Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 декабря 2010 г. N 16АП-2657/2010

г. Ессентуки

Дело N А22-198/2010

01 декабря 2010 г.

Вх. N 16АП-2657/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 24.11.2010,

дата изготовления постановления в полном объеме 01.12.2010

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего Фриева А.Л.,

судей Баканова А.П., Казаковой Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кипкеевым Р.Д.,

с участием в судебном заседании

от истца - индивидуального предпринимателя Бамбаевой Баиры Валериевны, представителя Бамбаевой И.С. (доверенность от 15.06.2010),

от ответчика - открытого акционерного общества "Торгово-коммерческий центр "Калмпотребсоюза" - генерального директора Зурганова В.А., представителя Логинова С.Н. (доверенность от 01.06.2010),

рассмотрев апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Торгово-коммерческий центр "Калмпотребсоюза"

на решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 08.09.2010

по делу N А22-198/2010 (судья Хазикова В.Н.),

УСТАНОВИЛ следующее.

Индивидуальный предприниматель Бамбаева Баира Валериевна (далее - индивидуальный предприниматель Бамбаева Б.В.) обратилась в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "Торгово-коммерческий центр "Калмпотребсоюза" (далее - общество, ОАО "ТКЦ "Калмпотребсоюза") о признании договора аренды земельного участка N 40 от 01.07.2007, договора N 40а от 01.07.2008, договора N 061-09 от 31.12.2008, договора N 07-09 от 31.12.2008, договора аренды торгового места N 003-09 от 01.12.2009, договора аренды нежилых помещений N 138-09 от 01.12.2009, заключенные между обществом и индивидуальным предпринимателем, недействительными в силу ничтожности; применении последствий недействительности сделки по договору аренды земельного участка N 40 от 01.07.2007, договору N 40а от 01.07.2008, договору N 061-09 от 31.12.2008, договору N 07-09 от 31.12.2008, договору аренды торгового места N 003-09 от 01.12.2009, договору аренды нежилых помещений N 138-09 от 01.12.2009; об обязании общества возвратить индивидуальному предпринимателю арендную плату в сумме 154 500 рублей. (с учетом уточненных требований).

Общество предъявило встречный иск о признании за ним право собственности на спорный вагон и лоток и взыскании с индивидуального предпринимателя задолженности по арендной плате за пользование вагоном в сумме 59 000 рублей.

Решением от 08.09.2010 суд удовлетворил исковые требования общества, признал недействительными (ничтожными) сделки - договор аренды земельного участка N 40 от 01.07.2007, договор N 40а от 01.07.2008, договор N 061-09 от 31.12.2008, договор N 07-09 от 31.12.2008, договор аренды торгового места N 003-09 от 01.12.2009, договор аренды нежилых помещений N 138-09 от 01.12.2009, заключенные между обществом и индивидуальным предпринимателем Бамбаевой Б.В.; применил последствия недействительности сделок по договору аренды земельного участка N 40 от 01.07.2007, договору N 40а от 01.07.2008, договору N 061-09 от 31.12.2008, договору N 07-09 от 31.12.2007, договору аренды торгового места N 003-09 от 01.12.2009, договору аренды нежилых помещений N 138-09 от 01.12.2009; взыскано с общества в пользу индивидуального предпринимателя Бамбаевой Б.В. 154 500 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований общества отказано.

Не согласившись с судебным актом, общество обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой ссылается на неправильное применение судом первой инстанции норм процессуального и материального права и просит решение от 08.09.2010 отменить.

В судебном заседании представители общества поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Индивидуальный предприниматель Бамбаева Б.В. с доводами апелляционной жалобы не согласна, решение суда от 08.09.2010 находит законным и обоснованным.

Отзыв на апелляционную жалобу не представлен.

В судебном заседании 17.11.2010 объявлен перерыв до 14 часов 30 минут 24.11.2010.

После объявленного перерыва 24.11.2010 судебное заседание продолжено в том же составе, стороны настаивали на своих позициях.

Правильность решения от 08.09.2010 проверяется в апелляционном порядке в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, выслушав доводы сторон, апелляционный суд считает, что апелляционная жалоба общества не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Мэра города Элисты от 02.07.1997 N 693 для организации торговой базы ОАО "ТКЦ "Калмпотребсоюза" в постоянное (бессрочное) пользование предоставлен земельный участок площадью 30 486 кв.м., кадастровый номер 08:14:030234:08, расположенный по адресу: г. Элиста, ул. Ленина, 9, что подтверждается свидетельством на право владения (пользования) земельным участком от 03.07.1997 N 1136.

01 июля 2007 года между ОАО "ТКЦ "Калмпотребсоюза" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Бамбаевой Б.В. (арендатор) заключен договор N 40 аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель обязался сдать, а арендатор принять в аренду земельный участок общей площадью 27 кв.м., расположенный по адресу: г. Элиста, ул. Ленина, 9 для установки временного торгового сооружения - вагона. Срок действия договора установлен с 01.07.2007 по 31.12.2007.

В соответствии с пунктом 2.1 договора ежемесячная плата за арендованный земельный участок составляет 4 000 рублей.

Судом установлено и подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам о внесении предпринимателем денежных средств в размере 18 000 руб.

01 июля 2007 года между ОАО "ТКЦ "Калмпотребсоюза" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Бамбаевой Б.В. (арендатор) заключен договор N 40а аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель обязался сдать, а арендатор принять в аренду земельный участок общей площадью 27 кв.м. и в пользование пожарный водоем (200 куб.м.), пожарный водоем (100 куб.м.), туалеты (3 шт.), ограждения базы 305 м., въездные ворота (3 шт.), мусорные контейнеры (5 шт.), расположенные по адресу: г. Элиста, ул. Ленина, 9 для установки вагона (1 шт.) и организации розничной торговли. Срок действия договор установлен с 01.07.2008 по 31.12.2008.

В соответствии с пунктом 2.1 договора ежемесячная плата за арендованный земельный участок, инфраструктуру, вывоз мусора и уборку территории составляет 5 500 рублей.

Судом установлено и подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам о внесении предпринимателем денежных средств в размере 35 000 руб.

31 декабря 2008 года между ОАО "ТКЦ "Калмпотребсоюза" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Бамбаевой Б.В. (арендатор) заключен договор N 061-09 аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель обязался сдать, а арендатор принять в аренду земельный участок общей площадью 27 кв.м. и в пользование пожарный водоем (200 куб.м.), пожарный водоем (100 куб.м.), туалеты (3 шт.), ограждения базы 305 м., въездные ворота (3 шт.), мусорные контейнеры (5 шт.), расположенные по адресу: г. Элиста, ул. Ленина, 9 для установки вагона (1шт.) и организации розничной торговли. Срок действия договора установлен с 01.01.2009 по 30.11.2009.

В соответствии с пунктом 2.1 договора ежемесячная плата за арендованный земельный участок, инфраструктуру, вывоз мусора и уборку территории составляет 7 500 рублей.

Судом установлено и подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам о внесении предпринимателем денежных средств в размере 45 000 руб.

31 декабря 2008 года между ОАО "ТКЦ "Калмпотребсоюза" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Бамбаевой Б.В. (арендатор) заключен договор N 07-09 аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель обязался сдать, а арендатор принять в аренду земельный участок общей площадью 4 кв.м. и в пользование пожарный водоем (200 куб.м.), пожарный водоем (100 куб.м.), туалеты (3 шт.), ограждения базы 305 м., въездные ворота (3 шт.), мусорные контейнеры (5 шт.), расположенные по адресу: г. Элиста, ул. Ленина, 9 для установки ларька (1 шт.) и организации розничной торговли. Срок действия договора установлен с 01.01.2009 по 30.11.2009.

В соответствии с пунктом 2.1 договора ежемесячная плата за арендованный земельный участок, инфраструктуру, вывоз мусора и уборку территории составляет 4 000 рублей.

Судом установлено и подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам о внесении предпринимателем денежных средств в размере 31 500 руб.

01 октября 2007 года между ОАО "ТКЦ "Калмпотребсоюза" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Бамбаевой Б.В. (арендатор) заключен договор N 43 аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель обязался сдать, а арендатор принять в аренду земельный участок, расположенный по адресу: г. Элиста, ул. Ленина, 9 для установки лотка. Срок действия договора установлен с 01.10.2007 по 30.06.2007.

В соответствии с пунктом 2.1 договора ежемесячная плата за арендованный земельный участок составляет 2 000 рублей.

01 июня 2008 года между ОАО "ТКЦ "Калмпотребсоюза" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Бамбаевой Б.В. заключен договор (без указания номера) аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель обязался сдать, а арендатор принять в аренду земельный участок площадью 4 кв.м. и в пользование пожарный водоем (200 куб.м.), пожарный водоем (100 куб.м.), туалеты (3 шт.), ограждения базы 305 м., въездные ворота (3 шт.), мусорные контейнеры (5 шт.), расположенные по адресу: г. Элиста, ул. Ленина, 9 для установки лотка. Срок действия договора установлен с 01.06.2008 по 31.12.2008.

В соответствии с пунктом 2.1 договора ежемесячная плата за арендованный земельный участок, инфраструктуру, вывоз мусора и уборку территории составляет 3 500 рублей.

Судом установлено и подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам о внесении предпринимателем денежных средств в размере 26 000 руб.

01 декабря 2009 года между ОАО "ТКЦ "Калмпотребсоюза" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Бамбаевой Б.В. (арендатор) заключен договор N 003-09 аренды торгового места.

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель обязался сдать, а арендатор принять во временное владение и пользование торговое место, площадью 9 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 405 кв.м. с кадастровым номером 08:14:030234:120 по адресу: г. Элиста, ул. Ленина, 9. Срок действия договора установлен с 01.12.2009 по 31.10.2010.

В соответствии с пунктом 2.1 договора ежемесячная плата за арендованное торговое место составляет 5 000 рублей.

01 декабря 2009 года между ОАО "ТКЦ "Калмпотребсоюза" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Бамбаевой Б.В. заключен договор аренды нежилых помещений N 138-09.

В соответствии с пунктом 1.1. договора арендодатель обязался предоставить, а арендатор принять в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Элиста, ул. Ленина, 9, а арендатор обязался производить арендную плату в размере, порядке и на условиях, согласованных сторонами в договоре.

В соответствии с пунктом 1.2 договора нежилые помещения предоставляются в аренду: для ведения розничной и оптовой торговли 5 кв.м., для хранения товарно-материальных ценностей, инвентаря и бытовых нужд (раздевалка, гигиена и отдых) - 22 кв.м. Срок действия договора установлен с 01.12.2009 по 31.10.2010.

В соответствии с пунктом 2.1 договора ежемесячная плата за нежилые помещения составляет 9 500 рублей, без учета НДС.

Судом установлено и подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам о внесении предпринимателем денежных средств в размере 9 500 руб.

В соответствии с пунктом 4 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками.

В соответствии с пунктом 24 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации лица, обладающие земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование, в том числе и при наличии согласия на это собственника земельного участка, так как пунктом 4 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что граждане и юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, в том числе те, за которыми такое право на земельные участки сохраняется в силу пункта 3 названной статьи, не вправе распоряжаться данными земельными участками.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что оспариваемые договор N 40 аренды земельных участков от 01.07.2007, договор N 40а от 01.07.2008, договор N 061-09 от 31.12.2008, договор N 07-09 от 31.12.2008, договор N 43 от 01.10.2007, договор б/н от 01.06.2008, заключенные между обществом и индивидуальным предпринимателем с нарушением требований статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации и в силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации являются недействительными.

В соответствии с частью 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Оценив положения договора об аренде нежилых помещений, фактические обстоятельства дела, суд первой инстанции сделал правильный вывод о наличии оснований для признания указанной сделки ничтожной по признакам статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку сделка аренды нежилых помещений прикрывает другую сделку - аренды земельного участка.

Суд в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации всесторонне, полно и объективно оценив представленные в материалы дела доказательства, пришел к обоснованному выводу о том, что индивидуальный предприниматель Бамбаева Б.В. является собственником лотка и вагона, а общество в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представило суду доказательств принадлежности ему спорного имущества на праве собственности.

Согласно инвентарной карточке от 01.03.1997, инвентаризационной описи основных средств от 03.12.2009, инвентарной книги учета объектов основных средств за период с 01.01.2004 по 30.09.2009 общество имеет вагон торговый под инвентарным номером 50 и лоток торговый под инвентарным номером 145.

Как следует из материалов дела, ОАО "ТКЦ "Калмпотребсоюза" и Бадмаев Валерий Михайлович заключили договор аренды б/н от 01.03.2006 вагона (размером 3 x 9) инвентарный номер 50.

Общество заключило с Скидановой Татьяной Васильевной договор аренды с последующим выкупом от 01.09.2007 N 1 торгового лотка "Сыры, колбасы, деликатесы".

Доказательств того, что вагон под инвентарным номером 50 и лоток под инвентарным номером 145 были переданы обществом в пользование Бамбаевой Б.В., не представлено.

Довод ОАО "ТКЦ "Калмпотребсоюза" о том, что общество не могло сдавать в аренду Бамбаевой Б.В. вместо торгового места и нежилых помещений земельные участки судом обоснованно отклонен, поскольку в соответствии с пунктом 1 распоряжения от 07.09.2009 N 931 р/а Республиканского агентства по земельным участкам, управление и распоряжение которыми осуществляется Республикой Калмыкия, предоставлен в аренду Письменову А.Н. участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 08:14:030234:171, общей площадью 45 кв.м., расположенный по адресу: г. Элиста, ул. Ленина, 9, севернее склада "Чограй", предназначенный под строительство магазина, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка.

Доказательств того, что земельный участок с кадастровым номером 08:14:030234:171 является спорным земельным участком, был передан Бамбаевой Б.В., суду не представлено.

Согласно пункту 1.1. договора аренды торгового места от 01.12.2009 N 003-09 обществом предоставило индивидуальному предпринимателю Бамбаевой Б.В. во временное владение и пользование торговое место, площадью 9 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 405 кв.м. с кадастровым номером 08:14:030234:120 по адресу: г. Элиста, ул. Ленина, 9.

Торговый лоток "Сыры, колбасы, деликатесы" принадлежит индивидуальному предпринимателю Бамбаевой Б.В. на основании договора купли-продажи торгового лотка "Сыры, колбасы, деликатесы" от 01.10.2007, заключенного между Скидановой Татьяной Васильевной и Бамбаевой Баирой Валериевной.

Вагон N 57 принадлежит индивидуальному предпринимателю Бамбаевой Б.В. на основании договора N 1 аренды с последующим выкупом вагона N 57 находящегося на базе Калмпотребсоюза, улица Ленина, 9 от 20.04.2006, заключенного между Бадмаевым Валерием Михайловичем и Бамбаевой Баирой Валериевной.

Торговый вагон и лоток находятся на земельном участке по адресу: г. Элиста, ул. Ленина, 9.

На основании изложенного, а также, принимая во внимание, что обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора и доводы апелляционной жалобы, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Калмыкия от 08.09.2010 по делу N А22-198/2010 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

А.Л. Фриев

Судьи

А.П. Баканов Г.В. Казакова