Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 сентября 2010 г. N А40-48189/10-53-344

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 сентября 2010 г. N 09АП-20301/2010

г. Москва

Дело N А40-48189/10-53-344

20 сентября 2010 г.

N 09АП-20301/2010-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 сентября 2010 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Барановской Е.Н.,

судей Левиной Т.Ю., Кузнецовой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания председательствующим судьей Барановской Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Вираж"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 23.06.2010 г.

по делу N А40-48189/10-53-344, принятое судьей Козловым В.Ф.,

по иску Департамента имущества города Москвы

к Обществу с ограниченной ответственностью "Вираж"

о взыскании 606 636 руб. 82 коп., расторжении договора и выселении

при участии в судебном заседании:

от истца: Ларионова Т.Н. по доверенности от 23.12.2009 г. N Д09/6274

от ответчика: Ласкина В.О. по доверенности от 06.09.2010 г. N 734, Дульский А.В. по доверенности от 06.09.2010 г. N 733

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Вираж" (далее - ООО "Вираж") суммы 606 636 руб. 82 коп., составляющей 593 097 руб. 33 коп. - задолженность по арендным платежам за период ноябрь, декабрь 2009 года, январь - март 2010 года., 13 539 руб. 49 коп. - неустойка за просрочку оплаты арендных платежей, о расторжении договора аренды от 25.11.2009 г. N 10-00096/09, заключенного между Департаментом имущества города Москвы и ООО "Вираж", и выселении ООО "Вираж" из нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Москва, Зеленоград, корпус 2003, 1 этаж, пом. VII, комн. 1-10.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 23.06.2010 г. по делу N А40-48189/10-53-344 исковые требования удовлетворены полностью.

Не согласившись с принятым решением, ООО "Вираж" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное выше решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, ответчик, являясь субъектом малого предпринимательства вправе уплачивать арендные платежи с учетом понижающего коэффициента, установленного правовыми актами города Москвы.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив правильность применения норм материального и процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены либо изменения состоявшегося по делу судебного акта.

Материалами дела установлено, что город Москва является собственником нежилых помещений общей площадью 203,8 кв.м., расположенных по адресу: г.Зеленоград, корп. 2003, 1 этаж (пом.VII, комн. 1-10), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от 22.04.2009 г. серии 77АК 000920.

25.11.2009 г. между Департаментом имущества г.Москвы (Арендодатель) и ООО "Вираж" (Арендатор) заключен договор аренды N 10-00096/09, согласно условиям которого Арендодатель обязался передать в аренду Арендатору нежилые помещения общей площадью 203,8 кв.м., расположенные по адресу: г.Зеленоград, корп.2003, 1 этаж (пом.VII, комн. 1-10).

Данный договор заключен сторонами по результатам торгов по определению ставки арендной платы на указанные выше нежилые помещения, победителем которых было признано ООО "Вираж".

Исполнение истцом обязательств по передаче имущества в аренду подтверждается актом приема (передачи) нежилого помещения от 26.11.2009 г.

Согласно п.2.1 договора аренды срок его действия составляет с 26 ноября 2009 года по 25 ноября 2019 года, государственная регистрация договора в установленном законом порядке осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве 25 декабря 2009 года за N 77-77-10/046/2009-154.

В соответствии с п.6.1 договора аренды ставка арендной платы определяется в соответствии с протоколом об итогах аукциона СГУП по продаже имущества г.Москвы.

В пунктах 6.1, 6.2 договора аренды установлено, что ставка арендной платы определяется в соответствии с протоколом об итогах аукциона от 25.11.2009 г. N 124 и составляет 9 890 руб. за 1 кв.м. в год, включая НДС.

Как видно из материалов дела, согласно Постановлению Правительства Москвы от 30.12.2008 г. N 1218-ПП "О дополнительных мерах государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящегося в имущественной казне города Москвы, на период стабилизации финансовой системы" ответчику по спорному договору была предоставлена льгота в виде установления минимальной ставки арендной платы в размере 1 000 руб. за кв.м. в год на период с 26 ноября 2009 года по 31 декабря 2009 года, о чем сторонами заключено дополнительное соглашение от 25.11.2009г.

Пунктом 3 Постановления Правительства Москвы от 29.12.2009 г. N 1479-ПП "О реализации дополнительных мер государственной поддержки организаций и предприятий, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, на период 2010-2010гг." установлено, что в отношении договоров аренды, заключенных до 1 января 2010 г. с субъектами малого предпринимательства города Москвы по итогам торгов по передаче в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы, расчет арендной платы производится по ставке, определенной по результатам торгов.

Пунктом 8 названного постановления внесены соответствующе изменения в Постановление Правительства Москвы от 30.12.2008 г. N 1218-ПП.

При таких обстоятельствах довод заявителя апелляционной жалобы о том, что ООО "Вираж", являясь субъектом малого предпринимательства вправе уплачивать арендные платежи с учетом понижающего коэффициента, противоречит указанному выше постановлению Правительства Москвы и условиям заключенного сторонами договора и не может быть принят судебной коллегией.

Из материалов дела видно, что истец с учетом положений Постановления Правительства Москвы от 29.12.2009 г. N 1479-ПП направил ответчику уведомление от 12.01.2010 г. N 10-00096/09/09И, в котором указал расчет ставки арендной платы на 2010 год в соответствии протоколом об итогах аукциона от 25.11.2009 г.

Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

В соответствии с п.6.4 договора аренды арендная плата оплачивается не позднее пятого числа текущего месяца в размере 1/12 части, установленной п.п. 6.1, 6.2, 6.3 договора.

Из материалов дела усматривается, что ответчик обязательства по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнял, в связи с чем за ним образовалась задолженность по оплате арендных платежей в размере 593 097 руб. 33 коп. за период с ноября 2009 года по март 2010 года включительно.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 12.03.2010 г. N 10-10/000853 с требованием погасить установленную задолженность в течение 14 дней с момента отправления претензии, оставлена последним без удовлетворения.

Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

В пункте 7.1. договора аренды сторонами установлено, что при неуплате Арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и не найдя оснований для применения ст.333 ГК РФ, пришел к обоснованному выводу о правомерности заявленных требований и удовлетворил иск полностью в части взыскания задолженности по оплате арендных платежей и неустойки.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 8.3 договора аренды предусмотрено право одностороннего расторжения договора Арендодателем в случае невнесения арендной платы более двух сроков оплаты подряд, либо систематической недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающей размер арендной платы за два срока оплаты.

По правилам ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что из обстоятельств дела усматривается наличие условий для одностороннего расторжения спорного договора аренды в виду невнесения Арендатором арендных платежей в порядке, предусмотренном договором, следует вывод о правильности решения суда первой инстанции и в части расторжения договора и выселении ответчика.

Оспаривая состоявшийся по делу судебный акт, заявитель также ссылается на то, что истец в нарушение условий договора при расчете задолженности по арендной плате не зачел задаток в сумме 366 500 руб., уплаченный им в обеспечение исполнения своих обязательств по договору аренды.

Данный довод ответчика судебной коллегией не принимается в связи со следующим:

В соответствии с п. 8.5 Постановления Правительства Москвы от 23.08.2005 г. N 648-ПП "О порядке передачи в аренду объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, посредством аукциона", задаток, внесенный победителем аукциона, перечисляется организатором торгов в бюджет города Москвы в течение 3-х дней с момента подписания протокола об итогах аукциона и засчитывается в счет арендной платы за объект в последние месяцы первого года аренды.

Поскольку истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате заявлены за период ноябрь-декабрь 2009 г., январь-март 2010 г., договор аренды не расторгнут и ответчик до настоящего времени занимает спорные помещения, Департамент имущества города Москвы правомерно направил перечисленный ответчиком задаток в сумме 366 500 руб. в счет оплаты арендных платежей последним за апрель, май 2010 г. и частично (в сумме 81 813 руб. 28 коп.) за июнь 2010 г.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ООО "Вираж" по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 23.06.2010 г. по делу N А40-48189/10-53-344 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Н. Барановская

Судьи

Т.Ю. Левина Е.Е. Кузнецова