Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 23 декабря 2010 г. N 08АП-9029/2010, 08АП-9753/2010

город Омск

23 декабря 2010 г.

Дело N А70-5733/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 декабря 2010 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Солодкевич Ю.М.,

судей Рожкова Д.Г., Рябухиной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Ненашевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы

(регистрационный номер 08АП-9029/2010)

общества с ограниченной ответственностью "ТрансСнаб", и

(регистрационный номер 08АП-9753/2010)

Пушкарёва Виктора Тимофеевича

на решение Арбитражного суда Тюменской области от 09 сентября 2010 года,

принятое по делу N А70-5733/2010 (судья Лоскутов В.В.)

по иску открытого акционерного общества "Нефтяная компания "Роснефть"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области,

третьи лица - Пушкарев Виктор Тимофеевич, общество с ограниченной ответственностью "ТрансСнаб", открытое акционерное общество "Газпромнефть-Тюмень",

о государственной регистрации перехода права собственности,

при участии в судебном заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "ТрансСнаб" - представителя Фурсовой И.Н. по доверенности от 14.12.2010 сроком действия 3 месяца,

от открытого акционерного общества "Нефтяная компания "Роснефть" - представителя Шаповалова А.Г. по доверенности от 30.12.2009 N СБ-335/Д сроком действия по 31.12.2010,

от Пушкарева В.Т. - представителя Фурсовой И.Н. по доверенности от 02.02.2010 сроком действия 1 год,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области - представитель не явился,

от открытого акционерного общества "Газпромнефть-Тюмень" - представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Нефтяная компания "Роснефть" (далее - ОАО "НК "Роснефть", истец) 04.06.2010 обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области (далее - Управление Росреестра по Тюменской области, ответчик) при участии третьего лица - открытого акционерного общества "Газпромнефть-Тюмень" (далее - ОАО "Газпромнефть-Тюмень) о регистрации права собственности истца на модульную автозаправочную станцию с нежилым помещением, расположенную по адресу: Тюменская область, Тюменский район, 3 километр автодороги "Тюмень-Боровский-Богандинка", строение 1, переданную истцу по акту приёма-передачи от 31.08.2007 к договору купли-продажи недвижимого имущества N КУ/КП/18/0001107/2683Д от 13 августа 2007 года, при этом истец указывал, что АЗС состоит из нежилого здания площадью 88, 8 кв.м. и навеса площадью 232,6 кв.м.

До разрешения спора по существу истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) изменил предмет исковых требования и просил обязать Управление Росреестра по Тюменской области зарегистрировать переход права собственности к ОАО "НК "Роснефть" на недвижимое имущество - модульную автозаправочную станцию, переданную ОАО "НК "Роснефть" по акту приёма-передачи от 31.08.2007 к договору купли-продажи недвижимого имущества N КУ/КП/18/0001107/2683Д от 13.08.2007, расположенную по адресу: город Тюмень улица Федюнинского 61, в составе: литер А - операторная АЗС, литер Г - навес, литеры Р, Р1 и Р2 - резервуары подземные для хранения нефтепродуктов, литеры 1, 2 - площадки автозаправочных островков.

Определением суда от 04.06.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены гражданин Пушкарёв Виктор Тимофеевич и общество с ограниченной ответственностью "ТрансСнаб" (далее - ООО "ТрансСнаб").

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 09.09.2010 по делу N А70-5733/2010 исковые требования удовлетворены. Суд обязал Управление Росреестра по Тюменской области зарегистрировать переход права собственности к ОАО "НК "Роснефть" на недвижимое имущество - модульную автозаправочную станцию, переданную ОАО "НК "Роснефть" по акту приёма-передачи от 31.08.2007 к договору купли-продажи недвижимого имущества N КУ/КП/18/0001107/2683Д от 1308.2007, расположенную по адресу: город Тюмень улица Федюнинского 61. Этим же решением Пушкарёву В.Т. из федерального бюджета возвращена государственная пошлина в размере 4 000 руб.

Не соглашаясь с решением суда первой инстанции, Пушкарёв В.Т. и ООО "ТрансСнаб" в апелляционных жалобах просят его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы ООО "ТрансСнаб" указывает, что у ОАО "НК "ЮКОС" отсутствовало право собственности на АЗС-1, вследствие чего последнее не имело законных оснований для его отчуждения третьим лицам.

Кроме того, Пушкарёв В.Т. и ООО "ТрансСнаб" ссылаются на то, что из представленных суду истцом документов не следует того, что предметом договора купли-продажи, заключённого им с ОАО "НК "ЮКОС", является именно та модульная автозаправочная станция АЗС-1, относительно которой заявлены исковые требования. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие законность строительства (создания) истцом (либо предшествующим владельцем) модульной автозаправочной станции АЗС-1 в том виде, в котором она фактически существует в настоящее время. Реконструкция объекта недвижимого имущества существенно нарушает права и законные интересы третьих лиц - Пушкарёва В.Т. и ООО "ТрансСнаб", являющихся владельцами смежного земельного участка. Прежнему владельцу - ОАО "НК "ЮКОС" земельный участок был предоставлен в пользование для строительства и размещения на нём модульной (временной) автозаправочной станции.

ОАО "НК "Роснефть" в письменном отзыве на апелляционные жалобы просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Представители ответчика и ОАО "Газпромнефть-Тюмень", надлежащим образом извещённые в соответствии со статьёй 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились. Управление Росреестра по Тюменской области заявило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы ООО "ТрансСнаб" в отсутствие его представителя. Данное ходатайство удовлетворено судом апелляционной инстанции. На основании статей 156, 266 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

ООО "ТрансСнаб" заявлены письменные ходатайства об истребовании в Тюменском филиале ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" информации о том, свидетельствует ли изменение описания объекта недвижимости по адресу: прежний- Тюменская область, Тюменский район, 3 км. автодороги "Тюмень-Боровский-Богандинка" строение 1 (в соответствии с приказом N 8/407 от 24.03.2008), новый - Тюменская область, город Тюмень, ул. Федюнинского, 61 (в соответствии с призом N 10/2441 от 26.08.2010) в техническом паспорте по состоянию на 25.08.2010 по сравнению с техническим паспортом по состоянию на 17.03.2008 о произведённой реконструкции данного объекта недвижимости; если реконструкция указанного объекта недвижимости имела место, представлялись ли необходимые разрешительные документы на её осуществление, а также об отложении судебного заседания до получения указанной информации.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО "ТрансСнаб" поддержал заявленные ходатайства, представитель ОАО "НК "Роснефть" возражал против их удовлетворения, указывая, что реконструкция спорного объекта не производилась, то, что в старом техническом паспорте указаны иные технические характеристики АЗС не свидетельствуют о реконструкции. АЗС не может функционировать без резервуаров. В 2003 г. ОАО "НК "ЮКОС" сдало АЗС в аренду, в приложении к договору объект описан, в том числе указано на наличие 3 резервуаров. Также представитель истца сослался на то, что ООО "ТрансСнаб" и Пушкарёв В.Т. купили принадлежащий им в настоящее время земельный участок раньше, чем ОАО "НК "Роснефть" приобрело спорную АЗС, и при проведении истцом каких-либо работ могли это увидеть. Кроме того, сообщил, что ни истцу ни ОАО "Газпромнефть-Тюмень" (арендатору АЗС) экономически невыгодно вкладывать денежные средства в объект, права на которые в установленном законом порядке не оформлены.

Суд апелляционной инстанции отказал в удовлетворении заявленных ООО "ТрансСнаб" ходатайств ввиду отсутствия процессуальных оснований (статьи 67, 158 АПК РФ).

ОАО "НК "Роснефть" заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела кассационной жалобы, поданной Пушкарёвым В.Т. в Тюменский областной суд, в которой третье лицо признаёт истца законным приобретателем модульной автозаправочной станции АЗС-1.

Руководствуясь частью 1, 2 статьи 268 АПК РФ суд апелляционной инстанции удовлетворил заявленное ходатайство и приобщил обозначенный выше документ к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, апелляционные жалобы, отзыв на них, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим отмене.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в обоснование своих требований ОАО "НК "Роснефть" ссылается на то, что постановлением главы Московского сельсовета Тюменского района N 55А от 03.03.1998 в соответствии с актом приёмки законченного строительством объекта от 23.06.1997 введена в эксплуатацию АЗС-1 с магазином смешанных товаров на окружной автодороге в районе деревни Ожогино, заказчик-собственник - ОАО "НК "ЮКОС", а также последнему передано в постоянное пользование 0,5 гектаров земли под модульную АЗС на окружной автодороге в районе деревни Ожогино.

13.03.1998 МУ "Бюро технической инвентаризации и регистрации Тюменского района" выдано регистрационное удостоверение серии ТР N 0914, согласно которому на основании вышеуказанного постановления N 55А от 03.03.1998 АЗС N 1 с нежилым помещением в деревне Ожогино было зарегистрировано на праве собственности за ОАО "НК "ЮКОС".

ОАО "Нефтяная компания "ЮКОС", реализуя правомочие собственника на распоряжение принадлежащим ему имуществом, 01.08.2003 заключило с ОАО "Сибнефть-Тюменьнефтепродукт" (правопредшественником ОАО "Газпромнефть-Тюмень") договор аренды с правом выкупа N Ю 03-243/592, во исполнение которого передало арендатору в пользование и владение на срок с 01.08.2003 по 01.07.2004 модульную автозаправочную станцию с нежилым помещением, расположенную на земельном участке площадью 0, 4999 гектаров по адресу: Тюменская область, Тюменский район, деревня Ожогино, АЗС N 1.

13 августа 2007 года между ОАО "НК "Роснефть" (покупатель) и ОАО "НК "ЮКОС" (продавец) заключён договор купли-продажи недвижимого имущества N КУ/КП/18/0001107/2683Д, по условиям которого продавец передает в собственность покупателя имущество, в том числе указанную в пункте 2009 приложения N 1 данного договора модульную автозаправочную станцию АЗС-1 стоимостью 23 030 872 руб. 58 коп.

По акту приёма-передачи объектов недвижимого имущества от 31.08.2007 продавец передал, а покупатель принял среди прочего имущества, модульную автозаправочную станцию АЗС-1, введенную в эксплуатацию 29.09.1997. В период с 02 по 24 августа 2007 года истец произвёл оплату приобретенного имущества.

21 ноября 2007 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства ОАО "НК "ЮКОС" за государственным регистрационным номером 2077762706459.

Из материалов дела усматривается, что истец обращался в Управление Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам (ныне - Управление Росреестра по Тюменской области) с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое строение (Литера А), площадью 78 кв.м., по адресу: Тюменская область, Тюменский район, 3 км. автодороги "Тюмень-Боровский-Богандинка" строение 1. Регистрирующим органом ему было отказано в регистрации на основании пункта 1 статьи 18, пункта 2 статьи 13, пунктов 1, 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (уведомление N 01/128/2009-415/9532 от 23.06.2009, л. 82-84 том 1).

Полагая, что ОАО "НК "Роснефть" лишено возможности зарегистрировать переход права собственности, поскольку ОАО "НК "ЮКОС" (продавец по договору от 13.08.2007) отсутствует и не может обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган, истец 04.06.2010 на основании статей 12, 223, пункта 3 статьи 551, статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ) обратился в суд с иском об обязании Управления Росреестра по Тюменской области зарегистрировать переход права собственности к ОАО "НК "Роснефть" на недвижимое имущество - модульную автозаправочную станцию, переданную истцу по акту приёма-передачи от 31.08.2007 к договору купли-продажи недвижимого имущества N КУ/КП/18/0001107/2683Д от 13.08.2007.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ОАО "НК "Роснефть" пояснил, что при избрании способа защиты общество руководствовалось судебной практикой, сложившейся в 2009 г. по вопросу регистрации перехода права собственности к покупателю в случае ликвидации продавца (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.09.2009 N 1395/09, определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 07.12.2009 N ВАС-16360/09, л.д. 103-107 т. 1). Для обжалования отказа регистрационного органа оснований у истца не имелось, поскольку данный отказ на момент его совершения соответствовал действующему законодательству.

09.09.2010 Арбитражным судом Тюменской области принято обжалуемое решение, которым исковые требования ОАО "НК "Роснефть" удовлетворены полностью.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда, поскольку сторона по сделке (продавец) до подачи покупателем заявления в порядке статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ликвидирована.

При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества право собственности у приобретателя согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

Реализация права на государственную регистрацию перехода права собственности к приобретателю недвижимого имущества осуществляется после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда необходимо два условия: наличие требования одной стороны сделки в государственной регистрации и уклонения другой стороны от такой регистрации права.

По смыслу указанной нормы, условием возникновения оснований для обращения покупателя в суд с иском к регистрирующему органу является уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности, что предполагает невозможность такой регистрации в административном порядке путем направления заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.

В случаях, когда продавец недвижимого имущества до подачи заявления в регистрирующий орган ликвидирован, в связи с чем его обязанность по обращению с заявлением не может быть исполнена, государственная регистрация может быть произведена по правилам пункта 3 статьи 551 указанного Кодекса.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции, обоснованно рассмотрел исковые требования ОАО "НК "Роснефть" по существу.

Решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства. Данный способ обеспечивает защиту права истца от возможного неправомерного отказа в государственной регистрации.

Между тем, при исследовании обстоятельств дела суд первой инстанции не учёл следующее.

Понятие недвижимого имущества содержится в статье 130 ГК РФ, согласно которой к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Оценив представленные в дело доказательства, суд апелляционной инстанции установил, что постановлением Главы Московского сельсовета N 55 от 03.03.1998 "О передаче в постоянное пользование земельного участка под АЗС" в постоянное пользование ОАО "НК "ЮКОС" (собственника модульной автозаправочной станции (АЗС-1) с магазином смешанных товаров) 0,5га земли на окружной дороге в районе д. Ожогино, предоставленный ООО "ЮКОС-Тюмень" приказом N 13 от 30.05.97 главы администрации Тюменского района (л.д. 150 т. 1).

Постановлением Главы Московского сельсовета N 55А от 03.03.1998 "О вводе в эксплуатацию АЗС" принят в постоянную эксплуатацию вновь построенный объект: АЗС-1 с магазином смешанных товаров на окружной автодороге в районе деревни Ожогино, застройщик ООО "ЮКОС-Тюмень" (л.д. 86 т. 1).

Согласно договору аренды с правом выкупа N Ю-03-243/592 от 01.08.2003, заключённому между ОАО "НК "ЮКОС" и ОАО "Сибнефть-Тюменьнефтепродукт", объектом аренды является модульная автозаправочная станция с нежилым помещением, расположенная по адресу: Тюменская область, Тюменский район, д. Ожогино, АЗС-1 (том 1 л.д. 87-90). В приложении N 1 "Опись имущества" и акту приёма-передачи к данному договору аренды усматривается, что арендатору передана не АЗС как единый комплекс, а её составные части (движимое имущество), составляющие в совокупности объект, именуемый "модульной автозаправочной станцией с нежилым помещением" (том 1 л.д. 90-92).

В приложении N 1 "сведения об имуществе" к договору купли-продажи имущества N КУ/КП/18/0001107/2683Д от 13.08.2007, заключённому между ОАО "НК "ЮКОС" и ОАО "НК "Роснефть", спорный объект обозначен как "модульная автозаправочная станция АЗС-1" (пункт 2009, л.д. 49 т. 1).

Таким образом, в представленных ОАО "НК "Роснефть" в дело названных документах отсутствуют сведения о том, что указанный в них объект является недвижимым имуществом.

Составление на спорный объект технических паспортов, равно как и выдача БТИ в 1998 г. регистрационного удостоверения (л.д. 85 т. 1) не являются достаточными основаниями для признания этого объекта недвижимым имуществом.

Техническая характеристика объекта, приведённая в технических паспортах БТИ (л.д. 94-101 т. 1, 69-81 т. 2), не позволяет установить наличие признаков недвижимого имущества. Отметки о группе капитальности в технических паспортах отсутствуют.

Так в технических паспортах, составленных как в 2008 году так и 2010 году конструктивные элементы операторной АЗС описаны следующим образом: фундамент - шлакобетонный ленточный; стены и их наружная отделка - металлические панели с утеплением; перегородки - металлические панели с утеплителем; перекрытия чердачные - металлические панели с утеплителем по металлическим прогонам; крыша - металлическая; полы - линолеум по деревянному настилу; окна - двойные створные; двери - металлические и простые; потолки - подвесные; имеется электроосвещение, вентиляция, отопление от электричества, канализация - выгребная яма. Также указано на наличие навеса, состоящего из фундамента - металлический каркас, пола - бетонного и крыши - профнастил. Кроме того, в техническом паспорте, подготовленном в 2010 г. в качестве составных частей описываемого объекта указаны три металлических резервуара для хранения нефтепродуктов и площадка автозаправочных островков.

Кроме того, в материалах дела отсутствует какая-либо разрешительная документация на возведение объекта капитального строительства. Согласно постановлению Главы Московского сельсовета N 55 от 03.03.1998 земельный участок был предоставлен ООО "ЮКОС-Тюмень" приказом N 13 от 30.05.1997 Главы Администрации Тюменского района для строительства модульной автозаправочной станции, а не объекта недвижимости, который в силу положений статьи 130 ГК РФ может быть отнесён к объектам, право собственности на которые подлежит государственной регистрации.

Истцом в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ не представлено доказательств невозможности перемещения спорного объекта без ущерба для его назначения.

В соответствии с положениями статьи 131 ГК РФ и статей 1, 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация объектов, не являющихся недвижимостью, законом не предусмотрена.

Таким образом, в удовлетворении требования ОАО "НК "Роснефть" об обязании Управление Росреестра по Тюменской области зарегистрировать переход права собственности к ОАО "НК "Роснефть" на недвижимое имущество - модульную автозаправочную станцию, переданную ОАО "НК "Роснефть" по акту приёма-передачи от 31.08.2007 к договору купли-продажи недвижимого имущества N КУ/КП/18/0001107/2683Д от 13.08.2007, расположенную по адресу: город Тюмень улица Федюнинского 61, в составе: литер А - операторная АЗС, литер Г - навес, литеры Р, Р1 и Р2 - резервуары подземные для хранения нефтепродуктов, литеры 1, 2 - площадки автозаправочных островков, следовало отказать.

Неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, в силу подпунктов 1, 3 пункта 1, пунктом 3 статьи 270 АПК РФ является основанием для отмены судебного акта.

В связи с изложенным, обжалуемое решение подлежит отмене, апелляционные жалобы третьих лиц - удовлетворению.

Расходы по оплате государственной пошлины по иску и по апелляционным жалобам по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, подпунктом 1, 3 пункта 1, пунктом 3 статьи 270, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 09 сентября 2010 года по делу N А70-5733/2010 отменить, принять новый судебный акт.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с открытого акционерного общества "Нефтяная компания "Роснефть" (ОГРН 1027700043502; ИНН 7706107510) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ТрансСнаб" (ОГРН 1027200824386; ИНН 7224019900) и Пушкарёва Виктора Тимофеевича по 2 000 руб. в пользу каждого в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Ю.М. Солодкевич

Судьи

Д.Г. Рожков Н.А. Рябухина