Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 сентября 2010 г. N А40-34341/10-49-299

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 сентября 2010 г. N 09АП-19868/2010

г. Москва

Дело N А40-34341/10-49-299

22 сентября 2010 г.

N 09АП-19868/2010-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 сентября 2010 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Барановской Е.Н.,

судей Панкратовой Н.И., Кузнецовой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания председательствующим судьей Барановской Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Федерального государственного унитарного предприятия "Главный центр специальной связи"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 15.06.2010 г.

по делу N А40-34341/10-49-299, принятое судьей Н.В. Марченковой,

по иску Департамента земельных ресурсов города Москвы

к Федеральному государственному унитарному предприятию "Главный центр специальной связи"

о взыскании 9 956 791 руб. 28 коп.

при участии представителей:

от истца: Монахова А.А. по доверенности от 10.02.2010г. N 33-и-3051/9,

от ответчика: Палаткин А.С. по доверенности от 02.08.2010г. N 846, Синявская М.Ю. по доверенности от 12.05.2010г. N 772

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных ресурсов города Москвы (далее - ДЗР г.Москвы) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями о взыскании с Федерального государственного унитарного предприятия "Главный центр специальной связи" (далее - ФГУП "Главный центр специальной связи") суммы 9 956 791 руб. 28 коп., составляющей 6 308 051 руб. 98 коп. - задолженность по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 14.10.1999 г. N М-05-014320 за период с 01 января 2006 года по 30 сентября 2009 года, 3 648 739 руб. 30 коп. - неустойка за просрочку уплаты арендных платежей за период с 22 декабря 2008 года по 30 сентября 2009 года.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15 июня 2010 года по делу N А40-34341/10-49-299 с ФГУП "Главный центр специальной связи" взыскано в пользу ДЗР г.Москвы 3 604 910 руб. 19 коп. долга и 500 000 руб. неустойки. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, ФГУП "Главный центр специальной связи" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, расчет задолженности, представленный истцом, в части исчисления задолженности по арендной плате за 2008 год является необоснованным, поскольку произведен с применением нормативно-правовых актов города Москвы, не подлежащих применению.

Заявитель жалобы полагает, что при расчете размера арендной платы за 2008 год истцом был неправомерно использован коэффициент - 1,1 установленный п.2 Постановления Правительства Москвы от 04.12.2007г. N 1046-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы".

Кроме того, заявитель считает, что истцом не был соблюден уведомительный порядок извещения об изменении стоимости арендной ставки, установленный абз.2 п.3.3 и п.3.5 спорного договора аренды.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены либо изменения состоявшегося по делу судебного акта.

Материалами дела установлено, что 14 октября 1999 года между ДЗР г.Москвы (Арендодатель) и ФГУП "Главный центр специальной связи" (Арендатор) заключен договор аренды N М-05-014320, согласно условиям которого Арендодатель обязался передать Арендатору в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 30 543 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г.Москва, 1-й Котляковский проезд, вл.1А, предоставляемый для эксплуатации автобазы.

Согласно п.2.1 договора аренды срок его действия составляет 25 лет.

В пункте 3.1 договора аренды установлено, что на основании ст.12 Закона РФ от 11.10.1991г. N 1738-1 "О плате за землю", с учетом ст.31 ФЗ "О почтовой связи" от 17.06.199г. N 176 Арендатор полностью освобождается от уплаты арендных платежей.

Вместе с тем, этим же пунктом предусмотрено, что при условии изменения или отмены указанных законодательных актов Арендатор обязан вносить арендную плату в размере и порядке, указанным в п.п.3.2 - 3.6 договора, а также в Приложении N 1 к настоящему договору.

Как правильно установлено судом первой инстанции, ответчик после внесения законодателем соответствующих изменений в нормативно-правовые акты, предусмотренные п.3.1 договора аренды, обязательства по уплате арендных платежей в порядке и размерах, установленных п.п.3.2 - 3.6 договора, а также в Приложении N 1 к нему, надлежащим образом не исполнял, в связи с чем за ним образовалась задолженность в размере 6 308 051 руб. 98 коп. за период с 01.01.2006г. по 30.09.2009г.

Претензия истца от 09.11.2009г. N 33-ИТ5-1536/9 с предложением погасить задолженность оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Пунктом 7.2 договора аренды предусмотрена выплата Арендатором неустойки Арендодателю в случае невнесения арендной платы в установленные договором сроки в размере 0,2% за каждый день просрочки.

Из материалов дела видно, что ответчиком при рассмотрении дела в суде первой инстанции было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и установив наличие частичного пропуска срока исковой давности, пришел к обоснованному выводу о правомерности заявленного иска в части взыскания задолженности по оплате арендных платежей в размере 3 604 910 руб. 19 коп. за период с 25.03.2007г. по 30.09.2009г. и неустойки в сумме 500 000 руб., применив к требованиям о взыскании неустойки правила, предусмотренные ст.333 ГК РФ.

Оспаривая состоявшийся судебный акт, заявитель апелляционной жалобы указывает, что расчет, представленный истцом, в части исчисления задолженности по арендной плате за 2008 год является необоснованным, поскольку произведен с применением нормативно-правовых актов города Москвы, не подлежащих применению.

Заявитель жалобы полагает, что при расчете размера арендной платы за 2008 год истцом был неправомерно использован коэффициент - 1,1, установленный п.2 Постановления Правительства Москвы от 04.12.2007г. N 1046-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы".

Данные доводы апелляционным судом исследованы и подлежат отклонению, поскольку из расчета задолженности по арендным платежам, представленного истцом в суде апелляционной инстанции, видно, что данный расчет произведен исходя из условий договора, с учетом изменений ставок арендной платы, принятых Правительством Москвы в указанном Постановлении, и назначения спорного земельного участка.

Довод заявителя жалобы о том, что истцом не был соблюден уведомительный порядок извещения об изменении стоимости арендной ставки, установленный абз.2 п.3.3 и п.3.5 спорного договора аренды, отклоняется в виду следующего.

В соответствии с п.3.5 договора аренды размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы полномочным органом государственной власти РФ и/или г. Москвы без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор. При этом в случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и письменного уведомления арендодателя об изменении ставок арендной платы и/или коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации и /или уведомления с расчетом платежей либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов, в действие правовым актам и без внесения изменений, дополнений в настоящий договора. Уведомление может быть сделано арендодателем и через средства массовой информации неопределенному кругу лиц, обязательное для арендодателя.

Из содержания данного пункта следует, что сторонами Арендодателю предоставлено право выбора способа уведомления Арендатора об изменении ставок и коэффициентов арендной платы - направлением соответствующего уведомления ответчику, либо через средства массовой информации.

Из материалов дела усматривается, что такое уведомление (т.1 л.д. 28) об изменении размера арендной платы направленное истцом в адрес ответчика 12.10.2008 г. (т.1 л.д. 28).

Кроме того, постановления Правительства Москвы подлежат официальному опубликованию, в частности Постановление Правительства Москвы от 04.12.2007г. N 1046-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы" было опубликовано в издании "Вестника Мэра и Правительства Москвы", N 1, 09.01.2008 г.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ФГУП "Главный центр специальной связи" по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 15.06.2010 г. по делу N А40-34341/10-49-299 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Н. Барановская

Судьи

Е.Е. Кузнецова Н.И. Панкратова