Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 декабря 2007 г. N А40-23860/07-53-184

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 декабря 2007 г. N 09АП-15522/2007

город Москва

N 09АП-15522/2007-ГК

"06" декабря 2007 г.

Резолютивная часть постановления объявлена 03.12.2007 года.

Мотивированное постановление изготовлено 06.12.2007 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Попова В.В.

судей: Афанасьевой Т.К., Солоповой А.А.

при ведении протокола секретарем Глуховой Т.А.

Рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу УФРС по Москве

на решение Арбитражного суда города Москвы от 17.09.2007

по делу N А40-23860/07-53-184, принятое судьей Терно С.Б.,

по иску ООО Фирма "Варжапет"

к ООО "Компания АРС-Холдинг"

3-е лицо: УФРС по Москве, ТОО Фирма "Мария ЛТД"

о признании недействительным права собственности, признании права собственности

при участии:

от истца - Гаврилов А.И. по доверенности от 09.06.2007

от ответчика - неявка, извещен

от третьих лиц:

от УФРС по Москве - Бивол Е.В. по доверенности от 02.10.2007 N 121

от ТОО Фирма "Мария ЛТД" - неявка, извещено

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Фирма "Варжапет" (далее - ООО Фирма "Варжапет") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Компания АРС-Холдинг" (далее - ООО "Компания АРС-Холдинг") о признании недействительным права собственности ООО "Компания АРС-Холдинг" на помещение, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Новостаповская, д.4, корп.2, общей площадью 105,4 кв.м., зарегистрированного на основании договора купли-продажи от 07.02.2002; о признании права собственности на помещение, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Новостаповская, д.4, корп.2, общей площадью 105,4 кв.м. за ООО Фирма "Варжапет".

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Москве (далее - УФРС по Москве), Товарищество с ограниченной ответственностью Фирма "Мария ЛТД" (далее - ТОО Фирма "Мария ЛТД").

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.09.2007 исковые требования удовлетворены.

Суд решил признать недействительным права собственности ООО "Компания АРС-Холдинг" на помещение, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Новостаповская, д.4, корп.2, общей площадью 105.4 кв.м., зарегистрированное на основании договора купли-продажи от 07.02.2002. Признать право собственности на помещение, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Новостаповская, д.4, корп.2, общей площадью 105.4 кв.м., за ООО Фирма "Варжапет". Взыскать с ответчика в пользу истца 4 000 руб. расходов по госпошлине.

Не согласившись с решением суда от 17.09.2007, УФРС по Москве подало апелляционную жалобу, в которой просит указанное решение суда в части признания недействительным права собственности ООО "Компания АРС-Холдинг" на помещение, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Новостаповская, д.4, корп.2 отменить.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что суд не применил нормы материального права, подлежащие применению, в результате чего принял незаконное и необоснованное решение.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель УФРС по Москве поддержал доводы и требования апелляционной жалобы, представить истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьего лица - ТОО Фирма "Мария ЛТД", надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Дело рассмотрено Девятым арбитражным апелляционным судом в порядке ст.ст. 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, выслушав представителей участвующих в деле лиц, проверив все доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда от 17.09.2007 подлежит отмене в части, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между ТОО Фирма "Мария ЛТД" и ООО Фирма "Варжапет" был заключен договор купли-продажи от 03.06.1999 N 58/99, в соответствии с которым истцу было продано нежилое помещение общей площадью 105,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Москва, ул.Новоостаповская, д.4, корп.2.

Указанное нежилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи от 07.06.1999.

Между тем, 07.02.2002 ТОО Фирма "Мария ЛТД" заключило договор купли-продажи этого же помещения с ООО "Компания АРС-Холдинг".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.03.2005 по делу N А40-2272/05-63-25 договор купли-продажи от 07.02.2002 признан недействительным.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 04.08.2006 по делу N А40-11860/06-132-78 применены последствия недействительности договора купли-продажи от 07.02.2002: в том числе суд обязал ООО "Компания АРС-Холдинг" вернуть ТОО Фирма "Мария ЛТД" недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Новоостаповская, д.4, корп.2.

Однако в настоящее время на спорное нежилое помещение право собственности зарегистрировано за ООО "Компания АРС-Холдинг", что подтверждается выпиской из ЕГРП от 31.08.2007 N 19/054/2007-1993.

Таким образом, суд первой инстанции обосновано удовлетворил исковые требования в части признания права собственности на спорное помещение за истцом.

При этом, удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции указал на то, что в связи с признанием договора, послужившего основанием для регистрации права собственности ответчика, недействительным, право собственности ответчика является также недействительным. Кроме того, государственная регистрация права собственности ответчика на спорное нежилое помещение препятствует истцу в осуществлении перехода права собственности на указанное помещение к нему в соответствии с договором купли-продажи от 03.06.1999.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с данными выводами суда первой инстанции.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации на ряду с установленными способами защиты прав, могут быть применены иные способы защиты, предусмотренные законом.

Согласно ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права подразумевает оспаривание оснований, по которым возникло право конкретного лица. Если речь идет о праве собственности на недвижимое имущество, то такое право возникает по основаниям, предусмотренным ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами, в том числе в силу сделок с недвижимым имуществом. Таким образом, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество означает оспаривание тех ненормативных актов и гражданско-правовых договоров, которые явились основанием для возникновения у ответчика права собственности, или государственную регистрацию права собственности.

Из указанных норм права следует, что право собственности не может быть признано недействительным.

Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований в части признания недействительным права собственности ответчика на спорное нежилое помещение, в том виде как они заявлены истцом, не имелось.

Учитывая изложенное, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что при принятии решения от 17.09.2007 суд первой инстанции неправильно применил нормы материального права, в связи с чем на основании п.4 ч.1 ст.270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение суда от 17.09.2007 подлежит отмене в части признания недействительным права собственности ООО "Компания АРС-Холдинг" на помещение, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Новоостаповская, д.4, корп.2., общей площадью 105,4 кв.м, зарегистрированное на основании договора купли-продажи от 07.02.2002.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 4 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 17.09.2007 по делу N А40-23860/07-53-184 отменить в части признания недействительным права собственности ООО "Компания АРС-Холдинг" на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г.Москва, ул.Новоостаповская, д.4, корп.2., общей площадью 105,4 кв.м, зарегистрированное на основании договора купли-продажи от 07.02.2002.

В этой части иска отказать.

В остальной части решение оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Московского округа в срок, не превышающий двух месяцев.

Председательствующий

В.В. Попов

Судьи

Т.К. Афанасьева А.А. Солопова