Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 октября 2010 г. N А40-80922/08-28-681

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 13 октября 2010 г. N 09АП-7976/2009

город Москва

Дело N А40-80922/08-28-681

13 октября 2010 г.

N 09АП-7976/2009-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 06.10.2010.

Постановление изготовлено в полном объеме 13.10.2010

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Кузнецовой Е.Е., Панкратовой Н.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Колесниковой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Государственного учреждения Московская центральная квартирно-эксплуатационная часть района Квартирно-эксплуатационного управления города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 24 марта 2009 года

по делу N А40-80922/08-28-681, принятое судьей Яниной Е.Н.

по иску Федерального государственного унитарного предприятия "Ресурс"

к Выставочному залу "Галерея-L" СВАО города Москвы

о взыскании 1 806 722 руб. 19 коп., выселении

третьи лица: Государственное учреждение Московская центральная квартирно-эксплуатационная часть района Квартирно-эксплуатационного управления города Москвы, Росимущество

при участии в судебном заседании:

от истца Соколов Н.Н. по дов. от 27.01.2010 N 5

от ответчика Дащинский Б.А. по дов. от 04.05.2010

от третьих лиц ГУ МЦ КЭЧ района КЭУ представитель не явился, извещен Росимущества Морякова Е.В. по дов. от 08.07.2010 N Д-220

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом города Москвы рассмотрен иск Федерального государственного унитарного предприятия "Ресурс" (далее - ФГУП "Ресурс") к Выставочному залу "Галерея-L" СВАО города Москвы

- об обязании освободить незаконно занимаемые нежилые помещения на 1-ом этаже в строении 1 дома 26/15 по ул. Октябрьской в городе Москве (комнаты N 1,1а,2-6,8 в помещении II) общей площадью 260,1 кв.м, находящиеся в хозяйственном ведении и возвратить указанные нежилые помещения законному владельцу - ФГУП "Ресурс",

- о взыскании неосновательного обогащения в размере 1806722,19 руб. за незаконное пользование федеральным недвижимым имуществом, переданным ФГУП "Ресурс" на праве хозяйственного ведения, состоящим из нежилых помещений на 1-ом этаже в строении 1 дома 26/15 по ул. Октябрьской в городе Москве (комнаты N 1, 1а, 2-6, 8 в помещении II) общей площадью 260,1 кв.м с 01.03.2008 по день подачи искового заявления.

Решением суда от 24.03.2009 исковые требования удовлетворены в части выселения Выставочного зала "Галерея-Ь" СВАО города Москвы из нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Москва, ул.Октябрьская, д.26/15, стр.1 (1-й этаж, помещение II, комнаты N 1,1а,2-6,8) и передачи его в освобожденном виде ФГУП "Ресурс". В удовлетворении требования в части взыскания неосновательного обогащения отказано.

На указанное решение ГУ МЦ КЭЧ района КЭУ города Москвы подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить в части выселения из спорных помещений, принять новый судебный акт об отказе в иске в указанной части.

В обоснование доводов жалобы ссылается на нарушение норм материального права.

Определением от 27.05.2009 производство по данному делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-27606/09-119-154 по заявлению ГУ МЦ КЭЧ района КЭУ города Москвы к Росимуществу о признании недействительными и незаконными распоряжений от 12.05.2005 N549-р и от 15.11.2005 N2549-р.

Решением от 03.07.2009 N А40-27606/09-119-154, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2010 N 09АП-16034/2009-АК, в удовлетворении исковых требований отказано.

Определением от 12.08.2009 производство по данному делу возобновлено.

Определением от 30.09.2009 производство по данному делу приостановлено до вступления в законную сил судебного акта Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-66841/09-54-523 по иску Департамента имущества города Москвы к Росимуществу, ФГУП "Ресурс" о признании права собственности города Москвы на спорные нежилые помещения, признании недействительным зарегистрированного права собственности Российской Федерации на часть здания площадью 1952,1 кв.м, расположенное по адресу: город Москва, ул.Октябрьская, д.26/15, стр.1 в части регистрации права собственности на спорные нежилые помещения, признании недействительным зарегистрированного права хозяйственного ведения ФГУП "Ресурс" на нежилые помещения площадью 1952,1 кв.м; расположенные по адресу: г.Москва, ул.Октябрьская, д.26/15, стр.1 в части регистрации права хозяйственного ведения на спорные нежилые помещения.

Решением от 15.02.2010 по делу N А40-66841/09-54-523, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2010 N09АП-8501/2010-ГК в удовлетворении иска отказано.

Определением от 02.08.2010 производство по данному делу возобновлено.

Третье лицо ГУ МЦ КЭЧ района КЭУ города Москвы, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечило, дело рассмотрено в порядке п.5 ст.156, ст.266 АПК РФ в отсутствие указанного лица.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца против доводов жалобы возражал, представитель ответчика поддержал позицию заявителя жалобы, представитель Росимущества поддержал позицию истца.

При отсутствии возражений от лиц, участвующих в деле, законность и обоснованность обжалуемого решения проверена судом апелляционной инстанции только в обжалуемой части согласно п. 5 ст. 268 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, нежилое помещение общей площадью 1952,1 кв.м., расположенное по адресу: город Москва, ул.Октябрьская, д.26/15, стр.1, является собственностью Российской Федерации, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 08.08.2007 (л.д.113 том 1).

Между ГУ МЦ КЭЧ района КЭУ города Москвы (арендодатель) и Выставочным залом "Галерея-L" СВАО города Москвы (арендатор) был заключен договор о передаче в аренду федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления от 05.01.2004 N 26/04/а, согласно условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял во временное владение и пользование нежилые помещения площадью 417,2 кв.м, согласно Приложению N 1 к договору, расположенные в здании по адресу: город Москва, ул.Октябрьская, д.26/15, стр.1.

В соответствии с п.2.2 договора договор действует до 01.02.2005. При проведении государственной регистрации договора его срок действия пролонгируется до 01.02.2010.

Факт передачи арендодателем арендатору помещения в аренду подтверждается актом приема-передачи в аренду нежилых помещений от 05.01.2004.

Судом установлено, что договор от 05.01.2004 N 26/04/а не был зарегистрирован в установленном законном порядке, в связи с чем в силу пункта 1 статьи 651 Гражданского кодекса РФ не является заключенным.

Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 12.05.2005г. N 549-р (с учетом изменений внесенных Распоряжением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 15.11.2005 N 2549-р) изъяты из оперативного управления Московской Центральная Квартирно-эксплуатационной части района у Квартирно-эксплуатационного управления города Москвы Министерства обороны Российской , Федерации неиспользуемые нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: город Москва, ул.Октябрьская, д. 26/15 стр.1 (подвал, первый этаж, часть помещений второго этажа, часть помещений третьего этажа, площадью 1952,1 кв.м. согласно приложению к распоряжению) (п.1 распоряжения).

В соответствии с п.2 Распоряжения Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 12.05.2005 N 549-р закреплено имущество, указанное в пункте 1 распоряжения за Федеральным государственным унитарным предприятием "Ресурс" на праве хозяйственного ведения.

На основании указанного распоряжения право хозяйственного ведения на нежилое помещение площадью 1952,1 кв.м. расположенное по адресу: город Москва, ул.Октябрьская, д.26/15 стр.1 зарегистрировано за Федеральным государственным унитарным предприятием "Ресурс", что подтверждается свидетельством от 24.12.2005 на бланке серии 77АГ N 0176611.

В ходе проверки использования спорных помещений актом от 18.04.2008, утвержденным и.о. руководителя Тер. управления Росимущества по городу Москве установлено, что в помещениях на 1-м этаже в строении 1 дома 26/15 по улице Октябрьской в городе Москве (комнаты N 1, 1а, 2-6, 8 в помещении II общей площадью 260,1 кв.м.) располагается ответчик на основании договора аренды от 05.01.2004 N 26/04/а.

Фактическое занятие вышеуказанных помещений ответчиком не оспаривается.

В соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса РФ собственник, а также лицо, владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором, вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Поскольку ответчиком доказательств занятия спорных помещений на законных основаниях не представлено, апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции об обоснованности требования ФГУП "Ресурс" об обязании освободить незаконно занимаемые нежилые помещения на 1-ом этаже в строении 1 дома 26/15 по ул. Октябрьской в городе Москве (комнаты N 1,1а,2-6,8 в помещении II) общей площадью 260,1 кв.м.

В этой связи доводы апелляционной жалобы исходя из установленных по делу обстоятельств подлежат отклонению как несостоятельные.

С учетом изложенного, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 24 марта 2009 года по делу N А40-80922/08-28-681 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

Т.Ю. Левина

Судьи

Е.Е. Кузнецова Н.И. Панкратова