Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29 января 2010 г. N 04АП-5102/2009.

Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29 января 2010 г. N 04АП-5102/2009

г. Чита

29 января 2010 г.

Дело N А58-7412/09

Резолютивная часть постановления объявлена 28 января 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 января 2010 года

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Куклина О.А.,

судей Ошировой Л.В. и Клепиковой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Шагиновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента имущественных отношений окружной администрации города Якутска

на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 5 ноября 2009 года

по делу N А58-7412/09

по иску Департамента имущественных отношений окружной администрации города Якутска

к открытому акционерному обществу "Саха ипотечное агентство"

о взыскании 30 634 128,78 руб.

(суд первой инстанции: судья Петрова О.В.),

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений мэрии г. Якутска обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском о взыскании с открытого акционерного общества "Саха ипотечное агентство" задолженности по арендной плате за период с 2006 по 2008 по договору N 5130 от 2.05.2006 в размере 4 510 133,65 руб., пени в соответствии с пунктом 5.2 договора за период с 15.04.2006 по 25.08.2009 в размере 21 613 861,48 руб.

Из материалов дела следует, что 2.05.2006 сторонами был подписан договор аренды земельного участка N 5130, в соответствии с условиями которого истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок из земель поселений под кадастровым номером 14:36:104012:0017, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, пер.Базовый, площадью 6,1191 га, для проектирования и строительства блокированных жилых домов для ветеранов ВОВ.

Согласно пункту 2.1 срок действия договора устанавливается с 30 мая 2006 года по 1 сентября 2010 года. Начисление арендной платы за земельные участки осуществляется с момента подписания акта приёма-передачи участка (пункт 2.2 договора). Расчёт и реквизиты для перечисления арендной платы за землю указываются в приложении N 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 2.3 договора). Арендная плата за землю может пересматриваться в случае изменения действующего законодательства и нормативных актов, устанавливающих размер арендной платы, но не чаще одного раза в год.

Согласно пункту 2.5 договора, ставка арендной платы и сумма платы за используемый участок приводится в прилагаемой таблице. Данные в таблице отсутствуют.

В случае неуплаты арендной платы в установленные по договору сроки, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,7% от месячного размера невнесения арендной платы за каждый календарный день просрочки (пункт 5.2 договора).

Земельный участок с кадастровым номером 14:36:104012:0017, находящийся по адресу: Республика Саха (Якутия), г.Якутск, пер.Базовый, площадью 61 191 кв.м был передан ответчику по акту приёма-передачи земельного участка от 2.05.2006.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с пунктом 3.2.7 договора аренды ответчик обязался два раза в год оплачивать арендную плату. Согласно Постановлению мэра города Якутска от 25.03.2005 N 18 "Об утверждении порядка внесения арендной платы за землю и дифференцированных ставок арендной платы за землю на территории городского округа "Город Якутск на 2005 год" первый платёж производится не позднее 15 апреля и второй платёж не позднее 15 октября каждого текущего года. Ответчиком нарушены обязательства по внесению арендных платежей за 2006, 2007, 2008 годы. Задолженность по арендной плате по состоянию на 25.08.2009 по расчётам истца составляет 4 510 133,65 руб. Претензия истца N 59 от 27.08.2009 оставлена ответчиком без ответа.

На сумму задолженности истец начислил неустойку, предусмотренную пунктом 5.2 договора, в размере 21 613 861,48 руб.

Ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на незаключенность договора аренды ввиду отсутствия согласованной цены, а также пояснил, что объект незавершенного строительства передан в собственность городского округа "Якутск" в рамках исполнения мирового соглашения по делу N А58-5266/06.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 5 ноября 2009 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Принимая решение об отказе истцу в иске, суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что подписанный сторонами договор аренды земельного участка N 5130 от 2.05.2006 является незаключенным, а исковые требования истца о взыскании с ответчика арендной платы и договорной неустойки, основанные на договоре аренды, не подлежащими удовлетворению. Кроме того, судом принято во внимание распоряжение Главы городского округа N 484р от 4.05.2007 "Об отмене распоряжений от 25.01.2007 N 140-зр, N 139-зр, N 134-зр", из содержания которого следует, что ОАО "Саха ипотечное агентство" в целях исполнения обязательства, предусмотренного мировым соглашением по делу N А58-5266/06, утверждённого Арбитражным судом Республики Саха (Якутия), передало в собственность ГО "Якутск" незавершенный строительством объект, расположенный на спорном земельном участке, что повлекло отмену всех предшествующих распоряжений.

Не согласившись с решением суда, истец обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт, исковые требования удовлетворить. По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд первой инстанции указав, что пункт 2.5 договора не содержит размера ставок арендной платы, не учёл, что в пункте 9 договора указаны неотъемлемые части договора, в том числе расчёт арендной платы за землю. Указанный расчёт был представлен в материалы дела и содержит размер ставки арендной платы и сумму платы за 2006 год. Обязанность арендатора своевременно вносить арендные платежи в установленные сроки предусмотрена пунктом 3.2.7 договора.

Определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 29 декабря 2009 года судебное заседание было отложено, сторонам предложено представить в суд полный текст договора аренды земельного участка N 5130 от 2 мая 2006 года, подписанный сторонами, а также все подписанные сторонами приложения к указанному договору аренды.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Суд апелляционной инстанции проверил доводы заявителя жалобы о том, что цена договора согласована сторонами в приложении к договору, и выяснил, что указанное приложение сторонами не подписано, то есть согласованным не является.

Таким образом, существенные условия договора аренды сторонами не согласованы, следовательно, вывод суда первой инстанции о незаключенности данного договора является правильным.

Поскольку договор не заключен, не подлежит удовлетворению требование о взыскании неустойки, основанное на положениях этого договора.

Требование в части взыскания платы за пользование земельным участком на основании требований статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации также не может быть удовлетворено, так как истцом не представлено доказательств среднего существующего в данном регионе размера платы за пользование земельными участками в спорный период. Не представлены и доказательства того, что истец не имел возможности представить соответствующие документы в суд первой инстанции.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции об отказе истцу в иске отмене либо изменению не подлежит.

Руководствуясь статьёй 268, частью 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ

Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 5 ноября 2009 года по делу N А58-7412/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия.

Председательствующий

О.А. Куклин

Судьи

Л.В. Оширова М.А. Клепикова