Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16 декабря 2010 г. N 08АП-8427/2009

город Омск

16 декабря 2010 г.

Дело N А46-14750/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 декабря 2010 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Рыжикова О.Ю.

судей Киричёк Ю.Н., Кливера Е.П.

при ведении протокола судебного заседания: Михайловой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

(регистрационный номер 08АП-8427/2009)

общества с ограниченной ответственностью "ОмскКит"

на решение Арбитражного суда Омской области от 08.10.2009

по делу N А46-14750/2009 (судья Голенкова Г.А.),

по иску Департамента имущественных отношений Администрации города Омска

к обществу с ограниченной ответственностью "ОмскКит" (далее - ООО "ОмскКит"),

о внесении изменений в договор,

при участии в судебном заседании представителей:

от ООО "ОмскКИТ" - не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

от Департамента имущественных отношений Администрации города Омска - Антощенко Н.И. (удостоверение, по доверенности N 04/2427 от 21.08.2010 сроком действия 1 год),

УСТАНОВИЛ:

Решением от 08.10.2009 по делу N А46-14750/2010 Арбитражный суд Омской области частично удовлетворил требования Департамента имущественных отношений Администрации города Омска к ответчику ООО "ОмскКит", внес изменения в договор аренды N Д-Кр-31-7048 от 09.07.2007:

Пункт 2.2. договора изложить в редакции: "Размер арендной платы определяется согласно расчету арендной платы в соответствие с решением Омского городского Совета от 25.07.2007 г. N 46 (от 09.07.2008 г. N 161) "О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска" и составляет 438463,75 рублей в месяц.

Пункт 2.6. договора изложить в редакции: "Арендатор перечисляет арендную плату Получателю по реквизитам, указанным в пункте 4 настоящего соглашения, и в размере, исчисляемом согласно настоящему соглашению, ежемесячно не позднее десятого числа расчетного месяца.

Получателем является Управление федерального казначейства по Омской области. В платежном поручении (квитанции) Арендатором указывается номер и дата договора, а также период, за который осуществляется платеж".

В разделе 11 договора "Юридические адреса и подписи сторон" реквизиты Получателя читать:

Получатель: УФК по Омской области (Департамент имущественных отношений Администрации города Омска),

Р/ счет N 40101810100000010000

ГРКЦ ГУ Банка России по Омской области г.Омска

БИК 045209001

КБК 909 111 05024 04 0000 120

ИНН получателя 5508001003

КПП получателя 550301001

КОД ОКАТО 52401000000.

В обоснование принятого судебного акта суд первой инстанции указал на наличие у истца права на внесение изменений в договор аренды, при этом каких-либо препятствий установлено не было.

В апелляционной жалобе общество просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь при этом на то, что кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ошибочно установлена в большем размере и незаконно внесена в ГКН.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие общества с ограниченной ответственностью "ОмскКИТ", надлежащим образом извещенного о времени и месте слушания по делу.

В судебном заседании представитель Департамента имущественных отношений Администрации города Омска с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Суд апелляционной инстанции, исследовав материалы дела, изучив апелляционную жалобу, выслушав представителя заявителя, установил следующие обстоятельства.

09.07.2007 между Департаментом имущественных отношений Администрации города Омска (Арендодатель) и ООО "ОмскКит" был заключен договор аренды земельного участка сроком на 3 года, общей площадью 135723,00 м.кв., относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 55:36:14 01 07: 2012, местоположение которого установлено в 168 м севернее относительно четырехэтажного кирпичного жилого здания (дом отдыха), имеющего почтовый адрес: ул. Суворова, 110 в Кировском АО г. Омска.

По условиям договора аренды N Д-Кр-31-7048 Арендатор должен был вносить арендную плату в сумме 125 034 руб. 81 коп. ежемесячно не позднее 10 числа расчетного месяца (п.2.1., 2.2, 2.6. договора).

При этом, пунктом 4.1.2. договора аренды предусмотрено право Арендодателя вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения таковых в действующее законодательство Российской Федерации.

В соответствии с внесенными изменениями в решение Омского городского Совета от 25.07.2007 N 46 (от 09.07.2008 N 161) "О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска", Арендодателем в адрес Арендатора был направлен проект соглашения (уведомление N 07/21559 от 28.05.2009), об изменении арендной платы за земельный участок, для подписания в срок до 15.06.2009.

Поскольку ответчик не подписал соглашение, истец обратился с настоящим иском в суд о внесении изменении в договор аренды в судебном порядке.

08.10.2009 Арбитражным судом омской области принято обжалуемое решение.

Суд апелляционной инстанции, проверив в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, не находит оснований для его отмены.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с положениями договора аренды установлено право Арендодателя вносить изменения и дополнения в договор в случае внесения таковых в действующее законодательство, в том числе относительно величины арендной платы.

Таким образом, условиями договора аренды земельного участка прямо предусмотрена возможность изменения его положений, что имеет место быть в рассматриваемом случае.

В силу пункта 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В соответствии с пунктом 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как установлено судом первой инстанции и не опровергается участвующими в деле лицами, переданный в аренду земельный участок относится к землям, находящимся в собственности города Омска.

На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что Омский городской Совет как орган местного самоуправления вправе в соответствии с подпунктом 11 пункта 1 статьи 6 Закона Омской области N 731-ОЗ от 08.02.2006 "О регулировании земельных отношений в Омской области" устанавливать порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Во исполнение данных полномочий Омский городской Совет решением от 09.07.2008 N 161 были внесены изменения и дополнения в решение от 25.07.2007 N 46 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска", устанавливающее процедуру расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности г.Омска.

При указанных обстоятельствах, Восьмой арбитражный апелляционный суд находит правомерным и обоснованным вывод суда первой инстанции о соответствии закону, обстоятельствам дела требований Департамента имущественных отношений Администрации города Омска.

Восьмой арбитражный апелляционный суд отклоняет за несостоятельностью довод подателя жалобы о том, что действия по изменению арендной платы являются неправомерными так как, кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ошибочно установлена в большем размере и незаконно внесена в ГКН, посокльку данные обстоятельства подлежат выяснению в отдельном административном деле, то есть сами являются отдельным предметом рассмотрения.

Как следует из представленных в материалы дела судебных актов по делу N А46235/2010 ООО "ОмскКИТ" обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Управлению Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Омской области о признании незаконными действий Управления Роснедвижимости по Омской области по внесению в Государственный кадастр недвижимости следующих характеристик: разрешенное использование (назначение) - "под строительство торгово-развлекательного и гостиничного комплексов", кадастровой стоимости в размере 841850409 руб. 33 коп., удельного показателя кадастровой стоимости в размере 6202 руб. 71 коп./кв.м земельного участка с кадастровым номером 55:36:14 01 07:2012 площадью 135723 кв.м местоположение которого установлено в 168 м севернее относительно 4-этажного кирпичного жилого дома (дома отдыха), имеющего почтовый адрес: Омская область Кировский АО г. Омска ул. Суворова, д. 110 и об обязании Управления Роснедвижимости по Омской области исключить из Государственного кадастра недвижимости следующие характеристики: разрешенное использование (назначение) - "под строительство торгово-развлекательного и гостиничного комплексов" кадастровой стоимости в размере 841 850 409 руб. 33 коп., удельного показателя кадастровой стоимости в размере 6202,71 руб./кв.м земельного участка с кадастровым номером 55:36:14 01 07:2012 площадью 135723 кв.м местоположение которого установлено в 168 м севернее относительно 4-этажного кирпичного жилого дома (дома отдыха), имеющего почтовый адрес: Омская область Кировский АО г. Омска ул. Суворова, д. 110.

Решением Арбитражного суда Омской области от 25.03.2010 по делу N А46-235/2010, оставленным без изменения постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 26.07.2010, в удовлетворении требований, заявленных ООО "ОмскКИТ", отказано.

При таких суд апелляционной инстанции приходит к выводу о правомерном изменении судом первой инстанции условий договора.

В остальной части сторонами не приведено доводов в обоснование неправомерности обжалуемого судебного акта.

На основании изложенного и при отсутствии иных доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции находит, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение, полно и правильно установил обстоятельства дела, применил нормы материального права, подлежащие применению, и не допустил нарушения процессуального закона, в связи с чем, оснований для отмены или изменения обжалуемого решения суда не имеется, а потому апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение жалобы относятся на лицо, подавшее жалобу.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 08.10.2009 по делу N А46-14750/2009 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Ю. Рыжиков

Судьи

Ю.Н. Киричёк Е.П. Кливер