Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 6 марта 2007 г. N КГ-А40/1159-07 Отказывая в удовлетворении иска об обязании ответчика заключить договор аренды нежилых помещений в соответствии с договором субаренды, суд исходил из того, что ответчик не заключал с истцом договор аренды нежилых помещений, в связи с чем у него отсутствует преимущественное право на возобновление договора аренды (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 6 марта 2007 г. N КГ-А40/1159-07
(извлечение)

ООО "Новый русский сериал" обратилось в арбитражный суд с иском к ООО "ЮМ-Эстейт" об обязании заключить договор аренды занимаемых истцом помещений в соответствии с договором субаренды от 01.04.2006 N 11/АП-06.

Требование заявлено на основании ст.ст. 445, 618, 621 ГК РФ и мотивировано истечением срока действия договора аренды, заключенного ООО "ЮМ-Эстейт" и ЗАО "Метамедиа".

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 27.09.2006, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2006, в иске отказано.

При этом суд исходил из того, что ответчик не заключал с истцом договор аренды нежилых помещений, в связи с чем у истца отсутствует преимущественное право на возобновление договора аренды в соответствии со ст. 621 ГК РФ.

На указанные судебные акты истцом подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и постановления и передаче дела на новое рассмотрение, поскольку судом не дана оценка представленным доказательствам фактического согласия арендодателя, суд не применил п. 2 ст. 615 ГК РФ и применил к отношениям, возникшим из договора субаренды положения договоров аренды.

ООО "Новый русский сериал", надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, своих представителей в суд кассационной инстанции не направило.

Обсудив доводы жалобы, выслушав представителя ответчика, проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального права и норм процессуального права, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.

Судом установлено, что ЗАО "Метамедиа" заключило с ООО "Новый русский сериал" договор субаренды от 01.04.2006 N 11/АП-06 нежилого помещения площадью 105,9 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, Большой Палашевский переулок, 5/1 срок действия с 01.04.2006 по 30.06.2006.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 618 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находящееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Таким образом, закон предоставляет субарендатору право требовать от арендодателя заключения договора аренды только в случае досрочного расторжения договора аренды.

Доказательств, подтверждающих досрочное прекращение договора аренды, заключенного ООО "Юм-Эстейт" с ЗАО "Метамедиа" не представлено.

При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал в удовлетворении иска.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения и постановления, предусмотренных ст. 288 АПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284-289 АПК РФ, суд, постановил:

решение Арбитражного суда города Москвы от 27.09.2006 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.12.2006 по делу N А40-42374/06-91-282 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.