Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 сентября 2010 г. N А40-47476/10-113-391

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 сентября 2010 г. N 09АП-21923/2010

г.Москва

Дело N А40-47476/10-113-391

N 09АП-21923/2010-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена "15" сентября 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме "21" сентября 2010 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Барановской Е.Н., Панкратовой Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания председательствующим,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы

ЗАО "Лана", Территориального управления Федерального агентства

по управлению государственным имуществом в г.Москве

на решение Арбитражного суда г.Москвы от "20" июля 2010 года,

принятое судьей Коротковой Е.Н.

по делу N А40-47476/10-113-391

по иску Государственного образовательного учреждения дополнительного профессионального образования "Российская медицинская академия последипломного образования Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию"

к ЗАО "Лана",

с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г.Москве, Министерства здравоохранения и социального развития РФ,

об истребовании объекта аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца: Мальцев В.И. по доверенности от 01.06.2010г.;

от ответчика: неявка, извещен;

от третьих лиц: от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г.Москве: Юнусов Р.А. по доверенности от 03.03.2010г.; от Министерства здравоохранения и социального развития РФ: Горбков И.Е. по доверенности от 30.12.2009г.

УСТАНОВИЛ:

22.04.2010г. Государственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования "Российская медицинская академия последипломного образования Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию" обратилось в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ЗАО "Лана", с привлечением в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г.Москве, Министерства здравоохранения и социального развития РФ, об истребовании объекта аренды по прекращении обязательств из Договора аренды N 33-22/225 от 26.11.2005г. посредством выселения из комнат 1-4 помещения I этажа 3, комнат 2-7 помещения I подвала здания по адресу: г.Москва, ул.Поликарпова, д. 12/13.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от "20" июля 2010 года иск удовлетворен (Т. 2, л.д. 111).

На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (Т. 3, л.д. 1-7), в которой он просит обжалуемое решение отменить, ссылаясь на несоответствие обстоятельствам дела вывода суда первой инстанции, изложенного в обжалуемом решении, а именно: о прекращении обязательств из Договора аренды в связи с односторонним отказом от него арендодателя, выраженным в письме исх. от 30.12.2009г. N 01/316.

На состоявшееся Решение Третьим лицом Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г.Москве подана апелляционная жалоба (Т. 3, л.д. 112-117), в которой он просит обжалуемое решение изменить в мотивировочной части, полагая неправильным вывод суда первой инстанции о наличии у Министерства здравоохранения и социального развития РФ полномочий собственника по одобрению совершаемых Государственным образовательным учреждением дополнительного профессионального образования "Российская медицинская академия последипломного образования Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию" сделок с находящимся в его оперативном управлении недвижимым имуществом.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г.Москве требования и доводы своей апелляционной жалобы поддержало; Истец и Министерство здравоохранения и социального развития РФ заявили о несогласии с требованиями и доводами апелляционных жалоб; Ответчик не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства (Т. 4, л.д. 2-3).

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения, доводы апелляционных жалоб, полагает обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Установлено, что на основании Договора N 01-12/474 от 08.04.1996г. Государственный комитет РФ по управлению государственным имуществом передал в оперативное управление Российской медицинской академии последипломного образования здание по адресу: г.Москва, ул.Поликарпова, д. 12/13.

На основании Договора N 33-22/225 от 26.11.2005г. Государственное образовательное учреждение дополнительного профессионального образования "Российская медицинская академия последипломного образования Федерального агентства по здравоохранению и социальному развитию" предоставило в аренду ЗАО "Лана" на срок по 25.10.2006г. комнаты 1-4 помещения I этажа 3, комнат 2-7 помещения I подвала здания по адресу: г.Москва, ул.Поликарпова, д. 12/13.

Предоставление комнат 1-4 помещения I этажа 3, комнат 2-7 помещения I подвала здания по адресу: г.Москва, ул.Поликарпова, д. 12/13 в аренду ЗАО "Лана" осуществлено с согласия Министерства здравоохранения и социального развития РФ (Т. 4, л.д. 26-31), которое на основании п. 5 Постановления Правительства РФ от 30.06.2004г. N 321 "Об утверждении Положения о Министерстве здравоохранения и социального развития РФ" осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента РФ и Правительства РФ, полномочия собственника в отношении федерального имущества, необходимого для обеспечения исполнения функций федеральных органов государственной власти в установленной п. 1 указанного Положения сфере деятельности, в том числе имущества, переданного федеральным государственным унитарным предприятиям, федеральным государственным учреждениям и казенным предприятиям, подведомственным Министерству.

После истечения срока Договора арендатор при отсутствии возражений со стороны арендодателя продолжал пользоваться арендованным имуществом, в силу чего Договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Установлено, что арендодатель письмом исх. от 30.12.2009г. N 01/316, врученным арендатору 29.01.2009г. (Т. 1, л.д. 27, уведомил последнего об отказе от Договора аренды на основании ст. 610 ГК РФ.

Оснований для признания состоявшегося отказа арендодателя от договора не повлекшим правовых последствий, - судом не установлено.

В связи с чем Договор аренды прекратил свое действие по истечении 3-х месяцев после получения арендатором указанного извещения.

В связи с отпадением установленных договором оснований осуществления пользования у арендатора в силу ст. 622 ГК РФ возникла обязанность возвратить объект аренды, которая им выполнена не была, - что в силу ст. 301 ГК РФ породило на стороне арендодателя право требовать возврата объекта аренды в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об обоснованности заявленного иска.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, влекущих отмену обжалуемого судебного акта, - судом апелляционной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданных апелляционных жалоб и оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г.Москвы от "20" июля 2010 года по делу N А40-47476/10-113-391 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Е.Е. Кузнецова

Судьи

Е.Н. Барановская Н.И. Панкратова