Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 октября 2010 г. N А40-71059/10-91-597

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 октября 2010 г. N 09АП-24322/2010

город Москва

Дело N А40-71059/10-91-597

18 октября 2010 г.

N 09АП-24322/2010-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 11.10.2010.

Постановление изготовлено в полном объеме 18.10.2010

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Барановской Е.Н., Кузнецовой Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Нефедовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Горлица-Хлеб"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 02.08.2010

по делу N А40-71059/10-91-597, принятое судьей Шудашовой Я.Е.

по иску ЗАО "ДО МЖК Бутово"

к ООО "Горлица-Хлеб"

о взыскании задолженности в размере 676 210, 32 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца Кондрашина М.И. по дов. от 01.09.2010

от ответчика Горлов А.А. по дов. от 14.01.2010

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "ДО МЖК Бутово" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Горлица-Хлеб" о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества N 20/2008 от 30.06.2008 в размере 676 210, 32 руб.

Решением суда от 02.08.2010 иск удовлетворен в полном объеме.

На указанное решение ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда частично изменить и принять по делу новый судебный акт о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по состоянию на 04.05.2010.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, который суд считал установленными.

Полагает, что истец незаконно требовал от ответчика оплаты коммунальных услуг в полном объеме, поскольку самостоятельно отключил занимаемое ответчиком помещение от водоснабжения.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель истца просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Согласно материалам дела, между ЗАО "ДО МЖК Бутово" (арендодатель, истец) и ООО "Горлица-Хлеб" (арендатор, ответчик) был заключен договор аренды недвижимого имущества от 30.06.2008 N 20/2008, в соответствии с которым, истец обязуется передать ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение (объект аренды- часть здания), расположенные по адресу: 117628, Москва, ул. Старобитцевская, д. 9, общей площадью 320, 4 кв. м. для использования под хлебопекарню.

Истец свои обязательства по передаче недвижимого имущества исполнил в полном объеме, что подтверждено актом приема-передачи от 30.06.2008.

Согласно ст.614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что решением Арбитражного суда города Москвы от 16.12.2009 по делу N А40-30950/09-6-543 с ответчика была взыскана задолженность по арендной плате по 31.11.2009, суд обязал ответчика освободить незаконно занимаемое помещение.

Установлено, что решение суда было фактически исполнено 04.05.2010, что подтверждено актом приема-передачи (возврата) нежилого помещения от 04.05.2010, подписанным сторонами договора аренды.

Согласно п. 2 ст. 622 Гражданского кодекса РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Поскольку ответчик своевременно не вернул истцу арендуемое помещение, фактически им пользовался до 04.05.2010, что подтверждается материалами дела, истец правомерно требовал с ответчика оплату задолженности в размере 676 210, 32 руб., расчет которой был проверен судом и не опровергнут ответчиком.

При таких обстоятельствах апелляционный суд, руководствуясь ст.ст. 309, 310, 330 Гражданского кодекса РФ, приходит к выводу об обоснованности требований в части взыскания истцом суммы задолженности по арендным платежам в заявленный истцом период и в заявленном истцом размере.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истец в сумму арендных платежей включил коммунальные платежи за водоснабжение, которое фактически ответчиком не потреблялось, являются безосновательными, поскольку согласно условиям договора аренды п. 3.1.1 в сумму арендной платы включены расходы за пользование услугами по водо - и тепло- снабжению арендуемого помещения.

С учетом изложенного, выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, нарушений норм материального и процессуального права судом не допущено, апелляционная жалоба по изложенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 02.08.2010 по делу N А40-71059/10-91-597 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Т.Ю. Левина

Судьи

Е.Н. Барановская Е.Е. Кузнецова