Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 22 января 2010 г. N 05АП-6176/2009

г. Владивосток

22 января 2010 г.

Дело N А59-2991/2009

Резолютивная часть постановления оглашена 18 января 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 января 2010 года.

Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего: И.С. Чижикова

судей: Л.Ю. Ротко, С.В. Шевченко

при ведении протокола секретарем судебного заседания: К.А. Сухецкой

при участии:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "УЮТ", ходатайство о приостановлении производства по делу

апелляционное производство N 05АП-6176/2009

на решение от 22.10.09 судьи Иванова В.В.

по делу N А59-2991/2009 Арбитражного суда Сахалинской области

по иску (заявлению) Товарищества собственников жилья "УЮТ"

к ООО "Центр энергосбережения Сахалинской области", Департаменту городского хозяйства администрации г.Южно-Сахалинска

третьи лица: МУП "Жилищный производственно-эксплуатационный трест"

о понуждении выдаче технической документации

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "УЮТ" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "Центр энергосбережения Сахалинской области", Департаменту городского хозяйства администрации гор.Южно-Сахалинска о понуждении к выдаче технической документации.

В порядке ст. 49 АПК РФ судом принято уточнение требований - обязать ООО "Центр энергоснабжения Сахалинской области" передать ТСЖ "УЮТ" документацию по дому N 35 и дому N 37 по ул. Сахалинская в г. Южно-Сахалинске:

- технические паспорта;

- экспликации;

- чертежи и схемы инженерных коммуникаций;

- схема механического оборудования;

- схема электрического оборудования;

- паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарно-техническое оборудование;

- акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения с рссурсоснабжающими организациями;

- санитарный паспорт;

- акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций);

- градостроительный план земельного участка;

- кадастровая карта (план) земельного участка;

- градостроительное заключение для оформления земельного участка;

- паспорт домовладения по БТИ;

- копии договоров с РСО и подрядными организациями;

- акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;

- списки льготников и субсидентов, копии документов, подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;

- журнал регистрации осмотра дома;

- журнал осмотра систем отопления, горячего и холодного водоснабжения;

-журнал работ по устранению неисправностей электрооборудования и электросетей;

- акты технического состояния (осмотров);

- план-график подготовки жилищного фонда и его оборудования к эксплуатации в зимних условиях;

- акт проведения гидравлических испытаний систем теплоснабжения домов;

- картотека квартирного и личного учета граждан, зарегистрированных в многоквартирных жилых домах по ул. Сахалинская, 35, 37.

Решением от 22.10.09 суд обязал ООО "Центр энергосбережения Сахалинской области" в 20-дневный срок со дня вступления решения в законную силу передать Товариществу собственников жилья "УЮТ" следующую техническую документацию по дому N 35 по ул.Сахалинской в гор.Южно-Сахалинске:

1 .Акт утепления фасада с северной стороны;

2.Инвентарное дело;

3.Технический паспорт;

4.Карточку-схему придомовой территории;

5.Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по электроснабжению;

6.Акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на момент передачи;

7.Паспорт теплового узла. В остальной части иска и в иске к Департаменту городского хозяйства администрации гор.Южно-Сахалинска- отказано.

Не согласившись с решением суда, ТСЖ "УЮТ" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение в части признания ответчика управляющей организацией дома N 37 по. Ул. Сахалинской г. Южно-Сахалинска и обязать ответчика передать техническую документацию на указанный дом. В обоснование жалобы указало, что судом не учтено, что в соответствии со ст. 162 ЖК РФ и Правил содержания общего имущества, утв. постановлением N 491 от 13.08.06, отсутствие у ответчика всей технической документации не освобождается его от обязанности ее передачи. Заявитель жалобы ставит под сомнение законность протокола общего собрания собственников от 27.05.09 и ссылается на проведенную прокуратурой проверку N 1583-2009 от 06.10.09.

Возражая на жалобу, ООО "Центр энергосбережения Сахалинской области" в письменном отзыве указывает на необходимость передачи только той документации, которая ему была передана. Доказательств, подтверждающих нахождение всей заявленной истцом документации у ответчика в материалы дела не представлено. Оценка протокола общего собрания собственников от 27.05.09 не относится к заявленным требованиям.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Поскольку в материалах дела имеются доказательства их надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания, дело слушается в отсутствие указанных лиц по правилам ст. 156 АПК РФ.

В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Возражений от лиц, участвующих в деле, не поступило.

До рассмотрения апелляционной жалобы по существу от ТСЖ "УЮТ" поступило ходатайство о приостановлении производства по делу до вынесения решения Южно-Сахалинским городским судом по делу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 37 по. Ул. Сахалинской г. Южно-Сахалинска от 27.05.09.

В обоснование ходатайства указал, что в случае признания решения общего собрания собственников от 27.05.09 недействительным обжалуемое решение по настоящему делу будет подлежать пересмотру, поскольку решение общего собрания собственников от 27.05.09 положено в его основу.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, конституционным (уставным) судом субъекта Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Обязанность приостановить производство по делу Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации связывает не с фактом наличия другого дела в производстве суда, а с невозможностью рассмотрения арбитражным судом спора до принятия решения по данному делу. В статье 143 настоящего Кодекса речь идет не о любом деле, имеющем отношение к участвующим в нем лицам, а только о таком обстоятельстве, которое касается одного и того же материального правоотношения, и разрешаемые по этому делу вопросы находятся в пределах рассматриваемого арбитражным судом спора.

Учитывая характер заявленных требований, суд апелляционной инстанции приходит к вводу об отсутствии взаимосвязи между рассматриваемым иском и признанием недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 37 по. Ул. Сахалинской г. Южно-Сахалинска от 27.05.09.

При этом суд также учитывает то факт, что в силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски, заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Исследовав материалы дела, проверив правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме по определению способа управления своим домом установлена в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Способ управления выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения.

В соответствии с протоколом от 31.03.2008 общего собрания собственников помещений, проживающих в жилых домах N 35 и N 37 по ул. Сахалинская в г. Южно-Сахалинске, создано ТСЖ "УЮТ", зарегистрированное в ЕГРЮЛ 28.04.08.

По результатам проведенного 17.04.08 в соответствии с протоколом N 3/1 конкурса N 1 по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами МО городской округ "Южно-Сахалинск" управляющей компанией в отношении дома N 35 признано ООО "Центр энергосбережения Сахалинской области".

В соответствии с Приказом МУП "ЖПЭТ" N 102 от 14.05.08 по акту приема-передачи от 27.05.08 ответчику передана техническая документация многоквартирных домов NN 35,37 по ул. Сахалинская г. Южно-Сахалинска, а именно:

-акт утепления фасада с северной стороны;

-инвентарное дело;

-технический паспорт;

-карточка-схема придомовой территории;

-акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по электроснабжению;

-акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на момент передачи;

-паспорт теплового узла.

По итогам заочного общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирных домах N N 35,37 по ул. Сахалинская, проведенного 25.04.09, уровень технического обслуживания управляющей компании ООО "Центр энергосбережения Сахалинской области" признан неудовлетворительным. Принято решение о передаче управления многоквартирными домами NN 35,37 по ул. Сахалинская г. Южно-Сахалинска передать ТСЖ "УЮТ".

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен в пунктах 24, 26 Правил содержания общего имущества.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы товариществу собственников жилья, если оно создано в многоквартирном доме и управление домом в дальнейшем будет осуществляться самим товариществом.

Однако, как установил суд первой инстанции, часть документации у ответчика отсутствует. Перечисленные документы от организации, осуществлявшей управление домом ранее, ответчику не передавались, в период осуществления деятельности по управлению домом названная документация ответчиком не восстанавливалась.

В обоснование указанных обстоятельств ООО "Центр энергосбережения Сахалинской области" представило акт приемки-передачи технической документации по многоквартирным домам от 27.05.08, подписанный представителями ООО "Центр энергосбережения Сахалинской области" и МУП "ЖПЭТ".

Истец не представил доказательств, подтверждающих наличие у ответчика всей спорной документации. Оснований для обязания ответчика восстановить отсутствующую документацию у суда не имелось.

Кроме того, суд учел тот факт, что 27.05.09 собственниками помещений дома N 37 по ул. Сахалинская проведено заочное общее собрание, которым в том числе в качестве способа управления домом выбрано управление управляющей организацией ООО "Центр энергосбережения Сахалинской области", которой также 01.06.09 с собственниками дома N 37 заключен договор управления, содержания и ремонта дома, что исключает возможность обязания передачи документации на дом N 37 прежней организации ТСЖ "УЮТ".

Доводы заявителя жалобы о том, что отсутствие у ответчика всей технической документации не освобождает его от обязанности ее передачи, отклоняются с учетом правовой позиции ВАС РФ, отраженной в определении от 11.12.2009 N ВАС-15624/09.

При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для отмены или изменения решения суда в обжалуемой части, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

В удовлетворении ходатайства ТСЖ "УЮТ" о приостановлении производства по делу отказать.

Решение арбитражного суда Сахалинской области от 22.10.2009г. по делу N А59-2991/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Сахалинской области в течение двух месяцев.

Председательствующий

И.С. Чижиков

Судьи

Л.Ю. Ротко С.В. Шевченко