Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 25 декабря 2006 г. N КГ-А41/12422-06 Суд отказал в удовлетворении требования о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка, поскольку истец уже воспользовался своим исключительным правом на приватизацию земельного участка, расположенного под принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимости, и он не доказал существование спорного земельного участка, о понуждении заключения договора на куплю-продажу которого заявлен иск (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 25 декабря 2006 г. N КГ-А41/12422-06
(извлечение)

Решением Арбитражного суда Московской области от 6 июля 2006 г., оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 4 сентября 2006 г. по делу N А41-К1-5468/06 отказано в удовлетворении исковых требований (с учетом уточнений) ООО НПФ "Тэком" к Администрации Щелковского района Московской области о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка площадью 1263 кв.м, расположенного по адресу: МО, г. Щелково, ул. Краенознаменская, дом 15.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО НПФ "Тэком" обратилось в Федеральный арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных исковых требований.

В обоснование доводов заявитель указывает на незаконность и необоснованность принятых по делу судебных актов, нарушение судом применения норм материального и процессуального права. По мнению заявителя, право на выкуп арендуемого им земельного участка у него имеется в соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ, а также в силу заключенного на данный участок договора аренды.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В заседании кассационной инстанции представитель ООО НПФ "Тэком" поддержал доводы кассационной жалобы; представитель Администрации Щелковского района МО возражал против ее удовлетворения, считая судебные акты законными и обоснованными, а доводы кассационной жалобы несостоятельными.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в деле и явившихся в заседание, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ правильность применения норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением Главы Администрации Щелковского района N 497 от 3 марта 1993 года за ООО "НПФ "ТЭКОМ" был закреплен земельный участок размером 0,15 га. по адресу: Московская область г. Щелково, ул. Краснознаменская, д. 15 и определены его границы. 9 апреля 1993 года Главой Администрации Щелковского района принято постановление N 197 о закреплении земельного участка площадью 0,15 га. за ООО "НПФ "ТЭКОМ" под размещение здания гостиницы и гостевой стоянки на 25 машиномест в долгосрочную аренду сроком до 5 августа 2007 года (л.д. 21). 14 апреля 1994 года между Фондом имущества Щелковского района (Продавец) и ООО "НПФ "ТЭКОМ" (Покупатель) был заключен договор купли-продажи имущества N 88 (л.д. 17-18) - помещения гостиницы, расположенного по адресу: Московская область г. Щелково, ул. Краснознаменская, д. 15, стоимостью 84 026 400 рублей. На основании данного договора 29 января 2003 года ООО "НПФ "ТЭКОМ" выдано свидетельство серии 50 АД N 295649 о государственной регистрации права собственности на пятиэтажное здание гостиницы, общей площадью 699 90 кв.м., инв. N 98-4809, лит. А, расположенное по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Краснознаменская, 15 (л.д. 21).

1 января 1995 года между Комитетом по управлению имуществом Щелковского района (Арендодатель) и ТОО "НПФ "ТЭКОМ" (Арендатор) был подписан договор аренды земельного участка N 190/3 (л.д. 23-26). Согласно указанному договору Арендодатель предоставляет Арендатору в пользование земельный участок, общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Краснознаменская, д. 15 для гостиницы, сроком на 5 лет.

Постановлением Главы Щелковского района от 29 октября 2004 года N 2911 утверждены новые границы земельного участки с кадастровым номером 50:14:050504:0012, площадью 994 кв.м., расположенного по адресу: г. Щелково, ул. Краснознаменская, 15 (земли поселений) (л.д. 57).

Принимая решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований, суд исходил из того, что законных оснований для понуждения ответчика заключить требуемый истцом договор не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Порядок применения положений данной статьи разъяснен в пункте 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 11 от 24 марта 2005 года "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства". Согласно данным разъяснениям исключительное право на приватизацию земельных участком имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела ООО "НПФ "ТЭКОМ" уже воспользовалось своим исключительным правом на приватизацию земельного участка, расположенного под принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимости.

Решением Арбитражного суда Московской области от 3 октября 2005 года по делу N А41-К1-14346/05 удовлетворены исковые требования ООО "НПФ "ТЭКОМ" к Администрации Щелковского района о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:14:050504:0012, расположенного по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Краснознаменская, д. 15 (л.д. 58-59). Суд обязал Администрацию Щелковского района Московской области заключить с ООО "НПФ "ТЭКОМ" договор купли-продажи земельного участка площадью 237 кв.м., с кадастровым номером 0:14:050504:00012, расположенного под пятиэтажным зданием гостиницы общей площадью 699, 90 кв.м инв. N 98-4809, лит. А, расположенного по адресу: Московская область, г. Щелково, ул. Краснознаменская, д. 15, по цене 149 38.1,10 руб.

Главой Щелковского района Московской области в постановлении N 2911 от 29 октября 2004 года утверждены границы земельного участка с кадастровым N 50:14:050504:00012, согласно которым площадь земельного участка, предоставленного ООО НДФ "ТЭКОМ" для размещения здания гостиницы, составила 994 кв. м. Однако истец заявил требования не в отношении вышеуказанного земельного участка, а в отношении 1263 кв.м. Кадастровый план на участок с такой площадью отсутствует. В порядке, установленном положениями Федерального закона N 28 "О государственном земельном кадастре" определение местоположения и границ земельного участка такой площади не произведено, то есть, такой участок не индивидуализирован, из чего следует, что истцом в нарушение ст. 65 АПК РФ не доказано существование земельного участка площадью 1263 кв.м., о понуждении заключения договора на куплю-продажу которого заявлен иск.

При указанных обстоятельствах выводы суда о неправомерности заявленных исковых требований и отсутствии оснований для их удовлетворения следует признать законными и обоснованными.

Кассационной инстанцией не усматривается нарушений применения норм материального и процессуального права, допущенных судом при принятии обжалуемых судебных актов и могущих служить основанием для их отмены.

Доводы кассационной жалобы внимательно изучены судом, однако с учетом изложенного они подлежат отклонению как несостоятельные, опровергаемые материалами дела и установленными судом обстоятельствами, а также не основанные на надлежащем толковании норм действующего законодательства.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

решение Арбитражного суда Московской области от 6 июля 2006 г. и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 4 сентября 2006 г. по делу N А41-К1-5468/06 оставить без изменения, а кассационную жалобу ООО НПФ "Тэком" - без удовлетворения.