Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 сентября 2010 г. N А40-173967/09-41-1267

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 сентября 2010 г. N 09АП-20888/2010

город Москва

"16" сентября 2010 г.

Дело N А40-173967/09-41-1267

Резолютивная часть постановления объявлена 13 сентября 2010 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 16 сентября 2010 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего-судьи Красновой С.В.,

судей Тихонова А.П., Кораблевой М.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Колесниковой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья "Теремок на Пресне"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 07.07.2010

по делу N А40-173967/09-41-1267, принятое судьей Сафроновой Л.А.

по иску товарищества собственников жилья "Теремок на Пресне",

третье лицо - Департамент земельных ресурсов города Москвы

об устранении препятствий в пользовании придомовой территорией

при участии представителей:

от истца - Гуржи Ш.Б. (по доверенности от 29.06.2010),

от ответчика - Руссков С.В. (по доверенности от 23.06.2010 N 10/94),

от 3-го лица- Кравец А.Г. (по доверенности от 25.1.20209 N 33-и-3033/9),

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "Терермок на Пресне" (далее - ТСЖ "Теремок на Пресне") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к закрытому акционерному обществу "Москва-Макдоналдс" (далее - ЗАО "Москва-Макдоналдс") об обязании ответчика не чинить препятствия членам ТСЖ "Теремок на Пресне" - жителям, собственникам помещений дома N 29 по ул. Красная Пресня в г.Москва в осуществлении ими своих законных прав по использованию придомовой территории с целью подъезда и парковки в пределах зоны жилой застройки на земельном участке, расположенном между жилым домом N 29 и зданием N 31 - ЗАО "Москва-Макдоналдс"; обязать ответчика согласовать список автомобилей, предоставляемый ТСЖ "Теремок на Пресне" с целью их беспрепятственного проезда через шлагбаум, установленный ЗАО "Москва-Макдоналдс", на придомовую территорию дома N 29 по ул. Красная Пресня г.Москва.

Исковые требования предъявлены со ссылкой на статью 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, статью 64 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы тем, что ответчик нарушает интересы собственников помещений в многоквартирном доме.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, к участию в деле привлечен Департамент земельных ресурсов города Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07.07.2010 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда от 07.07.2010, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, удовлетворив исковые требования в полном объеме.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что решение суда принято с нарушением норм материального и процессуального права.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям. Представитель ответчика просил решение суда от 07.07.2010 оставить без изменения, считая его законным и обоснованным, а апелляционную жалобу без удовлетворения, представил отзыв. Представитель третьего лица поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителей участвующих в деле лиц, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 07.07.2010 не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 17.04.1995 между Правительством Москвы в лице председателя Московского земельного комитета (арендодатель) и совместным предприятием "Москва-Макдоналдс" (арендатор, правопредшественник ответчика) заключен договор N М-01-002082 аренды земельного участка площадью 0,16042 га во владении 45 по ул. Красная Пресня для строительства здания предприятия общественного питания быстрого обслуживания "Макдоналдс" и офисов с последующей его эксплуатации.

Срок договора определен сторонами в пункте 2.1 договора - на 49 лет.

На указанном земельном участке ответчиком установлен шлагбаум в соответствии с разрешительной документацией, согласованной в установленном порядке, что следует из письма заместителя префекта ЦАО г.Москвы от 18.09.2009 N 0716-8967/9 (л.д. 10 т.1).

Полагая, что установка данного шлагбаума препятствует проезду членам ТСЖ "Теремок на Пресне" - жителям, собственникам помещений дома N 29 по ул. Красная Пресня в г.Москва в осуществлении ими своих законных прав по использованию придомовой территории с целью подъезда и парковки в пределах зоны жилой застройки на земельном участке, расположенном между жилым домом N 29 и зданием N 31 - ЗАО "Москва-Макдоналдс", истец обратился в суд с требованием об обязании ответчика не чинить препятствия в использовании придомовой территорией дома N 29 по указанному адресу.

Между тем судом установлено, что назначением спорного земельного участка (разрешенным использованием) является размещение объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, размещения административных и офисных зданий, размещение гаражей и стоянок (выписка из государственного кадастра недвижимости от 15.03.2010 N 77/501/10-24677 и распоряжение Департамента земельных ресурсов города Москвы от 14.01.2010 N 96). Наличие ограничений в использовании спорного земельного участка из указанных документов не усматривается.

Земельный участок, составляющий придомовую территорию дома N 29 по ул. Красная Пресня, в установленном законом порядке не сформирован, доказательств обратного суду не представлено.

Договор аренды от 17.04.1995 в судебном порядке не оспорен.

Кроме того, материалами дела подтверждается возможность проезда к дому N 29 со стороны Большого Трехгорного переулка, что следует из письма ОГИБДД УВД по ЦАО г.Москвы от 24.03.2010 N 01/6-249, схемы организации дорожного движения, акта осмотра от 09.03.2010.

Доказательств того, что ответчиком чинятся препятствия членам ТСЖ "Теремок на Пресне" для проезда к дому N 29 при условии составления истцом соответствующего списка автовладельцев, суду в нарушение требований части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявителем не представлено.

В этой связи доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными и подлежат отклонению.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции не находит предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для изменения или отмены решения суда от 07.07.2010, в связи с чем оно подлежит оставлению в силе, а в удовлетворении апелляционной жалобы ТСЖ "Теремок на Пресне" должно быть отказано.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 07.07.2010 по делу N А40-173967/09-41-1267 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

С.В. Краснова

Судьи

А.П. Тихонов М.С. Кораблева