Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 5 мая 2010 г. N 05АП-2000/2010

г. Владивосток

05 мая 2010 г.

Дело N А51-13680/2009

Резолютивная часть постановления оглашена 27 апреля 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 05 мая 2010 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: И.Л. Яковенко

судей: Н.И. Фадеевой, Н.А. Скрипки

при ведении протокола секретарем судебного заседания: К.А. Сухецкой

при участии:

от истца: представитель Кропачева Т.В. доверенность N 246 от 18.12.2009, служебное удостоверение ТО 149700

от третьего лица: ОАО "Приморский торговый дом книги": представитель Киселева Е.В. доверенность N 35 от 27.02.2009, паспорт

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "Приморский торговый дом книги"

апелляционное производство N 05АП-2000/2010

на определение от 10.03.2010 судьи Е.В. Кобко

по делу N А51-13680/2009 Арбитражного суда Приморского края

по иску (заявлению) Межрайонный отдел по особым имполнительным производствам УФССП по Приморскому краю

к Администрации Лесозаводского городского округа

третьи лица: ИП Эффинг Мирон Кларенс, МУП "ЖЭУ", ОАО "Приморский торговый дом книги", ООО Гостиница "Центральная"

об обращении взыскания на имущества должника

УСТАНОВИЛ:

Межрайонный отдел судебных приставов по Приморскому краю обратился в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к Администрации Лесозаводского городского округа об обращении взыскания на имущество, являющееся муниципальной собственностью Лесозаводского городского округа и находящееся в аренде у третьих лиц: нежилые помещения площадью 60,6 кв.м в здании (жилой дом, лит.А), номера на поэтажном плане: 1-5, этаж:1, расположенные по адресу: г.Лесозаводск, ул.Октябрьская, 90-А; нежилые помещения площадью 51,4 кв.м в здании (жилой дом, лит.А), номера на поэтажном плане: 1-6, этаж:1, расположенные по адресу: г.Лесозаводск, ул.Октябрьская, 90-А.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 04.02.2010 в порядке ст.51 АПК РФ суд привлек в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Открытое акционерное общество "Приморский торговый дом книги"

В порядке процессуального правопреемства согласно статье 48 АПК РФ индивидуальный предприниматель Шевцова Наталья Николаевна замена на ООО Гостиница "Центральная".

Определением от 10.03.2010 Арбитражный суд Приморского края удовлетворил заявление судебного пристава и обратил взыскание на имущество должника: нежилые помещения площадью 60,6 кв.м в здании (жилой дом, лит.А), номера на поэтажном плане: 1-5, этаж:1, расположенные по адресу: г.Лесозаводск, ул.Октябрьская, 90-А; нежилые помещения площадью 51,4 кв.м в здании (жилой дом, лит.А), номера на поэтажном плане: 1-6, этаж:1, расположенные по адресу: г.Лесозаводск, ул.Октябрьская, 90-А.

ОАО "Приморский торговый дом книги" обжаловало данное определение в части обращения взыскания на нежилые помещения площадью 60,6 кв.м в здании (жилой дом, лит.А), номера на поэтажном плане: 1-5, этаж:1, расположенные по адресу: г. Лесозаводск, ул.Октябрьская, 90-А. Заявитель считает, что данным определением нарушается его преимущественное право на выкуп спорного имущества, которое принадлежит ему в силу ст.3 Федерального закона N 159-ФЗ от 22.07.2008.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы апелляционной жалобы, просит отменить определение в оспариваемой части.

Представитель истца доводы апелляционной жалобы опроверг, считает определение законным и не подлежащим отмене.

Представитель ответчика, ИП Эффинг Мирон Кларенс, МУП "ЖЭУ", ООО Гостиница "Центральная" в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статье 156 АПК РФ, рассмотрел доводы апелляционной жалобы в отсутствие не явившихся лиц.

Как указано в п. 25 Постановления пленума Высшего арбитражного суда N 36 от 28.05.2009 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" при применении ч. 5 ст. 268 АПК РФ необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания. Отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.

Поскольку возражений от сторон не поступило, проверяется законность и обоснованность оспариваемого судебного акта только в обжалуемой части.

Как установлено материалами дела, Межрайонным отделом по особым исполнительным производствам в сводное исполнительное производство N 9/11756/1806/12/2008-СД объединены исполнительные производства о взыскании с Администрации Лесозаводского городского округа в пользу взыскателей суммы долга в размере 12 973 747,33 рублей, в том числе: N 9/12381/4097/2/2008, возбуждено 11.08.2008 на основании исполнительного листа N 044066 от 11.02.2005, выданного Арбитражным судом Приморского края по делу N А51-14163/04 36-145, о взыскании в пользу ИП Шевцовой Н.Н. 4 400 000 рублей; N 9/12380/4096/2/2008, возбуждено 11.08.2008 на основании исполнительного листа N 055896 от 24.06.2005, выданного Арбитражным судом Приморского края по делу N А51-19584/2004 7-361/19, о взыскании в пользу ИП Шевцовой Н.Н. 253 327,33 рублей; N 9/12379/4095/2/2008, возбуждено 11.08.2008 на основании исполнительного листа N 085167 от 19.05.2006, выданного Арбитражным судом Приморского края по делу N А51-12900/04 14-260, о взыскании в пользу ИП Шевцовой Н.Н. 5 614 622,71 рублей; N 5/37/4230/7/2008, возбуждено 04.12.2008 на основании исполнительного листа N 028411 от 13.09.2003, выданного Арбитражным судом Приморского края по делу N А51-539/04 22-152, о взыскании в пользу Эффинг Мирон Кларенс 2 116 676 рублей; N 5/37/2591/7/2009, возбуждено 08.06.2009 на основании исполнительного листа N 118360 от 21.07.2008, выданного Арбитражным судом Приморского края по делу N А51-9235/07 6-326, о взыскании в пользу МУП "ЖЭУ" 412 106,52 рублей, что подтверждается Постановлениями о возбуждении исполнительного производства от 11.08.2008 года, Постановлением о возбуждении исполнительного производства от 04.12.2008 года, Постановлением о о внесении изменений в постановление о возбуждении исполнительного производства от 15.08.2008.

24.03.2009 Управление имущественных отношений Администрации Лесозаводского городского округа (Арендодатель) и ООО "Ромашка" (Арендатор) заключили Договор аренды недвижимого имущества N 35, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование для использования в торговых целях (аптека) объект нежилого фонда - нежилые помещения (п.6,7,8 поэтажного плана) площадью 50,1 кв.м, расположенное на первом этаже пятиэтажного жилого дома (Литер А) по адресу: г.Лесозаводск, ул.Октябрьская, 90-а, со сроком действия с 01.04.2009 по 31.12.2009 года.

30.06.2009 Управление имущественных отношений Администрации Лесозаводского городского округа (Арендодатель) и ОАО "Приморский торговый дом книги" (Арендатор) заключили Договор аренды недвижимого имущества N 90, согласно которому Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование объект нежилого фонда - часть нежилых помещений общей площадью 59,0 кв.м, расположенное на первом этаже пятиэтажного жилого дома (Литер А) по адресу: г.Лесозаводск, ул.Октябрьская, 90-а, со сроком действия с 30.06.2009 по 28.06.2010 года.

В связи с отсутствием у должника денежных средств, 31.07.2009 Постановлением Судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам Кропачева Т.В. наложен запрет на совершение и государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, в том числе: нежилые помещения, площадью 60,6 кв.м в здании (жилой дом, лит.А), номера на поэтажном плане:1-5; этаж:1; расположенные по адресу: г.Лесозаводск, ул.Октябрьская, 90А; нежилые помещения, площадью 51,4 кв.м в здании (жилой дом, лит.А), номера на поэтажном плане:1-6; этаж:1; расположенные по адресу: г.Лесозаводск, ул.Октябрьская, 90А.

14.12.2009 Постановлениями Судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам Кропачева Т.В. о замене стороны исполнительного производства ее правопреемником, согласно которым произведена замена взыскателя по исполнительным производствам N 5/37/3853/7/2008, N 5/37/3856/7/2008, N 5/37/3854/7/2008 ИП Шевцовой Н.Н. на его правопреемника ООО Гостиница "Центральная".

Поскольку в ходе исполнительного производства было установлено, что спорное имущество должником было передано в аренду третьим лицам, судебный пристав- исполнитель обратился в суд с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителей сторон, суд апелляционной инстанции считает, что определение подлежит отмене в части.

Обращение Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Приморскому краю в суд с заявлением об обращении взыскания на имущество должника мотивировано неисполнением ответчиком в добровольном порядке в установленный срок исполнительных документов.

Согласно статье 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон "Об исполнительном производстве") взыскание на имущество должника по исполнительным документам обращается в первую очередь на его денежные средства в рублях и иностранной валюте и иные ценности, в том числе находящиеся на счетах, во вкладах или на хранении в банках и иных кредитных организациях. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Материалами дела не доказан факт отсутствия у должника денежных средств, достаточных для погашения долга. Кроме этого Межрайонным отделом по особым исполнительным производствам УФССП по Приморскому краю не доказано отсутствие у должника иного имущества, свободного от прав третьих лиц.

Статьей 77 Закона "Об исполнительном производстве" предусмотрено, что обращение взыскания на имущество должника, находящееся у третьих лиц, за исключением денежных средств, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в банках или иных кредитных организациях, производится на основании судебного акта.

Согласно ст. 3 ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящего в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

При этом такое преимущественное право может быть предоставлено при условии, что: 1) арендуемое имущество находится в их временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение трех и более лет до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества; 2) арендная плата за аренду такого имущества перечислялась надлежащим образом в течение срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи; 3) площадь арендуемых помещений не превышает установленные законами субъектов Российской Федерации предельные значения площади арендуемого имущества в отношении недвижимого имущества, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности; 4) арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательств.

Материалами дела подтверждается и не оспаривается ответчиком, что ОАО "Приморский торговый дом книги" арендует спорные нежилые помещения с 2004 года и имеет преимущественное право на выкуп данного имущества.

Как следует из переписки заявители с Администрацией Лесозаводского городского округа, ОАО "Приморский торговый дом книги" обратилось с заявлением о реализации своего преимущественного права 08.12.2008.

Решением Думы Лесозаводского городского округа от 23.12.2008 N 68 "О прогнозном плане приватизации муниципального имущества на 2009 год" утвержден перечень имущества, подлежащего приватизации. В данный перечень вошли спорные нежилые помещения площадью, 60,6 кв.м в здании (жилой дом, лит.А), номера на поэтажном плане:1-5; этаж:1; расположенные по адресу: г.Лесозаводск, ул.Октябрьская, 90А.

Таким образом, на момент наложение ареста на имущество должника, собственником было принято решение о приватизации спорного имущества.

Оспариваемое определение нарушает права и законные интересы ОАО "Приморский торговый дом книги", поскольку лишает последнее преимущественного права на выкуп спорного имущества.

При таких обстоятельствах, определение суда в оспариваемое части подлежит отмене, заявление Межрайонного отдела по особым исполнительным производствам УФССП по Приморскому краю в указанной части не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 258, 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Приморского края от 10 марта 2010 года по делу N А51-13680/2009 отменить в части.

Отказать Межрайонному отделу по особым исполнительным производствам Управления Федеральной службы судебных приставов по Приморскому краю в удовлетворении заявления об обращении взыскания на имущество должника в части нежилых помещений площадью 60,6 кв.м, номера на поэтажном плане 1-5, этаж 1, расположенных в здании (жилой дом, лит.А) по адресу: г. Лесозаводск, ул.Октябрьская, 90-А.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение одного месяца.

Председательствующий

И.Л. Яковенко

Судьи

Н.И. Фадеева Н.А. Скрипка