Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2010 г. N 06АП-409/2010

г. Хабаровск

17 марта 2010 г.

N 06АП-409/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 10 марта 2010 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 марта 2010 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Михайловой А.И.

судей Песковой Т. Д., Сапрыкиной Е.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Стрекаловской О. О.

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Дальэнергожилсервис": представитель Комар М.И. по дов. от 03.03.2010 б/н;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю: представитель Федулова И.Н. по дов. от 16.11.2009 N 66

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю

на решение от 25 декабря 2009 года

по делу N А73-17293/2009 Арбитражного суда Хабаровского края принятое судьей Стёпиной С.Д.

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Дальэнергожилсервис"

о признании недействительным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от 21.12.2009 об отказе в государственной регистрации и обязании осуществить государственную права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Дальэнергожилсервис" (далее - ООО "Дальэнергожилсервис", общество) обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее - Управление Росреестра по Хабаровскому краю) об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру N 4 жилого дома N 7 по ул. Синельникова в г. Хабаровске за обществом от 21.12.2009 N 01/082/2009-927.

Решением от 25.12.2009 суд удовлетворил заявленные обществом требования.

Не согласившись с судебным актом, Управление Росреестра по Хабаровскому краю обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить. По мнению заявителя жалобы, судом неверно применены нормы материального права, а также не в полном объеме исследованы доказательства по делу.

В судебном заседании представитель Управления Росреестра по Хабаровскому краю настаивал на доводах жалобы. Просила решение суда отменить.

Представитель общества в судебном заседании возражал против доводов жалобы. Просил в удовлетворении жалобы отказать, решение суда оставить без изменения.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, доводы жалобы, Шестой арбитражный апелляционный суд установил следующее.

ООО "Дальэнергожилсервис" 27.08.2009 обратилось в Управление Росреестра по Хабаровскому краю с заявлением о регистрации права собственности за обществом на квартиру N 4 по ул. Синельникова, 7 в г. Хабаровске.

Решением от 21.10.2009 Управление Росреестра по Хабаровскому краю в государственной регистрации права собственности на указанную квартиру отказано в связи с наличием противоречий между заявленными правами и зарегистрированными, а также в связи с тем, что с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо.

Не согласившись с данным отказом, общество обжаловало его в суд.

Удовлетворяя заявленные требования, суд указал на несоответствие действий Управления Росреестра по Хабаровскому краю положениям законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Повторно рассмотрев дело по имеющимся в нем доказательствам, суд апелляционной инстанции счел апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению, а решение суда первой инстанции - отмене по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Пунктом 1 статьи 13 Закона N 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав включает в себя правовую экспертизу документов, проверку законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

Согласно статье 17 Закона о государственной регистрации, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки, а также иные документы, подтверждающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Статьей 20 Закона о государственной регистрации предусмотрены основания отказа в государственной регистрации прав, при этом одним из таких оснований наличие противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Как установлено судом, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 19.05.2006 N 27АВ 143549 за ООО "Дальэнергожилсервис" зарегистрировано право собственности на жилой дом N 7 по ул. Синельникова в г. Хабаровске.

В указанном доме проживают жильцы по договору социального найма, что не оспаривается обществом.

Соглашением от 14.03.2006 стороны договора купли-продажи дома внесли в него соглашение о том, что переход права собственности не влечет расторжения или изменения договоров найма жилого помещения лиц, проживающих в этом доме.

Согласно решениям Центрального суда г. Хабаровска, кассационным определениям Хабаровского краевого суда на часть квартир в доме за жильцами признано право собственности в порядке приватизации, а именно: на квартиры N 1, 7, 8, 9, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права собственности.

При таких обстоятельствах, Управление Росреестра по Хабаровскому краю, установив при проведении правовой экспертизы противоречия между заявленными правами на квартиру и уже зарегистрированными правами на неё, обоснованно отказало обществу в государственной регистрации права собственности на квартиру N 4 по ул. Синельникова,7 в городе Хабаровске.

С учетом изложенного, довод ООО "Дальэнергожилсервис" о нарушении прав общества как собственника жилого дома на государственную регистрацию права собственности на отдельный объект - квартиру N 4 в указанном доме, подлежит отклонению.

Таким образом, суд апелляционной инстанции, оценив, представленные в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, приходит выводу о том, что у Управления Росреестра по Хабаровскому краю имелись законные основания, предусмотренные статьей 20 Закона о государственной регистрации прав, для отказа в государственной регистрации.

На основании вышеизложенного апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, решение суда первой инстанции отмене.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

апелляционную жалобу удовлетворить.

Решение арбитражного суда Хабаровского края от 25 декабря 2009 года по делу N А73-17293/2009 отменить.

В удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью "Дальэнергожилсервис" о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю об отказе в государственной регистрации права собственности на квартиру N 4 жилого дома N 7 по ул. Синельникова в г. Хабаровске за обществом с ограниченной ответственностью "Дальэнергожилсервис" от 21.12.2009 N 01/082/2009-927 отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

А.И. Михайлова

Судьи

Т.Д. Пескова Е.И. Сапрыкина