2010 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: Т.А. Аппаковой

судей: Н.И. Фадеевой, Л.Ю. Ротко

при ведении протокола секретарем судебного заседания: А.А. Госпаревич

при участии:

от истца: Соколов А.Е., доверенность от 12.01.2010,

от ответчика: Татариков Ю.В., доверенность N 1 от 11.01.2010,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "АСКОМ и К"

апелляционное производство N 05АП-1396/2010

на решение от 05.02.2010 судьи С.Н. Горбачевой

по делу N А51-12932/2009 Арбитражного суда Приморского края

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Торговый дом "АСКОМ и К"

к Закрытому акционерному обществу "Тихоокеанская торгово-производственная компания"

о взыскании 84515,04 руб.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Торговый дом "АСКОМ и К" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к закрытому акционерному обществу "Тихоокеанская торгово-производственная компания" о взыскании неосновательного обогащения в размере 96435,64 руб.

В судебном заседании суда первой инстанции 22.01.2010 истец заявил ходатайство об уменьшении исковых требований до 84515,04 руб. Уменьшение исковых требований принято Арбитражный судом Приморского края в порядке ст. 49 АПК РФ.

Решением от 05.02.2010 Арбитражный суд Приморского края в удовлетворении заявленных исковых требований отказал.

Не согласившись с вынесенным решением, истец обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела, нарушением судом первой инстанции норм материального права, принять по делу новый судебный акт.

Полагает, что в силу ст.ст. 210, 249, 289, 290,690,695 ГК РФ ссудополучатель обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества в здании с момента возникновения у него права владения помещением, учитывая, что в договоре на право безвозмездного пользования нежилыми помещениями от 17.05.2006 отсутствуют положения, ограничивающие обязанность ответчика как ссудополучателя по содержанию общего имущества здания пропорционально площади находящихся в его владении помещений.

Ответчик письменный отзыв на апелляционную жалобу не представил.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель ответчика на доводы апелляционной жалобы возразил, считает ООО "Торговый дом "АСКОМ и К" ненадлежащим истцом по делу, решение суда просит оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, ООО "Торговый дом "АСКОМ и К" является арендатором нежилых помещений общей площадью 70.1 кв.м. (N N 8,10,14,16), расположенных в цокольном этаже здания по адресу: г. Владивосток, ул. Лазо, д. 9, на основании договора аренды от 01.01.2009, заключенного с собственником данных помещений предпринимателем Новиковым В.Ю.

При этом истцом добровольно приняты обязательства по содержанию мест общего пользования всего здания по указанному адресу, что ответчиком не оспаривается.

Ответчик на основании договора безвозмездного пользования нежилыми помещениями от 17.05.2006, заключенного с гражданами Бастиной О.А., Дубровной Л.М., Поддубным С.Н., Селедковой А.И., Шиловой О.Ф., пользуется нежилыми помещениями общей площадью 183,10 кв.м. в этом же здании по адресу: г. Владивосток, ул. Лазо, 9, для использования под офис.

Срок действия договора безвозмездного пользования согласован сторонами в п. 2.1. договора с 17.05.2006 по 31.12.2011.

До 2009 года ответчик в соответствии с заключенным с истцом договором от 01.01.2008 возмещал последнему расходы, связанные с содержанием мест общего пользования всего здания и прилегающей территории пропорционально доле занимаемых посещений.

На 2009 год соответствующий договор не заключался, однако истец в период с 01.01.2009 по 30.06.2009 производил техническое обслуживание помещений общего пользования здания по ул. Лазо, 9 в г. Владивостоке и нес расходы по его содержанию.

Отказ ответчика от возмещения расходов на содержание здания послужил основанием для обращения истца в Арбитражный суд Приморского края с рассматриваемым иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

В п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст. ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Право передать нежилое помещение в безвозмездное пользование другому лицу принадлежит собственнику на основании п. 1 ст. 690 ГК РФ.

При этом в силу ст. 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования.

Пунктами 4.2.1, 4.2.2. Договора на право безвозмездного пользования нежилыми помещениями от 17.05.2006 предусмотрена обязанность ответчика поддерживать имущество, полученное в безвозмездное пользование, а именно нежилые помещения общей площадью 183,10 кв.м., расположенные по адресу: г. Владивосток, ул. Лазо, 9, в исправном состоянии и осуществлять своими силами и за свой счет текущий и капитальный ремонт, а также нести все необходимые расходы по содержанию имущества.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Обязанность по содержанию мест общего пользования, долю в праве собственности на которые имеют собственники переданных по договору помещений, Договором от 17.05.2006 на ответчика не возложена.

Таким образом, обязанность по несению расходов на общее имущество в здании в силу закона должен нести собственник помещений, а не ответчик.

На основании вышеизложенного суд первой инстанции правомерно посчитал исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Доводы заявителя жалобы апелляционным судом отклоняются, поскольку основаны на неверном толковании норм ст. ст. 210, 249, 289, 290, 690, 695 ГК РФ и условий договора на право безвозмездного пользования нежилыми помещениями от 17.05.2006.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Приморского края от 05.02.2010 по делу N А51-12932/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

Т.А. Аппакова

Судьи

Н.И. Фадеева Л.Ю. Ротко