Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 6 марта 2007 г. N КГ-А40/1015-07 Отказывая в удовлетворении иска о расторжении договора аренды в связи с осуществлением арендатором перепланировки арендуемого помещения без соответствующего разрешения, суд установил, что работы по перепланировке были выполнены арендатором с согласия арендодателя до перехода прав и обязанностей арендодателя к истцу (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 6 марта 2007 г. N КГ-А40/1015-07
(извлечение)

ООО "Торговый дом "Центральный" обратилось в арбитражный суд с иском к ЗАО "Двуречье" о расторжении договора аренды от 01.01.2000 N 41/2000-ДА. Требование заявлено на основании п. 3 ст. 450, п. 2 ст. 452, п.п. 2 п. 4 ст. 619 ГК РФ и мотивировано тем, что арендатор произвел реконструкцию (перепланировку) арендуемого помещения, что привело к изменению назначения имущества, без соответствующих разрешений.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 03.08.2006 в иске отказано.

Девятый арбитражный апелляционный суд постановлением от 08.11.2006 решение отменил на основании п. 2 ч. 4, 5 ст. 270 АПК РФ в связи с тем, что дело было рассмотрено в отсутствии ответчика, не извещенного о месте и времени судебного заседания.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2006 в иске отказано.

При этом суд исходил из того, что арендатор произвел перепланировку помещения с согласия ООО "Рикос" (арендодателя по договору).

На указанный судебный акт истцом подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене постановления и удовлетворении иска, поскольку судом нарушены нормы материального права.

Обсудив доводы жалобы, выслушав представителей сторон, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судом норм материального и норм процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены постановления.

Судом установлено, что ООО "Рикос" заключило с ЗАО "Двуречье" договор от 01.01.2000 N 41/2000-ДА аренды нежилого помещения площадью 259,8 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Смольная, д. 24, для использования в качестве благотворительного медицинско-оздоровительного комплекса. Договор зарегистрирован 11.12.2002.

Собственником указанного нежилого помещения стало ООО "Торговый Дом "Центральный", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20.08.2004 N АБ912848, к которому перешли права и обязанности арендодателя по названному договору.

ООО "Торговый Дом "Центральный" обратилось с иском о расторжении договора аренды в связи с осуществлением арендатором перепланировки арендуемого помещения без соответствующего разрешения.

Судом установлено, что работы по перепланировке были выполнены арендатором с согласия ООО "Рикос" до перехода прав и обязанностей арендодателя к ООО "Торговый Дом "Центральный".

Ссылка истца на п. 6.2 договора не может быть принята во внимание, т.к. данный пункт договора содержит условия о праве арендодателя расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, однако истцом не представлено доказательств расторжения договора.

Поскольку не имеется оснований, установленных п. 2 ст. 450, ст. 619 ГК РФ для расторжения договора аренды, суд обоснованно отказал в удовлетворении иска.

Учитывая изложенное, оснований для отмены постановления, предусмотренных ст. 288 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 АПК РФ, суд, постановил:

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2006 по делу N А40-30758/06-91-235 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.