Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 12 марта 2010 г. N 05АП-6577/2009

г. Владивосток

12 марта 2010 г.

Дело N А51-9120/2009

Резолютивная часть постановления оглашена 10 марта 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 марта 2010 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: И.Л. Яковенко

судей: Н.А. Скрипки, И.С. Чижикова

при ведении протокола секретарем судебного заседания: К.А. Сухецкой

при участии:

от ООО "Тимару Эссетс": представитель Лоза А.В., доверенность от 13.07.2009,

от ЗАО "Восток-Экспресс", ЗАО АК "ВостокТрансТорг": не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "Восток-Экспресс"

апелляционное производство N 05АП-6577/2009

на решение от 10.11.2009 судьи Е.В. Кобко

по делу N А51-9120/2009 Арбитражного суда Приморского края

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Тимару Эссетс"

к Закрытому акционерному обществу Акционерная компания "ВостокТрансТорг"

о расторжении договора аренды, возврате арендованного имущества, взыскании 820665,84 руб.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Тимару Эссетс" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Закрытому акционерному обществу Акционерная компания "ВостокТрансТорг" о взыскании 820665,84 руб. задолженности по договору аренды от 02.12.1999 N 02-01408-006-Н-АР-0437-00 и расторжении договора аренды недвижимого имущества от 02.12.1999 N 02-01408-006-Н-АР-0437-00.

В судебном заседании 26.08.2009 Арбитражный суд Приморского края в порядке ст. 49 АПК РФ частично удовлетворил ходатайство истца об уточнении заявленных требований, отклонив требование о выселении ответчика, поскольку оно является новым и может быть заявлено в порядке самостоятельного иска. С учетом принятых уточнений истец просил взыскать сумму в размере 820665,84 руб. задолженности по арендной плате по договору аренды от 02.12.1999, расторгнуть договор аренды.

Решением от 10.11.2009 Арбитражный суд Приморского края исковые требования удовлетворил, взыскал с Закрытого акционерного общества Акционерная компания "ВостокТрансТорг" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Тимару Эссетс" 820665,84 руб. основного долга, а также 14706,65 руб. расходов по оплате государственной пошлины; расторг договор аренды недвижимого имущества N 02-01408-006-Н-АР-0437-00 от 02.12.1999, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Владивостока и Закрытым акционерным обществом акционерная компания "ВостокТрансТорг".

Не согласившись с вынесенным решением, Закрытое акционерное общество "Восток-Экспресс" обратилось в апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ссылается на нарушение судом первой инстанции норм материального права.

Истец письменный отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Рассмотрение дела откладывалось с 18.02.2010 на 10.03.2010 порядке ст. 158 АПК РФ.

В канцелярию суда от Закрытого акционерного общества "Восток-Экспресс" поступило ходатайство о процессуальном правопреемстве, в котором заявитель просит заменить ответчика по настоящему делу - ЗАО "ВостокТрансТорг" на его правопреемника ЗАО "Восток-Экспресс" на основании проведенной реорганизации в форме выделения.

В судебном заседании апелляционной инстанции 10.03.2010 рассмотрение дела возобновлено сначала в связи с изменением состава суда на основании пп. 2 ч. 2 ст. 18 АПК РФ.

Представители ЗАО "Восток-Экспресс", ЗАО АК "ВостокТрансТорг" в судебное заседание не явились, поскольку в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, дело слушается в отсутствие указанных лиц по правилам ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца не возражает против удовлетворения заявленного ЗАО "Восток-Экспресс" ходатайства о процессуальном правопреемстве.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев заявленное ЗАО "Восток-Экспресс" ходатайство о процессуальном правопреемстве, счел его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 48 в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Из представленного в материалы дела Свидетельства о государственной регистрации юридического лица серии 25 N 003348169 следует, что 19.11.2009 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании ЗАО "Восток-Экспресс" путем реорганизации в форме выделения.

На основании Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору аренды недвижимого имущества N 2/497 (02-01408-006-Н-АР-0437-00) от 20.11.2009, Акта приема-передачи нежилого помещения по адресу: г. Владивосток, ул. Нейбута, 63-а, Решения N 1-09 акционера Закрытого акционерного общества Акционерной компании "ВостокТрансТорг" от 01.06.2009 Закрытому акционерному обществу "Восток-Экспресс" переданы права по договору аренды недвижимого имущества от 02.12.1999 N 03-011007-001-Н-АР-0076-00, на правоотношениях по которому основаны исковые требования истца.

В связи с вышеизложенным, ответчик по делу ЗАО АК "ВостокТрансТорг" должен быть заменен на ЗАО "Восток-Экспресс" в порядке процессуального правопреемства на основании ст. 48 АПК РФ.

На доводы апелляционной жалобы представитель истца возразил, решение Арбитражного суда Приморского края считает законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Исследовав доказательства по делу, оценив доводы представителей лиц, участвующих в деле, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Как следует из материалов дела, 02.12.1999 Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Владивостока (Арендодатель) и ООО АК "ВостокТрансТорг" (Арендатор) заключили договор N 02-01408-006-Н-АР-0437-00 от 02.12.1999 аренды нежилых помещений общей площадью 589,3 кв.м по адресу: г. Владивосток, ул. Нейбута, 63-а для использования в целях "телеателье, ант.служба, час.мастерская, хлебопек., маг." сроком действия с 01.01.2000 по 31.12.2014.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 3.1 договора размер арендной платы составляет 4096,22 руб. без учета НДС.

В п. 6.3 договора аренды стороны предусмотрели, что размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, в том числе в связи с существенным изменением обстоятельств, отмены льготы, отмены освобождения от арендной платы и иного, о чем арендатор должен быть извещен.

27.12.2006 Муниципальное учреждение "Агентство по продаже муниципальных земель и недвижимости" (Продавец) и ООО "Тимару Эссетс" заключили Договор купли-продажи недвижимости N 556-КП, согласно которому спорные нежилые помещения переданы в собственность ООО "Тимару Эссетс".

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем 30.01.2007 выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 25-АА N 828066.

04.06.2008 Решением Арбитражного суда по делу N А51-6764/2007 2-232 по иску ООО "Тимару Эссетс" к ЗАО АК "ВостокТрансТорг" изменен пункт 3.1 договора аренды недвижимого имущества N 02-01408-006-Н-АР-0437-00.

17.09.2008 Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда Решение арбитражного суда Приморского края от 04.06.2008 по делу N А51-6764/2007 2-232 отменено. Принято решение об изменении п. 3.1 договора аренды недвижимого имущества N 02-01408-006-Н-АР-0437-00 от 02.12.1999 с 13.03.2007, изложив его в следующей редакции: "За указанные в п. 1.1 договора нежилые помещения Арендатор уплачивает с 13.03.2007 арендную плату в размере 210000 руб., в том числе НДС. Оплата производится ежемесячно до 5 числа месяца, следующего за расчетным. Арендодатель ежемесячно предоставляет арендатору счета-фактуры.

26.12.2008 Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 17.09.2008 по делу N А51-6764/2007 2-232 Арбитражного суда Приморского края отменено в части указания даты внесения арендной платы: "с 13.03.2007", решение от 04.06.2008 Арбитражного суда Приморского края по этому же делу оставлено без изменений.

Полагая, что сумма задолженности по договору аренды недвижимого имущества N 02-01408-006-Н-АР-0437-00 от 02.12.1999 с учетом вышеуказанных обстоятельств за период с 01.01.2009 по 30.04.2009 составляет 820665,84 руб., истец обратился в Арбитражный суд Приморского края с рассматриваемым иском.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Проверив представленный истцом расчет суммы задолженности по договору, апелляционный суд считает его верным, в связи с чем вывод суда первой инстанции о том, что сумма основного долга по договору аренды недвижимого имущества N 02-01408-006-Н-АР-0437-00 от 02.12.1999 за период с 01.01.2009 по 30.04.2009 составляет 820665,84 руб. является правильным.

Таким образом, на основании ст. 307 ГК РФ требования истца о взыскании суммы задолженности по арендной плате являются обоснованными и правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ основанием для расторжения договора аренды является невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Частью 3 указанной статьи также предусмотрено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Кроме того, п. 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Поскольку истец уведомлениями от 29.04.2009 N 6052, от 03.06.2009 N 6249 сообщил ответчику о необходимости исполнения обязательства по договору аренды, а также предлагал расторгнуть договор аренды недвижимого имущества N 02-01408-006-Н-АР-0437-00 от 02.12.1999, суд первой инстанции правомерно посчитал обоснованными требования истца о расторжении спорного договора.

Таким образом, нарушения или неправильного применения судом первой инстанции норм материального права апелляционной коллегией не установлено.

При таких обстоятельствах оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Произвести в порядке процессуального правопреемства замену Закрытого акционерного общества Акционерная компания "ВостокТрансТорг" на Закрытое акционерное общество "Восток-Экспресс".

Решение Арбитражного суда Приморского края от 10.11.2009 по делу N А51-9120/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Приморского края в течение двух месяцев.

Председательствующий

И.Л. Яковенко

Судьи

Н.А. Скрипка И.С. Чижиков