Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 27 декабря 2006 г. N КГ-А41/12626-06 Изменяя условия договора аренды земельного участка, суд исходил из того, что в установленном порядке утверждены новые коэффициенты, учитывающие вид деятельности и месторасположение земельного участка, для определения арендной платы (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 27 декабря 2006 г. N КГ-А41/12626-06
(извлечение)

Администрация г. Пущино обратилась в арбитражный суд с иском к ООО "Моснефтепродукт" об изменении с 01.05.2005 условий договора аренды земельного участка N 87/02 от 16.10.2002, заключенного между Администрацией г. Пущино и ОАО "Моснефтепродукт". Изложить договор в редакции арендодателя (дополнительное соглашение N 1 от 01.05.2005 к договору).

Решением арбитражного суда от 19.09.06 иск удовлетворен.

В апелляционном порядке дело не рассматривалось.

На данное решение суда подана кассационная жалоба ОАО "Моснефтепродукт", в которой ставится вопрос об его отмене как необоснованного.

В судебном заседании заявитель доводы своей жалобы поддерживал, представитель истца против ее удовлетворения возражал.

Судебная коллегия выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, не находит оснований к ее удовлетворению.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка N 87/02 от 16.10.2002, в соответствии с которым истцом передан в аренду ответчику земельный участок для размещения АЗС общей площадью 753 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Пущино, ул. Объездная, АЗСN 335 на период с 01.07.2002 г. до 31.12.2051 г.

Расчет арендной платы за земельный участок определен в приложении N 2 к договору по формуле: Ап=Сзн х Кд х Кз х S. (п. 3.4. договора).

При этом стороны установили, что коэффициент деятельности арендатора составляет 1,5, а коэффициент застроенности = 2.

В соответствии с п. 3.1 договора, арендатор уплачивает арендную плату по ставкам, утвержденным Советом депутатов г. Пущино.

В соответствии с п. 4.1.1. договора арендодатель имеет право не чаще одного раза в год пересматривать величину арендной платы с учетом изменения в установленном законом порядке ставки земельного налога.

Решением Совета депутатов г. Пущино N 115/19 от 26.05.2005 г. утверждены новые коэффициенты, учитывающие вид деятельности и месторасположение земельного участка, для определения арендной платы в г. Пущино.

Указанным решением утвержден новый коэффициент деятельности (для ответчика он равен 6).

В этой связи и в соответствии с требованиями ст.ст. 450, 614 ГК РФ, условий договора суд правильно удовлетворил иск в части изменения арендной платы с учетом коэффициента деятельности арендатора равным 6 (шести).

Доводы жалобы заявителя о том, что суд необоснованно удовлетворил иск, неправильно применил нормы материального и процессуального права, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку суд полно и всесторонне исследовал обстоятельства дела и дал им оценку в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, нормы материального права ст.ст. 614, 450 ГК РФ судом применены правильно.

Исковые требования судом удовлетворены частично в рамках заявленного иска об изменении условий договора в части размера арендной платы.

Оснований к отмене судебного акта по доводам жалобы в силу ст. 288 АПК РФ не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 26.09.2006 Арбитражного суда Московской области по делу N А41-К1-16739/06 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.