Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 7 июня 2010 г. N 04АП-1832/2010

г. Чита

Дело N А58-10650/2009

07 июня 2010 г.

Резолютивная часть объявлена 07.06.2010,

постановление в полном объеме изготовлено 07.06.2010.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующий судья Юдин С.И.,

судьи Клочкова Н.В., Скажутина Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Зенчиком А.Н.,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика - ООО "Арт-Деко"

на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19.03.2010 (судья Петрова О.В.)

по делу N А58-10650/2009

по иску окружной администрации города Якутска

к ООО "Арт-Деко"

о признании договора недействительным и истребовании имущества

и УСТАНОВИЛ:

окружная администрация города Якутска обратилась в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Арт-Деко" о признании недействительным договора аренды земельного участка N 5152 от 11.05.2006 и обязании ответчика освободить полученный по указанному договору земельный участок общей площадью 3001 кв.м., расположенный по адресу: г. Якутск, ул. Можайского, квартал "Новопортовской", кадастровый номер 14:36:102035:0030.

Решением от 19 марта 2010 года арбитражный суд обязал ответчика в месячный срок со дня вступления решения в законную силу освободить земельный участок общей площадью 3001 кв.м. с кадастровым номером 14:36:102035:0030, расположенный по адресу: г. Якутск, ул. Можайского, квартал "Новопортовской". В остальной части иска отказал. Взыскал с ответчика в доход федерального бюджета госпошлину в размере 2000 руб.

Ответчик в апелляционной жалобе просит названное решение отменить, в иске отказать, ссылаясь на свое несогласие с решением суда, несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, возобновление договора аренды на неопределенный срок.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу с доводами ответчика не согласился, просит решение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.

Стороны своих представителей в судебное заседание не направили, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещались в установленном порядке

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Судом первой инстанции установлено, что по договору аренды земельного участка N 5152 от 11.05.2006 истец предоставил ответчику во временное пользование для проектирования и строительства общественной бани земельный участок из земель поселений под кадастровым номером 14:36:102035:0030 площадью 0,3001 га, находящийся по адресу: г.Якутск, ул. Можайского, квартал "Новопортовской" на срок с 12.05.2006 по 31.01.2009.

В установленном порядке договор зарегистрирован не был.

Указав на незаключенность спорного договора аренды, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для использования ответчиком спорного земельного участка, обязал ответчика земельный участок освободить и отказал в признании договора аренды недействительным.

Апелляционный суд не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, полагая их соответствующими установленным обстоятельствам дела, приведенным в решении нормам материального права. Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены решения, судом не допущено.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, подлежат отклонению, поскольку обстоятельства, на которые указывает заявитель жалобы, являлись предметом оценки суда первой инстанции.

Указание ответчика на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора и возобновление договора аренды на неопределенный срок не основано на законе.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Спорный договор аренды считается незаключенным, поскольку подлежал государственной регистрации согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако такая регистрация за весь предусмотренный договором срок действия не произведена.

Незаключенный договор не порождает взаимных обязательств сторон, не может быть продлен в силу отсутствия договорных отношений и не требует соблюдения претензионного порядка при разрешении спорных вопросов.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четвертый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 19 марта 2010 года по делу N А58-10650/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

С.И. Юдин

Судьи

Н.В. Клочкова Е.Н. Скажутина