Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 октября 2010 г. N А40-25080/10-131-209

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 октября 2010 г. N 09АП-22451/2010

г. Москва

Дело N А40-25080/10-131-209

18 октября 2010 г.

N 09АП-22451/2010-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2010 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 октября 2010 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего судьи Валиева В.Р.

Судей Лаврецкой Н.В., Попова В.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Никифоровой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Грация"

на определение Арбитражного суда г.Москвы от 19.07.2010 г.

по делу N А40-25080/10-131-209, принятое судьей Шустиковой С.Н.,

по иску ООО "Грация"

к ООО "Форс Трейдинг"

о признании договоров недействительными

при участии в судебном заседании:

от истца - не явился, извещен

от ответчика - Нефедова Л.Г. по доверенности от 03.11.2009, Андреянов К.В. по доверенности от 12.04.2010

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд г. Москвы обратилось ООО "Грация" с иском к ООО "Форс Трейдинг" о - признании договора купли-продажи недвижимого имущества N 01/09 (нежилых помещений, общей площадью 126,4 кв. метров), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Пятницкая дом 20 стр.2 (цоколь пом. I ком. 12, 12а, пом. II ком 1-8) от 03 апреля 2009 года, совершенный между ООО "Грация" и ООО "ФорсТрейдинг" недействительным

- признании договора купли-продажи недвижимого имущества N 02/09 (нежилых помещений, общей площадью 552,4 кв. метров), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская дом 38 (этаж 2 пом. I ком. 1-4, 4а, 5-6, 6а, 66, 6в, 6г, 6д, 7-27) от 03 апреля 2009 года, совершенный между ООО "Грация" и ООО "ФорсТрейдинг" недействительным

- признании договора купли-продажи недвижимого имущества N 03/09 (нежилых помещений, общей площадью 201, 1 кв. метров, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Рождественка дом 5/7 строение 2 (этаж 1, пом. III ком. 1-11, пом. Ш-б ком. 1-3) от 03 апреля 2009 года, совершенный между ООО "Грация" и ООО "ФорсТрейдинг" недействительным

- признании договора купли-продажи недвижимого имущества N 04/09 (нежилых помещений, общей площадью 274, 3 кв. метров, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Косыгина, дом 5 (этаж 3: помещение II, комнаты N N 1,1а,1б,2,3,За,4,5,6,6а,6б,7-10,12-17) от 03 апреля 2009 года, совершенный между ООО "Грация" и ООО "ФорсТрейдинг" недействительным

- применении последствий недействительности сделки к договору купли-продажи недвижимого имущества N 01/09 (нежилых помещений, общей площадью 126,4 кв. метров), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Пятницкая дом 20 стр.2 (цоколь пом. I ком. 12, 12а, пом. II ком 1-8) от 03 апреля 2009 года, заключенному между ООО "Грация" и ООО "ФорсТрейдинг" недействительным

- обязании ООО "ФорсТрейдинг" возвратить по акту ООО "Грация" нежилые помещения общей площадью 126,4 кв. метров, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Пятницкая дом 20 стр.2 (цоколь пом. I ком. 12, 12а, пом. II ком 1-8);

- применении последствий недействительности сделки к договору купли-продажи недвижимого имущества N 02/09 (нежилых помещений, общей площадью 552,4 кв. метров), расположенных по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская дом 38 (этаж 2 пом. I ком. 1-4, 4а, 5-6, 6а, 66, 6в, 6г, 6д, 7-27)) от 03 апреля 2009 года, заключенному между ООО "Грация" и ООО "ФорсТрейдинг":

- обязании ООО "ФорсТрейдинг" возвратить по акту ООО "Грация" нежилые помещения, общей площадью 552,4 кв. метров, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Кастанаевская дом 38 (этаж 2 пом. I ком. 1-4, 4а, 5-6, 6а, 66, 6в, 6г, 6д, 7-27);

- применении последствий недействительности сделки к договору купли-продажи недвижимого имущества (нежилых помещений)N 03/09 общейплощадью 201,1 кв. метров, расположенного по адресу: г. Москва, ул.Рождественка дом5/7, строение 2 (этаж 1, пом. III ком. 1-11, пом. III-б ком. 1-3) от 03 апреля 2009 года, заключенному между ООО "Грация" и ООО "ФорсТрейдинг"

- обязании ООО "ФорсТрейдинг" возвратить по акту ООО "Грация" нежилые помещения, общей площадью 201, 1 кв. метров, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Рождественка дом 5/7, строение 2 (этаж 1, пом. III ком. 1-11, пом. Ш-б ком. 1-3);

- применении последствия недействительности сделки к договору купли-продажи недвижимого имущества N 04/09 (нежилых помещений, общей площадью 274, 3 кв. метров, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Косыгина, дом 5 (этаж 3: помещение II, комнаты N N 1,1а,1б,2,3,За,4,5,6,6а,6б,7-10,12-17) от 03 апреля 2009 года, совершенному между ООО "Грация" и ООО "ФорсТрейдинг":

- обязании ООО "ФорсТрейдинг" возвратить по акту ООО "Грация" нежилые помещения, общей площадью 274, 3 кв. метров, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Косыгина, дом 5 (этаж 3: помещение II, комнаты N N 1,1 а, 1 б,2,3,3а,4,5,6,6а,6б,7-10,12-17);

16.07.2010 ООО "Грация" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с ходатайством о принятии обеспечительных мер, в котором просило принять обеспечительные меры в виде запрещения Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве совершать любые регистрационные действия, направленные на отчуждение нежилых помещений, расположенных по следующим адресам: г. Москва, ул.Кастанаевская, д.38 (этаж 2, пом. 1, ком. 1-4, 4а, 5-6, 6а, 6б, 6в, 6г, 7-27) общая площадь: 552,4 кв.м.; г.Москва, ул.Пятницкая, д.20, стр.2 (цоколь пом.1, ком.12, 12а, пом. 2, ком.1-8), общая площадь: 552,4 кв.м.; г.Москва, ул.Рождественка 5/7, стр.2 (этаж 1, пом. 3, ком. 1-11, пом. 3б, ком. 1-3); г.Москва. ул.Косыгина, д.5 (этаж 3, пом.2, ком. 1, 1а, 1б, 2, 3, 3а, 4, 5, 6, 6а, 6б, 7-10, 12-17).

Определением суда от 19.07.2010 в удовлетворении заявления о принятии обеспечительных мер отказано.

ООО "Грация" не согласилось с определением суда первой инстанции и подало апелляционную жалобу, в которой просит отменить определение.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик ссылается на то, что Ответчик предпринимает попытки отчуждению спорных помещений. Так, в журнале "Недвижимость и цен) выпуск N 26 (379) от 28 июня 20\0 года, на страницах 460 и 464, Ответчиком размещены объявления о продаже спорных помещений. Считает, что в случае дальнейшего отчуждения и перерегистрации спорных помещений с Ответчика на имя третьих лиц, которые впоследствии подпадают под нормы добросовестных приобретателей, решение суда может быть неисполнимым, а Истцу будет нанесен непоправимый ущерб. В случае не наложения обеспечительных мер и невозможности исполнения решения суда Истцу будет причинен значительный материальный ущерб, рыночная стоимость спорных помещений на сегодняшний день составляет свыше 156 000 000 рублей, что подтверждается отчетом рыночной оценки, находящимся в материалах дела (л.д. 78).

ООО "ФорсТрейдинг" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором против доводов жалобы возражает, просит определение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Рассмотрев дело в отсутствие истца, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в порядке статей 123, 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене определения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

При применении обеспечительных мер арбитражный суд исходит из того, что в соответствии с частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительные меры допускаются на любой стадии процесса в случае наличия одного из следующих оснований: 1) если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации; 2) в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.

Затруднительный характер исполнения судебного акта либо невозможность его исполнения могут быть связаны с отсутствием имущества у должника, действиями, предпринимаемыми для уменьшения объема имущества.

В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.

Учитывая, что обеспечительные меры применяются при условии обоснованности, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Арбитражный суд вправе применить обеспечительные меры при наличии обоих оснований, указанных в части 2 статьи 90 АПК РФ, если заявителем представлены доказательства их обоснованности.

В силу ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом согласно ст. 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Истцом в качестве доказательства намерений ответчика осуществить отчуждение помещений представлены ксерокопии страниц журнала "Недвижимость и цены" Выпуск N 26 от 28.06.2010 - 04.07.2010.

Суд апелляционной инстанции не принимает данные доказательства, поскольку ответчик в судебном заседании пояснил, что данные объявления для публикации в журнале "Недвижимость и цены" Выпуск N 26 от 28.06.2010 - 04.07.2010 им не подавались.

Истцом в нарушение ст. 65 АПК РФ не представлены доказательства обращения в редакцию журнала "Недвижимость и цены" для установления лица подавшего объявления.

Кроме того, истец при рассмотрении настоящего дела в суде первой инстанции, не заявил ходатайство в порядке ст. 66 АПК РФ об истребовании у редакции журнала "Недвижимость и цены" сведений о лице, обратившемся за размещением данных объявлений.

При таких обстоятельствах, оснований для принятия обеспечительных мер и отмены обжалуемого определения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266-268, п.1 ч.4 272, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 19 июля 2010 года по делу N А40-25080/10-131-209 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить ООО "Грация" 2 000 рублей госпошлины, уплаченной по платежному поручению N 139 от 05.08.2010, из федерального бюджета.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

В.Р. Валиев

Судьи

В.В. Попов Н.В. Лаврецкая