Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 сентября 2010 г. N А40-39560/10-72-132

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 сентября 2010 г. N 09АП-21234/2010

г.Москва

Дело N А40-39560/10-72-132

22.09.2010

N 09АП-21234/2010-АК

Резолютивная часть постановления объявлена 16.09.2010.

Полный текст постановления изготовлен 22.09.2010

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Веклича Б.С.,

Судей: Цымбаренко И.Б., Пронниковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Яцевой В.А.

Рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 18.06.2010

по делу N А40-39560/10-72-132 судьи Немовой О.Ю.,

по заявлению ООО "Магазин N 43 "Галантерея"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности на нежилое помещение,

при участии:

от заявителя: Сорокина С.А. по доверенности от 28.07.2010, паспорт 45 10 771161;

от заинтересованного лица: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ

ООО "Магазин N 43 "Галантерея" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной регистрационной службы по Москве об отказе в государственной регистрации права собственности на нежилые помещения площадью 117,4 кв.м и 114,8 кв.м (подвал пом.III комн.1, пом.IV, комн.1-4 и подвал пом.IV, комн.5-9), расположенные в здании по адресу: г.Москва, проспект Вернадского, д.62, оформленного письмом от 31.12.2009 N 12/028/2009-027, 029.

Решением суда от 18.06.2010 заявленные требования удовлетворены. Также суд обязал Управление Росреестра по г.Москве в десятидневный срок зарегистрировать право собственности ООО "Магазин N 43 "Галантерея" на нежилые помещения площадью 117,4 кв.м и 114,8 кв.м (подвал пом. III комн.1, пом. IV, комн. 1-4 и подвал пом. IV, комн. 5-9), расположенные в здании по адресу: г. Москва, проспект Вернадского, д. 62 на основании ранее представленных документов.

В обоснование принятого решения суд указал на отсутствие законных оснований для отказа в государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, поскольку ООО "Магазин N 43 "Галантерея" представило на регистрацию необходимые документы, предусмотренные нормами действующего законодательства.

Не соглашаясь с принятым решением, в апелляционной жалобе ответчик просит его отменить. В обоснование своей позиции сослался на то, что оспариваемое решение является законным и обоснованным, не нарушает права и законные интересы заявителя.

Представитель заявителя в судебном заседании и в возражениях на апелляционную жалобу поддержал решение суда первой инстанции, с доводами апелляционной жалобы не согласился, считая их необоснованными, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а в удовлетворении апелляционной жалобы - отказать. Сослался на несоответствие оспариваемого отказа в регистрации положениям Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В соответствии со ст.156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя заявителя, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Как усматривается из материалов дела, 31.10.2009 ООО "Магазин N 43 "Галантерея" обратилось в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлениями о государственной регистрации ранее возникшего (до 31.01.1998) права собственности на нежилые помещения площадью 117,4 кв.м. и 114, 8 кв.м. в здании по адресу г.Москва, проспект Вернадского, д.62 и включающие в себя следующие помещения: подвал: пом. III комната 1 (пл. 10, 90 кв.м.); пом. IV, комнаты 1 (пл. 8, 80 кв.м.), 2 (пл. 5, 80 кв.м.), 3 (пл. 34,5 кв.м.), 4 (пл. 57,10 кв.м.), 5 (пл. 41 кв.м.), 6 (пл. 19, 7кв.м.), 7 (пл. 37,2 кв.м.), 8 (пл. 11,2 кв.м.), 9 (пл. 5, 7 кв.м.)

Решением Управления от 31.12.2009, оформленным письмом N 12/028/2009-027,029, в регистрации права собственности "Магазин N 43 "Галантерея" отказано на основании абз.4 п.1 ст.20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в связи с тем, что заявитель обратился с заявлением о регистрации права собственности на нежилые помещения площадью 117,4 кв.м и 114,8 кв.м на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от 26.07.1991. Однако согласно п.1.1 данного договора предметом сделки является нежилое здание полезной площадью 1570,1 кв.м. Кроме того, регистрирующий орган указал на то, что в пакете правоустанавливающих документов заявителем представлено Постановление ФАС МО от 22.03.2007 N КГ-А40/1729-07-П, согласно которому право собственности ООО "Магазин N 43 "Галантерея" признано судом на нежилые помещения площадью 467,5 кв.м (подвал пом. III комн. 1, пом. IV комн. 3-9, этаж 1 пом. II комн. 1, этаж 2 пом. II комн. 1-7), расположенные в здании по указанному выше адресу, право собственности на помещения подвал пом. IV комн. 1, 2 судом не установлено. При этом, по данным ЕГРП, на нежилые помещения в здании по адресу: просп. Вернадского, д.62 зарегистрированы права собственности других юридических лиц.

Статья 20 Федерального закона от 21.07.0997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" содержит исчерпывающий перечень оснований, по которым в государственной регистрации прав на недвижимое имущество может быть отказано.

В том числе абз.4 п.1 ст.20 указанного Федерального закона предусматривает, что в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, у регистрирующего органа отсутствовали предусмотренные Федеральным законом "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основания для отказа в государственной регистрации права собственности заявителя на указанные выше нежилые помещения.

В соответствии с п.2 ст.16 Федерального закона от 21.07.0997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для регистрации.

Согласно абз.3 п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.0997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.0997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Так, вступившими в силу решением Арбитражного суда г.Москвы по делу N А40-3402/05-121-34 и постановлением ФАС МО от 22.03.2007 N КГ-А40/1729-07-П по делу N А40-125654/06-53-110 установлено, что спорные помещения до их передачи ТОО "Магазин N 43 "Галантерея" по договору купли-продажи от 26.07.1991 находились в кооперативной собственности, поскольку данное здание построено исключительно за счет средств работников торга "Мосгалантерея".

26.07.1991 между Московским городским специализированным торгом "Мосгалантерея" (продавец) и Арендным Торговым предприятием "Магазин N 43 торга "Мосгалантерея" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого является недвижимое имущество полезной площадью 1570,1 кв.м., находящееся по адресу: г.Москва, проспект Вернадского, д.62 (отдельно стоящее здание) 1963г. постройки.

Решением Гагаринского районного Совета народных депутатов г.Москвы от 17.07.1991 N 2165 зарегистрировано и поставлено на налоговый учет "Арендное предприятие магазина N 43 торга "Мосгалантерея".

17.06.1992 организация АТП "Магазин N 43 Мосгалантерея" перерегистрирована в Московской регистрационной Палате в ТОО "Магазин N 43 "Галантерея", а 11.11.1999 зарегистрирована как ООО "Магазин N 43 Галантерея" и поставлена на налоговый учет в ИМНС N 29 по ЗАО г.Москвы.

Таким образом, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что представленный на государственную регистрацию в качестве правоустанавливающего документа договор купли - продажи недвижимого имущества от 26.07.1991, является документом, подтверждающими ранее возникшее право собственности заявителя на объект недвижимого имущества - здание, расположенное по адресу: г.Москва, проспект Вернадского, д. 62.

Ссылка подателя апелляционной жалобы на то, что согласно п.1.1 договора купли-продажи от 26.07.1991 предметом сделки является нежилое здание полезной площадью 1570,1 кв.м., в то время как заявитель обратился с заявлением о регистрации права собственности на нежилые помещения площадью 117,4 кв.м и 114,8 кв.м., не принимается судом апелляционной инстанции в силу того, что в соответствии со ст.209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться как всем недвижимым имуществом, так и его частью.

Выделив в натуре помещения общей площадью 117,4 кв.м и 114,8 кв.м. заявитель реализовал права собственника недвижимого имущества.

Выделенные в натуре помещения не являются вновь созданным недвижимым имуществом согласно ст.219 ГК РФ, поскольку физически новый объект недвижимости не создан.

Кроме того, судом первой инстанции обоснованно отклонены доводы ответчика о том, что постановлением ФАС МО от 22.03.2007 N КГ - А40/1729-07-П признано право собственности только на нежилые помещения площадью 467,5 кв.м (подвал пом.III комн.1, пом.IV комн.3-9, этаж 1 пом.II комн.1, этаж 2 пом.II комн.1-7), расположенные в здании по указанному выше адресу, поскольку в рамках вышеуказанного дела рассматривался вопрос об отсутствии прав города Москвы на помещения в здании по адресу: г.Москва, проспект Вернадского, д. 62 и незаконность регистрации права собственности города Москвы на часть помещений в данном здании не свидетельствует об отсутствии у заявителя прав собственности на здание в целом.

При указанных обстоятельствах требования Общества о признании незаконным решения ответчика и обязании его произвести государственную регистрацию права удовлетворены судом правомерно.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правильно установленные судом первой инстанции обстоятельства.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, в связи с чем отмене не подлежит. Нормы материального и процессуального права применены судом правильно.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.266, 268, 269, 271 АПК РФ, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ

решение Арбитражного суда г.Москвы от 18.06.2010 по делу N А40-39560/10-72-132 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Б.С. Веклич

Судьи

И.Б. Цымбаренко Е.В. Пронникова