Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 13 декабря 2006 г. N КГ-А41/11516-06 Суд отказал в удовлетворении требования о принятии обеспечительных мер в части запрета обществу отчуждать и иным образом распоряжаться спорным недвижимым имуществом, поскольку спорные обеспечительные меры непосредственно не связаны с предметом спора, а потому непринятие таких мер не может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 13 декабря 2006 г. N КГ-А41/11516-06
(извлечение)

С. обратилась в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконными действий и решений Главного управления Федеральной регистрационной службы по Московской области (далее - ГУ ФРС по МО) по государственной регистрации права собственности Закрытого акционерного общества "Шарапове" (далее - ЗАО "Шарапове") на земельный участок с кадастровым (условным) номером 50:20:27:12196 общей площадью 28.198.166 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Шараповский с.о., земли ЗАО "Шарапово" (запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.05.04 N 50-01/49-18/2003-492, Свидетельство о государственной регистрации права от 20.05.04 серии 50 АД N 903691), а также обязании ГУ ФРС по МО погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ЗАО "Шарапово" на указанный земельный участок.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечено ЗАО "Шарапово", являющееся правообладателем спорного земельного участка.

Заявленные требования мотивированы несоответствием действий регистрирующего органа по государственной регистрации права собственности ЗАО "Шарапово" на спорный земельный участок закону, в том числе требованиям статей 13, 17 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также нарушением оспариваемыми действиями прав и законных интересов заявителя, полагающего себя собственником земельной доли в размере 1,74 га, вошедшей в состав спорного земельного участка.

Определением Арбитражного суда Московской области от 14.06.06, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.09.06, удовлетворено заявление С. о принятии обеспечительных мер:

ГУ ФРС по МО запрещено совершать любые регистрационные действия в отношении земельного участка (кадастровый N 50:20:27:12196) общей площадью 28.198.166 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, Шараповский с.о., земли ЗАО "Шарапово";

ЗАО "Шарапово" запрещено отчуждать, сдавать в аренду, передавать в залог и иным образом распоряжаться земельным участком (кадастровый N 50:20:27:12196) общей площадью 28.198.166 кв. м, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, Шараповский с.о., земли ЗАО "Шарапово".

При этом суды обеих инстанций исходили из того, что непринятие данных мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта в части погашения записи о государственной регистрации права собственности ЗАО "Шарапово" на спорный земельный участок, а также из того, что указанные заявителем меры связаны с предметом спора.

На принятые по делу судебные акты ЗАО "Шарапово" подана кассационная жалоба, в которой заявитель просит определение и постановление апелляционной инстанции отменить в связи с несоразмерностью обеспечительных мер заявленным требованиям. По мнению заявителя кассационной жалобы, С. не представлено доказательств того, что непринятие обеспечительных мер затруднит или сделает невозможным исполнение судебного акта либо повлечет причинение значительного ущерба заявителю.

В судебном заседании представители заявителя доводы кассационной жалобы поддержали, представитель С. возражал против ее удовлетворения, полагая, что суды обеих инстанций пришли к правильному выводу о необходимости принятия заявленных обеспечительных мер и вынесли законные и обоснованные судебные акты.

Извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства ГУ ФРС по МО своего представителя в суд не направило, отзыва на кассационную жалобу не представило.

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, суд кассационной инстанции, совещаясь на месте, вынес определение о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие не явившейся стороны.

Арбитражный суд кассационной инстанции, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность принятых по делу определения и постановления апелляционной инстанции, изучив материалы дела, выслушав явившихся представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, полагает обжалуемые судебные акты подлежащими отмене в части запрета ЗАО "Шарапово" отчуждать, сдавать в аренду, передавать в залог и иным образом распоряжаться земельным участком (кадастровый N 50:20:27:12196) общей площадью 28.198.166 кв. м, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, Шараповский с.о., земли ЗАО "Щарапово".

Так, в соответствии со статьями 90 и 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры могут приниматься судом, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Обеспечительные меры должны соответствовать заявленным требованиям, то есть быть непосредственно связанными с предметом спора, соразмерными заявленному требованию, необходимыми и достаточными для обеспечения исполнения судебного акта или предотвращения ущерба.

Из материалов дела следует, что предметом заявленных требований является признание незаконными действий и решений ГУ ФРС по МО по государственной регистрации права собственности ЗАО "Шарапово" на земельный участок с кадастровым (условным) номером 50:20:27:12196 общей площадью 28.198.166 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Шараповский с.о., земли ЗАО "Шарапово", а также обязание ГУ ФРС по МО погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ЗАО "Шарапово" на указанный земельный участок.

В случае удовлетворения судом заявленных требований регистрирующий орган будет обязан погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ЗАО "Шарапово" на спорный земельный участок. Произведение каких-либо иных действий по приведению в исполнение состоявшегося судебного акта в случае удовлетворения заявленных требований не потребуется.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции полагает, что заявленным по настоящему делу требованиям, исходя из их предмета и основания (предполагаемая заявителем незаконность регистрационных действий) соответствуют лишь принятые обеспечительные меры в части запрета ГУ ФРС по МО совершать регистрационные действия в отношении спорного земельного участка.

Вместе с тем, обеспечительные меры в части запрета ЗАО "Шарапово" отчуждать, сдавать в аренду, передавать в залог и иным образом распоряжаться спорным земельным участком не являются непосредственно связанными с предметом спора, а потому непринятие таких мер не может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта.

Кроме того, указанные меры по своему содержанию будут несоразмерно ограничивать права третьего лица в сфере осуществления законной хозяйственной деятельности (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, обжалуемые судебные акты подлежат отмене в части запрета ЗАО "Шарапово" отчуждать, сдавать в аренду, передавать в залог и иным образом распоряжаться земельным участком (кадастровый N 50:20:27:12196) общей площадью 28.198.166 кв. м, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, Шараповский с.о., земли ЗАО "Шарапово", как вынесенные с нарушением норм процессуального права, а в удовлетворении заявления об обеспечении в этой части должно быть отказано в силу части 3 статьи 93 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку отсутствуют предусмотренные статьей 90 Кодекса основания для принятия мер по обеспечению иска.

Руководствуясь статьями 90, 91, 93, 274, 284, 286, пунктом 2 части 1 статьи 287, частями 1, 3 статьи 288, статьями 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

определение Арбитражного суда Московской области от 14 июня 2006 г. и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 сентября 2006 г. по делу N А41-К2-12583/06 в части принятия обеспечительных мер в виде запрета ЗАО "Шарапово" отчуждать сдавать в аренду, передавать в залог и иным образом распоряжаться земельным участком (кадастровый N 50:20:27:12196) общей площадью 28.198.166 кв. м, расположенным по адресу: Московская область, Одинцовский район, Шараповский с.о., земли ЗАО "Шарапово" отменить, в удовлетворении заявления С.А.Я. о принятии указанных мер - отказать.

В остальной части определение от 14 июня 2006 г. и постановление от 12 сентября 2006 г. по данному делу оставить без изменения.