Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 октября 2010 г. N А40-52686/10-1-322

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 октября 2010 г. N 09АП-22834/2010

г. Москва

Дело N А40-52686/10-1-322

05 октября 2010 г.

N 09АП-22834/2010-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 28 сентября 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 октября 2010 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Барановской Е.Н.,

судей Панкратовой Н.И., Левиной Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания председательствующим судьей Барановской Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Закрытого акционерного общества "ЛУКАН"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 22.07.2010 г.

по делу N А40-52686/10-1-322, принятое судьей Лиловой О.Г.,

по иску Закрытого акционерного общества "ЛУКАН"

к Открытому акционерному обществу "НИИТавтопром"

3-е лицо: Департамент земельных ресурсов города Москвы

о признании права на использование земельного участка

при участии представителей:

от истца: Сидоров М.А. по доверенности от 13.01.2010 г. N 1/10, Комин В.И. по доверенности от 23.10.2009 г. N 337

от ответчика: Пшеницына Т.Ю. по доверенности от 17.06.2010 г.

от 3-го лица: Галичук Ю.В. по доверенности от 28.12.2009г. N 33-И-3052/9

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "ЛУКАН" (далее - ЗАО "ЛУКАН") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Открытому акционерному обществу "НИИТавтопром" (ОАО "НИИТавтопром") о признании права на использование земельного участка, расположенного по адресу: г.Москва, проспект Андропова, вл. 22/30 А, с учетом фактически используемой площади.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 22 июля 2010 года по делу N А40-52686/10-1-322 в удовлетворении исковых требований ЗАО "ЛУКАН" отказано.

Не согласившись с принятым решением, ЗАО "ЛУКАН" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда изменить, признав в соответствии с п.7 ст.36 Земельного кодекса РФ, что фактически используемая прежним собственником - ответчиком площадь земельного участка, занятая зданиями, строениями и сооружениями и необходимая для их использования, составляющая 4 139 кв.м., в том же объеме перешла к истцу, являющемуся собственником АЗК.

По мнению заявителя апелляционной жалобы, ответчик для эксплуатации комплекса АЗС и автомойки до перехода права собственности на них к ЗАО "ЛУКАН" использовал земельный участок площадью 0,4139 га., которым в настоящее время пользуется истец.

Заявитель апелляционной жалобы указывает, что ОАО "НИИТавтопром" самостоятельно увеличило размер спорного земельного участка с 3 815 кв.м. до 4 139 кв.м., а договор краткосрочной аренды от 31.03.1999 г. N М-05-502748 носил временный характер и действовал только на период проектирования и строительства АЗК.

Заявитель жалобы считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании ст.552 ГК РФ, ст.ст.35, 36 Земельного кодекса РФ.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы отклонил за необоснованностью. Просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель 3-го лица в судебном заседании поддержал доводы и правовую позицию ответчика.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон, 3-его лица и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены либо изменения состоявшегося по делу судебного акта.

Материалами дела установлено, что 31 марта 1999 года между Департаментом земельных ресурсов города Москвы (Арендодатель) и ОАО "НИИТавтопром" (Арендатор) был заключен договор краткосрочной аренды М-05-502748, согласно условиям которого Арендатору был предоставлен земельный участок площадью 3 815 кв.м., распложенный по адресу: г.Москва, проспект Андропова, вл. 22/30 А, на период проектирования и строительства автозаправочного комплекса, сроком до 20.02.2000г.

Дополнительным соглашением от 18 марта 2002 года N М-05-502748 к указанному договору аренды земельного участка срок аренды земельного участка был продлен до 10 июля 2002 года.

Актом от 29.03.2001г. N 61-28-15 Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию автозаправочного комплекса ОАО "НИИТавтопром", в состав которой входило ЗАО "Лукан" как эксплуатирующая организация, было принят в эксплуатацию комплекс АЗС и автомойка, расположенные по адресу: проспект Андропова, вл. 22/30 на земельном участке равном 0,3815 га.

Впоследствии, 04 октября 2002 года между ЗАО "Лукан" (Покупатель) и ОАО "НИИТавтопром" (Продавец) был заключен договор купли-продажи, согласно которому покупатель приобрел комплекс АЗС и автомойку, расположенные по адресу: проспект Андропова, владение 22/30А.

В пункте 1.4 договора купли-продажи сторонами установлено, что одновременно с переходом права собственности на АЗК Покупатель в соответствии со ст. 552 ГК РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ приобретает право пользования земельным участком общей площадью 0,3815 га, кадастровый номер 770504005038, занятым АЗК и необходимым для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и Продавец. Право продавца на земельный участок подтверждается договором аренды N М-05-502748 от 31.03.1999г. совместно с дополнительными соглашениями от 20.08.1999г., от 30.03.2001г., и от 18.03.2002г.

Переход права собственности на Комплекс АЗС и автомойки к ЗАО "Лукан" подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.05.2003г. N 77 АБ 189782.

Как установлено судом первой инстанции, между ЗАО "Лукан" и Департаментом земельных ресурсов г. Москвы 30 ноября 2004 года были заключены договоры аренды N N М-05-023600, М-05-506550, согласно условиям которых истцу были предоставлены земельные участки площадью 3 462 кв.м. и 353 кв.м., расположенные по адресу: проспект Андропова, вл. 22/30 А, соответственно для эксплуатации комплекса АЗС и автомойки сроком до 15.06.2029г. и для эксплуатации территории, прилегающей к комплексу АЗС и автомойки, сроком до 15.05.2009г. Общая площадь земельных участков, переданных в пользование истцу, составила 3 815 кв.м.

В настоящем иске ЗАО "ЛУКАН", заявленном к ОАО "НИИТавтопром", просит на основании ст.ст. 552 ГК РФ, 35, 36 Земельного кодекса РФ признать за собой право на использование земельного участка, расположенного по адресу: г.Москва, проспект Андропова, вл. 22/30 А, с учетом фактически используемой площади, равной 4 139 кв.м.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований, заявленных истцом, и отказал в иске ЗАО "ЛУКАН".

Апелляционная коллегия считает выводы суда первой инстанции обоснованными по следующим основаниям.

Так, в соответствии с п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Из материалов дела усматривается и сторонами не оспаривается, что спорный земельный участок принадлежит на праве собственности городу Москве.

В п.1 ст.36 Земельного кодекса РФ установлено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из совокупности названных норм права вытекает, что правовые последствия осуществления права, предусмотренного п.п.1 ст.ст.35, 36 Земельного кодекса РФ, порождают отношения между лицом, приобретшим право собственности на недвижимое имущество, и собственником земельного участка, на котором находится это имущество. Следовательно, вопросы, касающиеся условий пользования (в том числе споры о размере площади) земельным участком подлежат урегулированию между этим же лицами.

Поскольку ОАО "НИИТавтопром" не является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г.Москва, проспект Андропова, вл. 22/30 А, то соответственно оно не может препятствовать в использовании ЗАО "ЛУКАН" вышеназванного права и являться ответчиком в данном споре.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба ЗАО "ЛУКАН" по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22.07.2010 г. по делу N А40-52686/10-1-322 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Н. Барановская

Судьи

Т.Ю. Левина Н.И. Панкратова