Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 22 декабря 2010 г. N 08АП-9830/2010

город Омск

22 декабря 2010 г.

Дело N А46-9546/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 16 декабря 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 декабря 2010 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рыжикова О.Ю.,

судей Ивановой Н.Е., Кливера Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Михайловой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

(регистрационный номер 08АП-9830/2010)

Региональной общественной организации "Федерация горнолыжного спорта, сноуборда и фристайла Омской области"

на решение Арбитражного суда Омской области от 07.10.2010

по делу N А46-9546/2010 (судья Биер Е.Б.)

принятое по иску Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Сибирский государственный университет физической культуры и спорта"

к Региональной общественной организации "Федерация горнолыжного спорта, сноуборда и фристайла Омской области",

при участии третьего лица: Вторушина Николая Николаевича,

о расторжении договора аренды и взыскании 1 099 735 руб. 39 коп.,

при участии в судебном заседании представителей:

от Региональной общественной организации "Федерация горнолыжного спорта, сноуборда и фристайла Омской области" - Григорьев Д.А. (паспорт, по доверенности от 08.04.1020 сроком действия 1 год);

от Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Сибирский государственный университет физической культуры и спорта" - Моргунов А.А. (паспорт, по доверенности от 18.10.2010 сроком действия 1 год);

от Вторушина Николая Николаевича - не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Сибирский государственный университет физической культуры и спорта" (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к Региональной общественной организации "Федерация горнолыжного спорта, сноуборда и фристайла Омской области" о расторжении договора аренды от 06.03.2009 N 0-909, взыскании задолженности по арендной плате в размере 229 002 руб. 31 коп. и по коммунальным платежам в размере 815 315 руб. 33 коп., а также неустойки в размере 55 417 руб. 75 коп., начисленной в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды от 06.10.2009 N 0-909.

Определением Арбитражного суда Омской области от 31.08.2010 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Вторушин Николай Николаевич.

Решением Арбитражного суда Омской области от 07.10.2010 по делу N А46-9546/2010 исковые требования в части расторжения договора аренды от 06.10.2009 N 0-909 оставлены без рассмотрения. С региональной общественной организации "Федерация горнолыжного спорта, сноуборда и фристайла Омской области" в пользу Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Сибирский государственный университет физической культуры и спорта" взыскано 1 099 735 руб. 39 коп., из которых: долг по аренде в сумме 229 002 руб. 31 коп., долг по коммунальным платежам в сумме 815 315 руб. 33 коп. и неустойка в сумме 55 417 руб. 75 коп.; а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 23 997 руб. 40 коп.

Судебный акт мотивирован тем, что истцом не соблюден порядок досудебного урегулирования спора по требованию о расторжении договора аренды. Нежилые помещения ответчику передавались 06.10.2009 по акту приема-передачи, о том, что помещения были переданы в аренду 06.03.2010, после согласования заключения договора с Территориальным управлением Росимущества по Омской области, доказательств не представлено.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда отменить в части взыскания денежных средств по арендной плате и коммунальным платежам с 06.10.2009 по 31.07.2010. Считает, что сумма арендных платежей составляет 14 035 руб. 33 коп., а коммунальных платежей в размере 128 605 руб. 14 коп.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик указал, что арендные платежи должны начисляться с 09.03.2010, до этого числа должен платить аренду индивидуальный предприниматель Вторушин. Считает, что вопрос оплаты коммунальных платежей не урегулирован, приводит свой расчет. Арендная плата и коммунальные платежи с ответчика должны взиматься с 09.03.2010 по 30.06.2010.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие Вторушина Николая Николаевича, надлежащим образом извещенного о времени и месте слушания по делу.

От Федерального государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Сибирский государственный университет физической культуры и спорта" поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела. Из отзыва следует, что истец просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представитель Региональной общественной организации "Федерация горнолыжного спорта, сноуборда и фристайла Омской области" в заседании суда апелляционной инстанции поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение Арбитражного суда Омской области от 07.10.2010 по делу N А46-9546/2010 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Представитель истца с доводами апелляционной жалобы не согласен по основаниям, изложенным в отзыве на апелляционную жалобу, просил оставить решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на неё, заслушав представителей истца и ответчика, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.04.2008 ФГУ ВПО "СибГУФК" на праве оперативного управления принадлежит лыжная база - одноэтажное кирпичное строение, общей площадью 307,50 кв.м, Литера А, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 1-я Кожевенная, дом 43.

06.10.2009 между Федеральным государственным образовательным учреждением ВПО "СибГУФК" (арендодатель) и региональной общественной организацией "Федерация горнолыжного спорта, сноуборда и фристайла Омской области" (арендатор) подписан договор аренды нежилых помещений N 0-909, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает за плату во временное пользование нежилые помещения N N 1-13 и часть нежилого помещения N 14 (согласно прилагаемому поэтажному плану) общей площадью 264,3 кв.м. на первом этаже лыжной базы, расположенной по адресу: г.Омск, ул. 1-я Кожевенная, 43 (территория СибГУФК в районе ТЭЦ-5), являющиеся собственностью Российской Федерации, для использования под физкультурно-оздоровительный комплекс.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора передача объекта аренды осуществляется путем его фактического предоставления арендатору по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Согласно пунктам 4.1, 4.2 договора арендная плата составляет 42 106 руб. 00 коп. в месяц без учета НДС, которую арендатор обязался вносить в течение трех дней после регистрации договора в Территориальном управлении Росимущества по Омской области в безналичной форме на счет федерального бюджета за каждый месяц вперед с оплатой до первого числа текущего месяца, а также ежемесячно вносить НДС в соответствии с действующим законодательством.

Арендатор также обязался своевременно оплачивать коммунальные платежи и другие расходы в соответствии с действующим законодательством (пункт 2.2.12 договора).

В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, последним уплачивается пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Начисление пени производится по истечении трех дней после регистрации договора в Территориальном управлении Росимущества по Омской области (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договор аренды заключен на период с 06.10.2009 по 02.10.2010.

Заключение договора аренды согласовано с Территориальным управлением Росимущества по Омской области.

06.10.2009 стороны дополнительно подписали договор возмещения коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, согласно которому ответчик возмещает эксплуатационные расходы и коммунальные услуги в арендуемых помещениях по расшифрованному счету истца согласно действующих тарифов на тепло, электроэнергию, водопотребление и водоотведение. Расчет ответчиком производится помесячно путем выставления счетов до 5 числа каждого месяца в твердых суммах (пункты 3.1, 3.3 договора).

Указывая на то, что обязательства по внесению арендных платежей и оплате коммунальных услуг ответчик надлежащим образом не исполнил, предъявленные к оплате счета не оплатил, истец обратился в Арбитражный суд Омской области с иском о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате в сумме 229 002 руб. 31 коп. и коммунальным платежам в сумме 815 315 руб. 33 коп., а также неустойки в размере 55 417 руб. 75 коп.

07.10.2010 Арбитражный суд Омской области принял обжалуемое решение.

Как следует из текста апелляционной жалобы, поданной ответчиком, означенное решение суда обжалуется в части взыскания задолженности по арендной плате в сумме 229 002 руб. 31 коп. и коммунальным платежам в сумме 815 315 руб. 33 коп., а также неустойки в размере 55 417 руб. 75 коп.

Возражений в остальной части судебного акта ответчиком не заявлено.

В соответствии с частью 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Поскольку лицами, участвующими в деле, возражений не заявлено, апелляционный суд проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой ответчиком части.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой части в порядке статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения в обжалуемой части.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 606 и 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 1 статьи 650 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с пунктом 2.1.1 договора передача объекта аренды осуществляется путем его фактического предоставления арендатору по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Как следует из акта приема-передачи нежилого помещения от 06.10.2009 истец (арендодатель) передал ответчику (арендатору) помещение по адресу: г. Омск, ул. 1-я Кожевенная, 43. Акт подписан истцом и ответчиком без замечаний.

Пунктами 4.1, 4.2 договора стороны установили, что арендная плата составляет 42 106 руб. в месяц без учета НДС, которую арендатор обязался вносить в течение трех дней после регистрации договора в Территориальном управлении Росимущества по Омской области в безналичной форме на счет федерального бюджета за каждый месяц вперед с оплатой до первого числа текущего месяца, а также ежемесячно вносить НДС в соответствии с действующим законодательством.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статьям 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании изложенного, обязательства по оплате арендованных помещений и коммунальных платежей у ответчика возникли после 06.10.2009, т.е. после подписания акта приема-передачи к договору аренды от 06.10.2009.

Суд апелляционной инстанции отклоняет довод подателя жалобы о том, что фактически помещения в аренду переданы ему 06.03.2010, с этой даты и следует начислять арендную плату.

До заключения договора аренды с ответчиком, нежилые помещения на основании договора аренды от 01.11.2006 N 0-418 находились в пользовании у индивидуального предпринимателя Вторушина Н.Н. и в связи с расторжением указанного договора 30.09.2009 спорные помещения по акту приема-передачи от 30.09.2009 возвращены индивидуальным предпринимателем Вторушиным Н.Н. истцу, в связи с чем не имеется оснований полагать, что помещения остались в пользовании у предпринимателя. Напротив, как указывалось выше, актом приема-передачи от 06.10.2009 истец передал помещения ответчику и именно он пользовался помещениями с момента передачи, т.е. с 06.10.2009. Доказательств того, что ответчик стал ими пользоваться только с 06.03.2010, в нарушение статьи 65 АПК РФ, не представлено.

Как верно отметил суд первой инстанции, что даже если и учесть, что по акту приема-передачи нежилые помещения переданы ответчику 06.10.2009, но фактически ответчик сам их не использовал, то исходя из разъяснений Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 13 информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", сам по себе факт неиспользования арендуемого помещения, не является основанием для прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Таким образом, за период с 06.10.2009 по 31.07.2010 размер арендной платы составляет 414 268 руб. 71 коп.

Расчет судом апелляционной инстанции проверен и признан правильным: 35 314 руб. 71 коп. (за 26 дней октября) + 42 106 руб. х 9 месяцев (с ноября 2009 по июль 2010) = 414 268 руб. 71 коп.

Оплата по договору аренды от 06.10.2009 внесена ответчиком в размере 185 266 руб. 40 коп., в то время как доказательства внесения арендной платы за период с 06.10.2009 по 31.07.2010 в оставшейся части судам первой и апелляционной инстанций не представлены, следовательно задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила 229 002 руб. 31 коп.

06.10.2009 стороны дополнительно подписали договор возмещения коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, согласно которому ответчик возмещает эксплуатационные расходы и коммунальные услуги в арендуемых помещениях по расшифрованному счету истца согласно действующих тарифов на тепло, электроэнергию, водопотребление и водоотведение. Расчет ответчиком производится помесячно путем выставления счетов до 5 числа каждого месяца в твердых суммах (пункты 3.1, 3.3 договора).

Обоснованным и подлежащим удовлетворению являются требования истца о взыскании коммунальных платежей (вода и электроэнергия) за период с октября 2009 года по июнь 2010 года в сумме 815 315 руб. 33 коп.

Из представленного в суд первой инстанции расчета следует, что коммунальные платежи рассчитаны исходя из площади помещений, занимаемых ответчиком с применением установленного тарифа.

Расчет задолженности по коммунальным платежам судом апелляционной инстанции также проверен и признан правильным.

При этом довод подателя жалобы о том, что с 09.03.2010 за коммунальные услуги ответчик должен оплачивать по цене 2,7 руб. за кВт, а истец необоснованно их завысил и рассчитал по цене 3,46 руб. за кВт. судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку из расчета, представленного в материалы дела (л.д. 11- 15) следует, что истцом произведен перерасчет с учетом тарифа на электроэнергию равной 2,7 руб. за кВт. (л.д. 14).

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с просрочкой исполнения обязательств по внесению арендной платы истец на основании пункта 3.1 договора аренды начислил ответчику неустойку в сумме 55 417 руб. 75 коп. за период с 09.03.2010 по 14.07.2010.

Поскольку неустойка предусмотрена договором, а факт просрочки оплаты установлен судом, требование истца о взыскании неустойки в размере 55 417 руб. 75 коп. является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В части оставления без рассмотрения исковых требований о расторжении договора аренды возражений сторонами не заявлено, в указанной части решение суда не проверяется.

При таких обстоятельствах оснований для отмены решения Арбитражного суда Омской области от 07.10.2010 по делу N А46-9546/2010 в обжалуемой части суд апелляционной инстанции не усматривает.

Решение суда первой инстанции принято при правильном применении норм материального и процессуального права, отмене или изменению в обжалуемой части не подлежит, в связи с чем апелляционная жалоба ответчика оставлена без удовлетворения.

Расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Омской области от 07.10.2010 по делу N А46-9546/2010 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Ю. Рыжиков

Судьи

Н.Е. Иванова Е.П. Кливер