Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 15 января 2007 г. N КГ-А41/13085-06 Удовлетворяя иск о признании расторгнутым договора субаренды и выселении ответчика из нежилых помещений, суд исходил из того, что по истечении срока действия договора и при отсутствии согласия собственника на заключение нового договора у общества отсутствовали правовые основания для занятия нежилых помещений, являющихся объектом субаренды (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 15 января 2007 г. N КГ-А41/13085-06
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2007 г.

Федеральное государственное унитарное предприятие "Научно-производственное предприятие - всероссийский исследовательский институт электромеханики с заводом им. А.Г.Иосифьяна" (далее - Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Ладофон" (далее - ООО "Ладофон") с иском о признании расторгнутым договора субаренды от 01.10.2003 и выселении ответчика из нежилых помещений общей площадью 149,20 кв. м., расположенных по адресу: Москва, Б. Козловский переулок, д. 3/2. В порядке ст. 49 АПК РФ до вынесения решения Предприятие уточнило помещение, из которых подлежал выселению ответчик.

Исковые требования заявлены со ссылкой на ст.ст. 305, 622 ГК РФ и мотивированы отсутствием у ответчика правовых оснований для занятия нежилых помещений.

В качестве 3-его лица к участию в деле привлечен Департамент имущества г. Москвы (далее - Департамент).

Решением арбитражного суда от 03.10.2006, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 27.11.2006, исковые требования удовлетворены.

Суд признал договор субаренды от 01.10.2003, заключенный сторонами, расторгнутым и выселил ООО "Ладофон" из нежилых помещений (комнаты 1-4, 40, 13). На основании ст. 305 ГК РФ были удовлетворены требования об обязании ответчика освободить помещения NN 5-14, 5а.

В кассационной жалобе ООО "Ладофон" просит отменить решение и постановление в части признания договора субаренды расторгнутым и выселении ответчика из нежилых помещений площадью 84,7 кв. м. Заявитель ссылается на несоответствие выводов суда установленным по делу обстоятельствам и положениям закона.

Отзыв на жалобу не поступил.

В заседании суда кассационной инстанции представитель ООО "Ладофон" поддержал доводы, изложенные в жалобе.

Представитель Предприятия возражал против удовлетворения жалобы и просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Департамент имущества г. Москвы, извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил.

Обсудив доводы жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не усматривает оснований к удовлетворению жалобы.

В соответствии с договором от 03.04.2003 N 1-305/3 в аренду Предприятию (арендатор) было передано нежилое помещение площадью 149,2 кв. м., расположенное по адресу: Москва, Б.Козловский переулок, д. 3/2. Договор аренды заключен на срок с 01.01.2003 по 31.12.2007.

Предприятие с согласия собственника помещений 01.10.2003 заключило с ООО "Ладофон" договор субаренды на нежилые помещения площадью 84,7 кв. м. Договор субаренды был заключен до 31.12.2004 и зарегистрирован в установленном порядке.

Суды обеих инстанций установили, что по истечение срока действия договора субаренды и отсутствия согласия собственника на заключение нового договора, у ООО "Ладофон" отсутствовали правовые основания для занятия нежилых помещений, являющихся объектом субаренды. В связи с чем требования Предприятия о выселении ответчика из нежилых помещений площадью 84,7 кв. м. были правомерно удовлетворены на основании ст. 622 ГК РФ.

Довод заявителя жалобы о том, что между сторонами был заключен новый договор субаренды, подлежит отклонению как документально не подтвержденный.

Оснований к отмене или изменению судебных актов не имеется. Выводы судов соответствуют представленным в материалах дела доказательствам и положениям закона.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 3 октября 2006 г. Арбитражного суда Московской области и постановление от 27 ноября 2006 г. Десятого арбитражного апелляционного суда по делу N А41-К1-13958/06 оставить без изменения, кассационную жалобу ООО "Ладофон" - без удовлетворения.

Отменить приостановление исполнения решения и постановления введенное определением Федерального арбитражного суда Московского округа от 20.12.2006.