Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2010 г. N 06АП-803/2010

г. Хабаровск

17 марта 2010 г.

N 06АП-803/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 16 марта 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 марта 2010 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Малышевой Л.Г.

судей Волковой М.О., Иноземцева И. В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Елизаровой А.А.

при участии в заседании:

от истца: Ногинская О.П., представитель по доверенности от 16.02.2010 N 16юр/139/2442.1-08;

от ответчика: Чайковский А.Ю., индивидуальный предприниматель, паспорт серии 08 02 N 741436;

от третьего лица: не явились,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае

на решение от 22 января 2010 года

по делу N А73-16057/2009 Арбитражного суда Хабаровского края принятое судьей Соколовым В.Ф.

по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю

к Индивидуальному предпринимателю Чайковскому Александру Юрьевичу

о взыскании 29 817 руб. 56 коп.

третье лицо: Хабаровская квартирно-эксплуатационная часть

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю Чайковскому Александру Юрьевичу (далее - ответчик, ИП Чайковский А.Ю.) о взыскании 29 817 руб. 56 коп., составляющих задолженность по аренде в сумме 25 402 руб. 32 коп. и пени в сумме 4 415 руб. 24 коп.

Определением от 16.10.2009 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечена Хабаровская квартирно-эксплуатационная часть (далее - третье лицо, Хабаровская КЭЧ).

Решением от 22 января 2010 года Арбитражный суд Хабаровского края в удовлетворении иска отказал, установив отсутствие задолженности за спорный период.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю, не согласившись с принятым решением суда, обжаловало его в апелляционный суд, утверждая, что ответчиком оплачена не вся задолженность. Оплата произведена не из расчета по договору 2 181,52 руб., а 1 030 руб. Настаивает на удовлетворении иска. Просит решение суда отменить. Одновременно просит произвести процессуальное правопреемство в порядке статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 9 марта 2010 года Шестой арбитражный апелляционный суд произвел замену истца - Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Хабаровскому краю на Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражения, заслушав представителей сторон, Шестой арбитражный апелляционный суд находит решение суда подлежащим отмене.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что между Министерством имущественных отношений Хабаровского края (арендодатель), Хабаровской КЭЧ (владельцем) и ИП Чайковским А.Ю. (арендатор) был заключен договор от 17.02.2004 N 7484 о передаче в аренду недвижимого имущества.

Во исполнение данного договора ответчику по акту приема-передачи передано помещение общей площадью 5,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Калинина, 111 для использования под часовую мастерскую со сроком действия с 01.01.2004 по 30.12.2004 включительно.

Согласно пунктов 3.1; 3.1.2 указанного договора арендатор вносит арендную плату в размере 403 руб. 65 коп. без НДС ежемесячно вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

Соглашениями N 1 от 30.05.2005 и N 2 без даты к договору аренды N 7484 срок действия спорного договора продлен до 29.12.2006.

Соглашением от 13.11.2008 N 3 договор аренды прекратил свое действие в связи с приведением формы договора и условий в соответствие с действующим законодательством.

13.11.2008 между сторонами заключен новый договор аренды N 0642, согласно которому арендная плата составила 2 181 руб. 52 коп. без НДС (за один месяц), которую арендатор обязан оплачивать ежеквартально до 10 числа первого месяца, но не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря (пункт 4.2 договора).

Договор N 0642 заключен с 01.01.2007 на неопределенный срок. 01.01.2007 между сторонами подписан акт приема-передачи спорного помещения.

Истец, полагая, что ответчик не в полном размере вносил арендную плату в период с мая 2004 года по август 2009 года, обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик отрицает наличие у него задолженности перед истцом. Утверждает, что распространение действия договора N 0642 на прошедший период с 1 января 2007 года неправильно. Подписывая договор, он заблуждался. Иск не признал. Считает, что истец по октябрь 2006 года пропустил срок исковой давности.

Суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, отказал истцу в иске, ссылаясь на пропуск срока исковой давности за период с мая 2007 года по сентябрь 2006 года. За остальной период суд не усмотрел наличие у ответчика задолженности, считая, что он представил доказательства оплаты.

Истец не отрицает, что ответчик полностью оплатил арендную плату за 2006 год и 2009 год, но поскольку ответчик арендную плату за 2007 год и 2008 год оплачивал из расчета арендной платы прежнего договора N 7484, он не доплатил 25 402 руб. 32 коп. из расчета арендной платы по договору N 0642.

Апелляционный суд, проверив расчет истца и квитанции об оплате представленные ответчиком установил согласно заключенному сторонами договору N 0642, действие которого стороны распространили на 2007 год, ежемесячная арендная плата составляет 2 181руб. 52 коп., то есть за 2007 и 2008 годы сумма арендной платы составила 52 356 руб. 48 коп.

Ответчиком представлены квитанции об оплате за 2007 год в сумме 12 600 руб., за 2008 год - 15 431 руб. 52 коп.

Учитывая, что ответчик за 2009 год рассчитался полностью, долг составил 24 324 руб. 96 коп., который подлежит взысканию в порядке статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец предъявил пени за просрочку оплаты аренды в соответствии с пунктом 4.2.1 Типового соглашения об условиях договора аренды федерального имущества из расчета 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Однако договором N 0642 и дополнительными соглашениями к нему стороны не согласовали порядок взыскания пени за просрочку платежей и размер пени, в связи с чем исковые требования о взыскании пеней неправомерны. Ссылка истца на Типовое положение, которое сторонами не согласовано и его условия не внесены в договор N 0642, апелляционным судом отклоняется. Обязательства сторон вытекают из условий заключенного договора N 0642.

При таких обстоятельствах апелляционную жалобу следует удовлетворить частично.

Расходы по госпошлине возложить на ответчика в части удовлетворенных требований в порядке статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 22 января 2010 года по делу N А73-16057/2009 отменить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Чайковского Александра Юрьевича в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Хабаровском крае долг по аренде в сумме 24 324 руб. 96 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Чайковского Александра Юрьевича в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 972 руб. 99 коп. и госпошлину по апелляционной жалобе в размере 1 633 руб. 64 коп.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в двухмесячный срок.

Председательствующий

Л.Г. Малышева

Судьи

М.О. Волкова И.В. Иноземцев