Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 19 февраля 2007 г. N КГ-А41/349-07 Удовлетворяя требование о государственной регистрации права собственности заявителей на земельный участок, суд указал, что договор купли-продажи спорного участка соответствует законодательству, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 19 февраля 2007 г. N КГ-А41/349-07
(извлечение)

ГАРАНТ:

Резолютивная часть постановления объявлена 15 февраля 2007 г.

Индивидуальные предприниматели Р., О. обратились в арбитражный суд с иском к Обслуживающему сельскохозяйственному кооперативу "Тишина", Главному управлению Федеральной регистрационной службы по Московской области об обязании ГУ ФРС по МО произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок общей площадью 417282 кв.м., кадастровый номер 50:20:008:03 06:0055, расположенный в районе дер. Анашкино, на имя покупателей в равных долях.

Арбитражный суд Московской области вынес решение от 18.08.2006 г. по делу N А41-К1-1178/06, обязав ОСК "Тишина" произвести государственную регистрацию перехода права собственности на истцов - О., Р. в соответствии с договором купли-продажи от 23.11.2005 г. N 30/1365 земельного участка.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.12.2006 г. решение суда оставлено без изменения.

В кассационных жалобах на решение ОСПК "Тишина" ставит вопрос о его отмене, считает, что спор неподведомственен арбитражному суду, поскольку договор заключен покупателями как гражданами; выводы арбитражного суда в решении не соответствуют исковому требованию; решение вынесено без всестороннего исследования материалов дела.

Постановление апелляционного суда, по мнению заявителя, не соответствует ст. 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит о его отмене и направлении дела на новое рассмотрение.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель заявителя поддержал жалобы по изложенным в них основаниям.

Представители О., Р., ГУ ФРС МО возражали против удовлетворения требований ОСПК "Тишина" по кассационным жалобам как необоснованным.

При проверке материалов дела, законности обжалуемых судебных актов исходя из доводов, содержащихся в кассационных жалобах в пределах ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления.

При рассмотрении дела арбитражным судом установлено, что между ОСПК "Тишина" (продавцом) и О., Р. (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка N 30/13-05 от 23.11.2005 г., согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора земельный участок (без строений и сооружений) в границах кадастрового плана, прилагаемого к настоящему договору, общей площадью 417282 кв.м. с кадастровым номером 50:20:008:03 06:0055, категории земель - для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, Каринский со. в районе дер. Анашкино. Цена земельного участка определена в 2500000 долларов США.

Согласно п. 1.5 договора покупатели приобретают земельный участок в общую долевую собственность с определением долей: О. - 1/2 доли в праве собственности, Р. - 1/2 доли в праве собственности.

Кадастровый план земельного участка в материалах дела представлен.

Сторонами договора 23.01.2006 г. подано в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации перехода права собственности от ОСПК "Тишина" к покупателям (истцам) по договору.

ГУ ФРС по МО принято решение от 30.03.06 о прекращении государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на указанный земельный участок за О. и Р. В соответствии с заявлением, поданным 29.03.06 председателем ОСПК "Тишина" К.

Таким образом, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Арбитражным судом установлено, что Одинцовским городским судом Московской области в решении от 16.08.2006 г. дана оценка договору как соответствующему законодательству.

Решение суда оставлено без изменения определением от 18.10.2006 г. Московского областного суда.

В связи с уклонением ответчика от государственной регистрации перехода права собственности предъявлено требование по настоящему делу, которое удовлетворено путем обязания ОСПК "Тишина" произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок.

Возможность предъявления такого требования основана на п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором указано, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Однако, данная норма не предусматривает обязания какого-либо лица совершить определенное действие.

В связи с чем судебные решения в их резолютивной части подлежат изменению с формулировкой - произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Настоящее судебное постановление для регистрирующего органа является основанием для проведения государственной регистрации перехода права при предоставлении соответствующих документов, предусмотренных Федерального Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Доводы кассационной жалобы о неподведомственности дела арбитражному суду несостоятельны. В материалах дела имеются свидетельства истцов от 27.09.2004, 27.05.2005 г., подтверждающие их регистрацию в качестве индивидуальных предпринимателей, спор носит экономический характер и связан с их предпринимательской деятельностью.

При разрешении спора арбитражными судами обстоятельства дела установлены полностью.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Московского округа постановил:

изменить резолютивную часть решения Арбитражного суда Московской области от 18 августа 2006 года по делу N А41-К1-11178/06 и постановления Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 декабря 2006 года, изложив в следующей редакции: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на истцов: 1) О. и 2) Р. в соответствии с договором купли-продажи от 23.11.2005 года N 30/13-05 на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, К., в районе дер. Анашкино, кадастровый номер 50:20:008 03 06:0055 общей площадью 417282 кв.м.

В части взыскания судебных расходов судебные акты по делу оставить без изменения.