Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15 сентября 2010 г. N 08АП-6043/2010

город Омск

15 сентября 2010 г.

Дело N А75-631/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 08 сентября 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 сентября 2010 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Еникеевой Л.И.,

судей Глухих А.Н., Зиновьевой Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Кокориной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

(регистрационный номер 08АП-6043/2010)

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ТЭКСИБ"

на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.03.2010

по делу N А75-631/2010 (судья Неугодников И.С.),

принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района"

к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ТЭКСИБ"

об обязании передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом документацию,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ДЕЗ Центрального жилого района" (далее - ООО "УК ДЕЗ ЦЖР", истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ТЭКСИБ" (далее - ООО "УК ТЭКСИБ", ответчик) об обязании передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Сургут, ул. Дзержинского, д.2, документацию.

В порядке, предусмотренном статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), истец уточнил исковые требования, просил обязать ответчика в течение в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда передать ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" на основании двустороннего акта приема - передачи нижеуказанную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным в г. Сургуте по ул. Дзержинского, д. 2 (т.1, л.д. 53, 83):

акт состояния общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, составленный на момент вступления в силу решения суда;

акт готовности дома N 2 по улице Дзержинского к отопительному сезону 2009 - 2010 гг. от 21.07.2009;

акт осеннего и весеннего осмотра дома N 2 по улице Дзержинского в 2009; 3) рабочие чертежи "Пятиэтажный крупнопанельный жилой дом на 84 квартиры" часть 2 "Санитарно-технические и электротехнические чертежи" - 1 альбом;

рабочие чертежи "Пятиэтажный крупнопанельный жилой дом на 84 квартиры" альбом 1 часть 1 "Конструкции строительные" - на 17 листах;

рабочие чертежи "Пятиэтажный крупнопанельный жилой дом на 84 квартиры" альбом 1 часть 1 "Архитектурно - строительные чертежи" на 7 листах;

копию паспорта БТИ от 29.10.2009 - 1 папка;

схему с границами убираемой территории дома N 2 по улице Дзержинского - на 1 листе;

регистрационно - учетную документацию на проживающих в доме граждан.

Суд первой инстанции отказал ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" в принятии уточнений в части возложения на ответчика обязанности составить в будущем акт о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, так как данное требование является новым, предъявление которого возможно с соблюдением статей 125, 126 АПК РФ, то есть путем предъявления соответствующего иска.

Исковые требования в остальной части рассмотрены судом первой инстанции с учетом уточнений.

Решением от 29.03.2010 по делу N А75-631/2010 Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры суд удовлетворил исковые требования, обязал ООО "УК ТЭКСИБ" в течение в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда передать ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" на основании двустороннего акта приема - передачи нижеуказанную документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, расположенным в г. Сургуте по ул. Дзержинского, д. 2. Этим же решением с ответчика в пользу истца взыскано 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Не соглашаясь с решением суда, ООО "УК ТЭКСИБ" в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Податель жалобы указывает, что собственники помещений в многоквартирном доме не могли изменить управляющую компанию, не расторгнув договоры с ООО "УК ТЭКСИБ" в установленном порядке. Договоры с истцом не имеют юридической силы, поскольку договоры с ответчиком не расторгнуты. Решением Сургутского городского суда от 29.09.2009 договор управления многоквартирным домом расторгнут только с Оленевой Г.И. Кроме указанного лица никто из жильцов дома не заявлял о нарушении своих прав и не расторгал договор с ответчиком.

ООО "УК ТЭКСИБ" считает, что судом необоснованно приобщены к материалам дела заявления об отказе от исполнения договоров, заключенных с ответчиком, поскольку оригиналы этих документов суду не представлялись.

По мнению ответчика, не дана судом оценка дополнению к отзыву на исковое заявление, в котором ставится под сомнение факт наличия полномочий на подписание актов приема-передачи проектно-исполнительной документации от 20.12.2006 и от 25.12.2006.

ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" в письменном отзыве просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представители лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в судебное заседание не явились (уведомления о вручении заказных писем приобщены к материалам дела). На основании части 3 статьи 156, части 1 статьи 266 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы жалобы, проверив в порядке статей 266, 270 АПК РФ законность обжалуемого судебного акта, а также правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения принятого судом первой инстанции решения и удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, 25.06.2009 общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома N 2, расположенного по адресу: г. Сургут, ул. Дзержинского, принято решение о расторжении договоров управления домом, заключенных с ООО "УК ТЭКСИБ", ввиду существенных нарушений компанией договора (протокол собрания - т.1, л.д.39-40). Также принято решение выбрать способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией ООО "УК ДЕЗ ЦЖР".

15 марта 2010 года заказным письмом с описью вложения собственники жилых помещений направили в адрес ответчика письма об отказе от исполнения договоров управления многоквартирным домом (т.1, л.д.112-150; т.2, л.д.1-14).

ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" вручило ООО "УК ТЭКСИБ" письмо от 15.12.2009 N 05/3277 (т.1, л.д. 16), а также письмо от 22.12.2009 N 05/3384 (л.д. 17), в которых уведомило о смене управляющей компании многоквартирного дома N 2 по ул. Дзержинского и потребовало передать в срок до 25.12.2009 техническую и иную документацию на указанный дом.

ООО "УК ТЭКСИБ" в письме исх. N 498 от 21.12.2009 (вх. N 4584 от 22.12.2009) отказало в передаче документации по дому (т.1, л.д.18), указав, что решением городского суда по иску Оленевой Г.И. отказа в удовлетворении требований о расторжении договоров управления с ответчиком, а также отказано в удовлетворении требований о передаче документации ООО КУ "ДЕЗ ЦЖР".

Судом на основании представленных документов установлено, что в период с 15.12.2009 до 01.02.2010 истец заключил 62 договора с собственниками жилых помещений многоквартирного дома N 2, расположенного по адресу: г. Сургут, ул. Дзержинского.

Полагая, что при таких обстоятельствах ООО "УК ТЭКСИБ" неправомерно отказалось от передачи технической и иной документации на многоквартирный дом, ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд апелляционной инстанции, соглашаясь с изложенными в обжалуемом решении выводами, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 8 данной статьи предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Системное толкование норм гражданского и жилищного законодательства позволяет сделать вывод о том, что договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе является особым видом договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно частями 8.1 и 8.2 статьи 162 ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон.

В соответствии с частью 8.2 статьи 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.

Применительно к части 8.2 статьи 162 ЖК РФ право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом возникает у собственников помещений при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Указанная позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 15.07.2010 N 1027/10. В частности, в названом постановлении Суд указал, что принятие собственниками жилых помещений решения о выборе новой управляющей компании недостаточно для констатации факта прекращения договора управления с прежней управляющей компанией.

Решение о выборе способа управления принимается большинством голосов присутствующих на общем собрании домовладельцев или их представителей и оформляется протоколом (статья 46 ЖК РФ). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (пункт 3 статьи 45 ЖК РФ).

Согласно материалам дела 25.06.2009 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома N 2 по ул. Дзержинского в г.Сургуте принято решение о расторжении договоров управления домом, заключенных собственниками помещений с ООО "УК ТЭКСИБ", ввиду существенных нарушений обществом условий договора (89 % от числа голосов участников собрания), а также решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управляющей компанией ООО "УК ДЕЗ ЦЖР" (92,6 % голосов от числа голосов участников собрания).

Согласно протоколу на собрании присутствовало 67,25 % от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома. То есть, было правомочно на принятие решений о выборе способа управления домом.

Решение о расторжении договора управления с ответчиком ввиду существенного нарушения условий договора принято общим собранием жильцов, что соответствует статьям 45, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Указанное решение не оспорено, не признано недействительным в установленном законом порядке.

Кроме того, 29.09.2009 решением Сургутского городского суда, оставленным в силе кассационным определением от 08.12.2009, расторгнут договор управления многоквартирным домом между одним физическим лицом и ответчиком ввиду существенных нарушений управляющей компанией условий договора.

Суд апелляционной инстанции полагает, что указанное решение Сургутского городского суда также может подтверждать наличие оснований для принятия собственниками решения от 25.06.2009 года о расторжении договора управления с ответчиком, поскольку неисполнение условий договора с одним физическим лицом исключает возможность полагать, что договоры с иными физическими лицами исполнялись надлежащим образом. Доказательств того, что нарушения условий договора выразилось только в отношении Оленевой Г.И., у суда нет.

В силу пункта 3 статьи 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, ответчик был уведомлен о принятом решении жильцов и отказе собственников жилых помещений от исполнения с ним договора управления.

Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (пункт 9 статьи 161 ЖК РФ).

В пункте 1 статьи 162 ЖК РФ установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению такого договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания (пункт 7 статьи 162 ЖК РФ).

Управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации (пункт 10 статьи 162 ЖК РФ).

В силу статьи 10 ЖК РФ права и обязанности у управляющей компании возникают на основании договора управления многоквартирным домом, который она должна заключить с каждым из собственников помещений.

Истцом суду первой инстанции в судебном заседании 23.03.2010 были представлены на обозрение 62 договора с собственниками жилых помещений в многоквартирном доме N по ул. Дзержинского в г.Сургуте, заключенных в период с 15.12.2009 по 01.02.2010 (т.1, л.д.109-111).

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ответчик не является управляющей организацией дома N 2 по ул. Дзержинского в г.Сургуте, поскольку договоры с ним были расторгнуты собственниками помещений в доме в одностороннем порядке при наличии к тому предусмотренных законом оснований, а именно, в связи с существенным нарушением управляющей компаний своих обязательств по договору. Как указано выше, решение о расторжении договора в связи с нарушением управляющей организацией условий договора управления, принято общим собранием жильцов, собрание было правомочным, принятые на нем решения никем не оспорены.

Следовательно, истец правомерно требует от ООО "УК ТЭКСИБ" передачи технической и иной документации на дом.

Согласно статье 162 ЖК РФ передача технической документации должна осуществляться за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом.

Таким образом, обязанность передать связанные с управлением многоквартирным домом документы новой управляющей организации возникает из закона и вызвана необходимостью осуществления деятельности по обслуживанию многоквартирного дома.

Отклоняется судом довод ответчика о том, что не могут считаться доказательствами по делу акты приема-передачи проектно-исполнительной документации от 20.12.2006 и от 25.12.2006, поскольку на них стоит лишь печать МУ "ДЕЗ ЦРЖ" и отсутствуют документы, подтверждающие полномочия лиц на подписание актов. Данное обстоятельство не имеет значения для разрешения настоящего спора.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.03.2010 по делу N А75-631/2010 суд апелляционной инстанции не усматривает.

Апелляционная жалоба ООО "УК ТЭКСИБ" удовлетворению не подлежит.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на подателя жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 29.03.2010 по делу N А75-631/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Л.И. Еникеева

Судьи

А.Н. Глухих Т.А. Зиновьева