Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 8 июля 2010 г. N 10АП-2319/2010

г. Москва

08 июля 2010 г.

Дело N А41-35589/09

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июля 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 июля 2010 года

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Ханашевича С.К., Черниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Афониным А.В.,

при участии в заседании:

от ООО "Монтажсвязьстрой":Ханина Е.М. по доверенности от 24.02.2009; Баневич В.Ю. по доверенности от 01.12.2009; Фадеев А.А. директор приказ от 11.05.2010,

от ООО "НедвижимостьСервис": Клеточкин Д.В. по доверенности от 01.02.2010,

от ООО "РОСС-Строй": Хмелев В.В. по доверенности от 01.02.2010; Статий О.О. по доверенности от 01.02.2010,

от Управления ФРС по Московской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Монтажсвязьстрой"

на решение Арбитражного суда Московской области от 19 марта 2010 года

по делу N А41-35589/09, принятое судьей Калининой Н.С.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Монтажсвязьстрой"

к обществу с ограниченной ответственностью "НедвижимостьСервис" и обществу с ограниченной ответственностью "РОСС-Строй"

о применении последствий недействительности ничтожной сделки

(третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Монтажсвязьстрой" (далее - ООО "Монтажсвязьстрой") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "НедвижимостьСервис" (деле - ООО "НедвижимостьСервис) и обществу с ограниченной ответственностью "РОСС-Строй" (далее - ООО "РОСС-Строй") о применении последствий недействительности ничтожной сделки, заключенной между ООО "Недвижимость Сервис" и ООО "РОСС-Строй", в виде обязания ООО "Росс-Строй" передать ООО "НедвижимостьСервис" земельный участок площадью 1835 кв.м. с кадастровым номером 50:08:010208:0022, расположенный по адресу: Московская область, г.Истра, ул.Советская, д.49, а также размещенное на этом участке здание - гараж, 1-этажный, инв. N 2168, лит Б1 общей площадью 75,9 кв.м., а ООО "НедвижимостьСервис" - принять указанные выше объекты и возвратить ООО "РОСС-Строй" все полученное по сделке от последнего.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 19 марта 2010 года по делу N А41-35589/09 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Монтажсвязьстрой" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность оспариваемого судебного акта проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представители ООО "Монтажсвязьстрой" поддержали в полном объеме доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили решение суда первой инстанции отменить, исковые требования - удовлетворить.

Представители ООО "НедвижимостьСервис" и ООО "РОСС-Строй" возражали против доводов заявителя апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 28 апреля 2009 года по делу N А41-8631/08, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда 01 июля 2009 года, ООО "НедвижимостьСервис" обязано восстановить инженерные сети ООО "Монтажсвязьстрой", проходящие по земельному участку ООО "НедвижимостьСервис" с целью возобновления энерго-, тепло- и водоснабжения и восстановления телефонной связи, указанное общество также обязано обеспечивать оперативный и беспрепятственный доступ к инженерным сетям представителей ООО "Монтажсвязьстрой" (т.1 л.д.36-42).

Земельный участок площадью 1835 кв.м с кадастровым номером 50:08:010208:0022, расположенный по адресу: Московская область, г. Истра, ул.Советская, д.49, а также размещенное на нем здание - гараж, 1-этажный, инв.N 2168, лит Б1 общей площадью 75,9 кв.м. принадлежали на праве собственности ООО "НедвижимостьСервис" на основании договора купли-продажи земельного участка с гаражом от 07.02.2008, заключенного с ООО "КУБ" (т.1 л.д.83-86).

По договору купли-продажи от 07.05.2009 ООО "НедвижимостьСервис" передало в собственность ООО "РОСС-Строй" земельные участи: с кадастровым номером 50:08:010208:0021, площадью 1800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под территорию производственной базы и с кадастровым номером 50:08:010208:0022 площадью 1835 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под территорию предприятия, с расположенными на них производственно-бытовым помещением и гаражом, находящиеся по адресу: Московская область, г. Истра, ул. Советская, д.49 (т.2 л.д.102-104).

Пунктом 2.1 данного договора предусмотрено, что земельный участок с кадастровым номером 50:08:010208:0021 продается за 1 077 430руб., земельный участок с кадастровым номером 50:08:010208:0022 продается за 1 058 841руб., производственно-бытовое помещение продается за 31 159руб., здание гаража продается за 22 571руб.

Передача указанного имущества осуществлена по передаточному акту от 07.05.2009 (т.2 л.д.105-107).

Право собственности ООО "РОСС-Строй" на земельный участок площадью 1835 кв.м. с кадастровым номером 50:08:010208:0022 зарегистрировано в установленном законом порядке 08 июня 2009 года, что подтверждается соответствующим свидетельством, подлинник которого обозревался в судебном заседании арбитражного апелляционного суда и выпиской из ЕГРП от 30.06.2010 (т.5 л.д. 125, 128).

Ссылаясь на то обстоятельство, что ООО "НедвижимостьСервис" произвело отчуждение земельного участка с кадастровым номером 50:08:010208:0022 в пользу ООО "РОСС-Строй" исключительно с целью уклонения от исполнения решения суда по делу N А41-8631/08, ООО "Монтажсвязьстрой" обратилось в арбитражный суд с иском по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ООО "Монтажсвязьстрой" пояснил, что истец считает заключенный между ответчиками договор купли-продажи от 07.05.2009 недействительной сделкой по основанию, предусмотренному пунктом 1 статьи 170 ГК РФ и просит применить двустороннюю реституцию именно в отношении этого договора.

Согласно пункту 1 статьи 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

ООО "Монтажсвязьстрой" ссылается на то обстоятельство, что указанный выше договор купли-продажи был подписан между ответчиками с целью создания условий для невозможности исполнения решения суда по делу N А41-8631/08. При этом истец полагает, что действия ответчиков не были направлены на возникновение правовых последствий, соответствующих договору купли-продажи недвижимости.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Материалами дела подтверждается то обстоятельство, что во исполнение договора купли-продажи от 07.05.2009 ООО "НедвижимостьСервис" передало, а ООО "РОСС-Строй" приняло земельные участи: с кадастровым номером 50:08:010208:0021 площадью 1800 кв.м. и с кадастровым номером 50:08:010208:0022 площадью 1835 кв.м., что подтверждается представленным суду передаточным актом от 07.05.2009 (т.2, л.д. 105-106).

На основании вышеназванного договора УФРС по МО в установленном законом порядке зарегистрировало переход права собственности, в том числе, на земельный участок с кадастровым номером 50:08:010208:0022 от ООО "НедвижимостьСервис" к ООО "РОСС-Строй", что подтверждается выпиской из ЕГРП от 30.06.2010 и свидетельством о регистрации права собственности ООО "РОСС-Строй" на земельный участок с кадастровым номером 50:08:010208:0022 (т.5, л.д. 125, 128).

Таким образом, правовые последствия, соответствующие договору купли-продажи от 07.05.2009 наступили, в связи с чем этом договор не может быть признан мнимой сделкой.

В апелляционной жалобе ООО "Монтажсвязьстрой" указывает, что оплата по договору купли-продажи от 07.05.2009 не производилась и фактически имеет место дарение между двумя юридическими лицами.

Арбитражный апелляционный суд считает данный довод несостоятельным в связи со следующим.

Согласно пункту 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Ни законом, ни иными правовыми актами не предусмотрен безвозмездный характер договора купли-продажи недвижимости.

Признаком договора дарения в соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса Российской Федерации служит отсутствие какого бы то ни было встречного удовлетворения.

Вместе с тем, договор купли-продажи от 07.05.2009 содержит условие о цене отчуждаемого недвижимого имущества земельных участков, в связи с чем, существо этого договора также не позволяет считать его безвозмездным.

Кроме того, вопрос о фактической оплате покупателем приобретенного имущества не влияет на действительность совершенной сделки, а связан с обязанностями сторон по договору выполнить предусмотренные этим договором условия.

При таких обстоятельствах довод истца о том, что, заключая договор купли-продажи от 07.05.2009, ответчики имели намерение прикрыть сделку дарения, является необоснованным.

Ссылки ООО "Монтажсвязьстрой" на соглашение об отступном от 30.04.2009 и на акт погашения взаимных обязательств зачетом от 14.05.2009 арбитражным апелляционным судом отклоняются, так как указанные документы не влияют на возникновение правовых последствий по договору, с которым не согласен истец.

Согласно части 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и может повлиять на его правовое положение. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Лицо, не участвующее в договоре, заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

Заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемым договором, т.е. правовое положение которых претерпело бы изменения, либо права могли оказаться нарушенными как исполнением сделки, так и одним только ее существованием.

ООО "Монтажсвязьстрой" не является участником договора купли-продажи земельных участков с производственно-бытовым помещением и гаражом от 07.05.2009.

Вместе с тем, свою заинтересованность истец обосновывает тем, что заключение оспариваемого договора от 07.05.2009 влечет невозможность исполнения судебного акта по делу N А41-8631/08.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28 апреля 2009 года по делу N А41-8631/08 ООО "НедвижимостьСервис" обязано восстановить инженерные сети ООО "Монтажсвязьстрой", проходящие по земельному участку ООО "НедвижимостьСервис" с целью возобновления энерго-, тепло- и водоснабжения и восстановления телефонной связи. Вместе с тем ни в данном решении, ни в постановлении арбитражного апелляционного суда от 01.07.2009 по делу N А41-8631/08 не указано на каком конкретно земельном участке должны быть восстановлены вышеназванные коммуникации. Из приведенных судебных актов следует лишь то, что инженерные сети должны быть восстановлены по адресу: по адресу: Московская область, г. Истра, ул.Советская, д.49.

Однако из представленных суду доказательств усматривается, что по указанному адресу расположены как земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:010208:0021 и 50:08:010208:0022, так и земельный участок истца с кадастровым номером 50:08:010208:0020.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28 апреля 2009 года по делу N А41-8631/08 установлено, что обеспечение ООО "Монтажсвязьстрой" энерго-, тепло-, водоснабжением и телефонной связью было прекращено в 2008 году.

Вместе с тем, из представленного в материалы дела кадастрового плана от 26.03.2007 земельного участка с кадастровым номером 50:08:010208:0022 площадью 1835 кв.м не следует, что по состоянию на дату выдачи этого документа (т.е. за год до прекращения обеспечения ООО "Монтажсвязьстрой" коммунальными услугами) через указанный выше земельный участок были проложены какие-либо коммуникации и имеются ограничения по его использованию (т.1 л.д.89-91).

ООО "Монтажсвязьстрой" в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представило в материалы дела надлежащих доказательств, свидетельствующих о том, что инженерные коммуникации истца должны быть восстановлены именно на земельном участке с кадастровым номером 50:08:010208:0022.

Ссылки истца на исполнительные схемы не могут быть признаны обоснованными, поскольку не позволяют идентифицировать земельные участки и имеют неоговоренные исправления.

Кроме того, указанные документы не были представлены в суд первой инстанции.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению. Доводы, изложенные в ней, являются несостоятельными.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 19 марта 2010 года по делу N А41-35589/09 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

С.К. Ханашевич Е.В. Черникова