Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 3 декабря 2010 г. N 09АП-28139/2010

г. Москва

Дело N А40-71855/10-135-285

03 декабря 2010 г.

N 09АП-28139/2010-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 декабря 2010 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Савенкова О.В.

судей: Красновой СВ., Тихонова А.П.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Нефедовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ОАО "ГКС"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 08.10.2010 года,

по делу N А40-71855/10-135-285, принятое судьей Сафроновой Л.А.

по иску ОАО "ГКС"

к Департаменту земельных ресурсов города Москвы

об обязании заключить дополнительное соглашение

при участии:

от истца: не явился извещен,

от ответчика: Олейник Л.В. по доверенности N ЗЗ-и-3029/9 от 25.12.2009,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Группа компаний СТАНКОЛИТ" (далее - ОАО "ГКС") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту земельных ресурсов г. Москвы, Территориальному управлению Департамента земельных ресурсов г. Москвы по СВАО (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайства об изменении (уточнении) предмета иска), об обязании Департамента земельных ресурсов г. Москвы в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить с ОАО "ГКС" дополнительное соглашение к договору долгосрочной аренды земельного участка от 30.01.2002 N М-02-018174 с учетом протокола разногласий по пункту 3 дополнительного соглашения, указав в пункте 3 дополнительного соглашения: "расчет арендной платы осуществляется на основании Приложения N 1 к дополнительному соглашению от 30.06.206 к договору аренды земельного участка от 30.01.2002 N М-02-018174, при этом аренда рассчитывается исходя из площади земельного участка 96 108 кв.м путем деления суммы аренды 12 369 448.05 руб. на 147 289 кв.м (площадь прежнего участка и умноженную на 96 108 кв.м (площадь нынешнего участка), что составит сумму арендной платы 8 071 226.72 руб., а с учетом коэффициента индексации базовой ставки арендной платы 11 817 083.04 руб. согласно приведенному в ходатайстве расчету.

В соответствии с решением Арбитражного суда города Москвы от 08.10.2010 года производство по делу в отношении Территориального управления Департамента земельных ресурсов по СВАО прекращено, в удовлетворении истца отказано.

Истец по делу с решением суда не согласился, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение Арбитражного суда города Москвы отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска. В обоснование жалобы заявитель ссылается на неправильное толкование судом первой инстанции норм материального права. Так, по мнению заявителя жалобы, положения постановления Правительства Москвы N 273-ПП от 25.04.2006г. не могут применяться к спорным правоотношениям сторон, поскольку основной договор аренды земельного участка заключен 30.01.2002 г.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика - Департамента земельных ресурсов города Москвы - требования апелляционной жалобы не признал. Просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке п. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие надлежаще извещенного о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы представителя истца.

Арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истец приобрел по договору купли-продажи у Дворниковой Э.П. в собственность нежилые помещения по адресу: г. Москва, ул. Складочная, д. 1, стр. 1, 2, 14, 16, 18, 31, 32, 33, 35, 38, 40, 41, 43, 48 (свидетельства о государственной регистрации права от 28.04.2010, от 05.05.2010 (л.д. 62-72)).

В связи с этим в силу ст. 35 Земельного Кодекса РФ и ст. 552 Гражданского Кодекса РФ к нему перешли права и обязанности от предыдущего Арендатора земельного участка, на котором расположены эти строения.

25.12.2006 г. между Департаментом земельных ресурсов города Москвы и предыдущим Арендатором было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 30.01.2002 N М-02-018174, которым, наряду с прочими изменениями, стороны приняли новый расчет арендной платы (Приложение N1 к дополнительному соглашению), отменив ранее действующий расчет арендной платы. Указанное дополнительное соглашение было зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по г. Москве 16.01.2007 за N 77-77-14/001/2007-157 (л.д. 44).

Этот расчет был произведен на основании постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве".

В соответствии с п. 2.1 указанного постановления ставки арендной платы по приложению N 1 должны применяться при заключении договоров аренды земельных участков и дополнительных соглашений к ним с 01.07.2006.

Проанализировав положения постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП, Арбитражный суд города Москвы пришел к обоснованному выводу о том, что ставки, указанные в постановлении, должны применять с 01.07.2006 и к дополнительным соглашениям к договорам, заключенным до 01.07.2006, так как в противном случае в связи с введением нового принципа исчисления арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости, истец находился бы в преимущественном положении по отношению к другим арендаторам.

Судом первой инстанции также было учтено то обстоятельство, что расчет арендной платы, указанный в приложении N 1 к дополнительному соглашению от 30.06.2006г., на котором настаивал истец, отменен дополнительным соглашением от 25.12.2006г., которое прошло государственную регистрацию.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что положения постановления Правительства Москвы N 273-ПП от 25.04.2006г. не могут применяться к спорным правоотношениям сторон, уже был предметом рассмотрения судом первой инстанции и ему дана надлежащая оценка.

Девятый арбитражный апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о правильном применении Департаментом земельных ресурсов города Москвы при расчете арендной платы на 2010 год требований как постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 N 273-ПП, так и постановления Правительства Москвы от 28.10.2008 N 1010-ПП, принятых в соответствии с полномочиями субъекта Федерации и не противоречит ни ст. 76 Конституции Российской Федерации, ни п. 1. ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, судебная коллегия учитывает, что в п. 3.4. спорного договора аренды земельного участка от 30.01.2002 N М-02-018174 стороны предусмотрели возможность изменения размера арендной платы в случае централизованного изменения ставок арендной платы органом государственной власти Российской Федерации или г.Москвы.

При таких обстоятельствах, приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. И у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы.

Руководствуясь статьей 176, статьями 266, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 08.10.2010 года по делу N А40-71855/10-135-285 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Федеральном арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков

Судьи

С.В. Краснова А.П. Тихонов