Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 21 декабря 2006 г. N КГ-А40/12359-06 По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор существенно нарушает условия договора и не использует земельный участок по назначению в течение трех лет (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 21 декабря 2006 г. N КГ-А40/12359-06
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2006 г.

Департамент земельных ресурсов города Москвы обратился с иском к Специализированному потребительскому кооперативу "Некоммерческая организация "Гаражно-строительный кооператив "ГАРАНТИЯ" о расторжении договора аренды земельного участка от 01.11.1995 N М-05-003291, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, ул. Бехтерева, общей площадью 9.524 кв.м., в связи существенным нарушением условий договора и неиспользованием земельного участка по назначению в течение трех лет.

Решением от 23 мая 2006 года иск был удовлетворен.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 августа 2006 года N 09АП-9149/06-ГК решение было оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ответчик просит судебные акты отменить и в иске отказать, ссылаясь на несоблюдение претензионного порядка, а также на то, что суд не установил срок, с которого следует исчислять три года на освоение участка с учетом времени, когда земельный участок не мог быть использован ответчиком по независящим от него причинам.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы, представитель истца просил оставить принятые по делу судебные акты без изменения.

Изучив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм процессуального и материального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены судебных актов исходя из следующего.

Заявитель кассационной жалобы считает, что претензионный порядок в соответствии со статьей 619 ГК РФ истцом не соблюден - предложения об устранении допущенных нарушений от него не поступало. Однако требование о расторжении договора заявлено со ссылкой как на ст. 619, так и на ст. 450 ГК РФ, которая не предусматривает предложения об устранении допущенных нарушений.

Заявитель кассационной жалобы считает, что суд не установил срок исчисления трех лет на освоение участка, однако оспариваемый договор был заключен в 1995 году и на период рассмотрения спора в судах - 2006 год - участок не освоен, т.е. трехгодичный срок с даты заключения договора истек.

Обстоятельства невозможности использования участка не по вине арендатора исследовались судами и ими сделаны правомерные выводы о существенном нарушении ответчиком условий договора.

Довод ответчика о том, что по договору права арендодателя не нарушены, так как арендная плата вносится в полном объеме, не может быть принят судом, так как целью сдачи в аренду земельного участка было строительство гаража-стоянки.

Таким образом, выводы судов правомерны и соответствуют представленным доказательствам и действующему законодательству.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановил:

решение от 23.05.06 и постановление от 16.08.06 N 09АП-9149/06-ГК Девятого арбитражного апелляционного суда по делу Арбитражного суда города Москвы N А40-3909/06-150-40 оставить без изменения, кассационную жалобу СПК "НО "ГСК "Гарантия" - без удовлетворения.