Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24 декабря 2010 г. N 08АП-9921/2010

город Омск

24 декабря 2010 г.

Дело N А75-6408/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 21 декабря 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 декабря 2010 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Солодкевич Ю.М.,

судей Рожкова Д.Г., Рябухиной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Айвазян Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

(регистрационный номер 08АП-9921/2010)

закрытого акционерного общества "Югорская строительно-промышленная компания-ЯВА"

на решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 30 сентября 2010 года,

принятое по делу N А75-6408/2010 (судья Зубакина О.В.),

по иску закрытого акционерного общества "Югорская строительно-промышленная компания-ЯВА"

к Администрация муниципального образования г. Югорск,

при участии третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному-Югре, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе-Югре, о признании права собственности,

при участи в судебном заседании:

от закрытого акционерного общества "Югорская строительно-промышленная компания-ЯВА" - представителя Свиридок И.В. по доверенности N 86 АА 294965 от 17.07.2008 сроком действия 3 года,

от Администрации муниципального образования г. Югорск - представитель не явился,

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному-Югре - представитель не явился,

от Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе-Югре - представитель не явился,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Югорская строительно-промышленная компания-ЯВА" (далее - ЗАО "Югорская строительно-промышленная компания-ЯВА", истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с иском к Администрации муниципального образования город Югорск о признании права собственности на следующие объекты недвижимости:

- проходная, назначение - нежилое, количество этажей - 1, количество подземных этажей - нет, общей площадью 46,6кв.м., инвентарный номер 71:187:002:00003126:0001, кадастровый номер 86:22:0001002:162:71:187:002:00003126:0001, расположенное по адресу: 628260, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Югорск, ул. Гастелло 18 "А",

- склад N 1 и склад N 2, назначение - нежилое, количество этажей - 1, количество подземных этажей - нет, общей площадью 312,5кв.м., инвентарный номер 71:187:002:000031260:0017, кадастровый номер 86:22:0001002:162:71:187:002:000031260:0017, расположенные по адресу: 628260, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Югорск, ул. Гастелло 18 "Ш",

- склад N 3, назначение - нежилое, количество этажей - 1, количество подземных этажей - нет, общей площадью 702,1кв.м., инвентарный номер 71:187:002:000031260:0016, кадастровый номер 86:0001002:162:71:187:002:000031260:0016, расположенный по адресу: 628260, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Югорск, ул. Гастелло 18 "Ф",

- Склад N 5, назначение - нежилое, количество этажей - 2, количество подземных этажей - нет, общей площадью 261,9кв.м., инвентарный номер 71:187:002:000031260:0015, кадастровый номер 86:22:0001002:162:71:187:002:000031260:0015, расположенный по адресу: 628260, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Югорск, ул. Гастелло 18 "У",

- склад N 6, назначение - нежилое, количество этажей - 1, количество подземных этажей - нет, общей площадью 174,6кв.м., инвентарный номер 71:187:002:000031260:0014, кадастровый номер 86:22:0001002:162:71:187:002:000031260:0014, расположенный по адресу: 628260, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Югорск, ул. Гастелло 18 "Т",

- склад N 7, назначение - нежилое, количество этажей - 1, количество подземных этажей - нет, общей площадью 77,4 кв.м., инвентарный номер 71:187:002:000031260:0013, кадастровый номер 86:22:0001002:162:71:187:002:000031260:0013, расположенный по адресу: 628260, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Югорск, ул. Гастелло 18 "С",

- склад N 8, назначение - нежилое, количество этажей - 1, количество подземных этажей - нет, общей площадью 32,5 кв. м, инвентарный номер 71:187:002:000031260:0012, кадастровый номер 86:22:0001002:162:71:187:002:000031260:0012, расположенный по адресу: 628260, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Югорск, ул. Гастелло 18 "Р",

- бытовое помещение, назначение - нежилое, количество этажей - 1, количество подземных этажей - нет, общей площадью 31,7кв.м., инвентарный номер 71:187:002:000031260:0011, кадастровый номер 86:22:0001002:162:71:187:002:000031260:0011, расположенный по адресу: 628260, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Югорск, ул. Гастелло 18 "П",

- склад N 9, назначение - нежилое, количество этажей - 1, количество подземных этажей - нет, общей площадью 17,7кв.м., инвентарный номер 71:187:002:000031260:0009, кадастровый номер 86:22:0001002:162:71:187:002:000031260:0009, расположенный по адресу: 628260, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Югорск, ул. Гастелло 18 "М",

- склад N 10, назначение - нежилое, количество этажей - 1, количество подземных этажей - нет, общей площадью 30,5кв.м., инвентарный номер 71:187:002:000031260:0010, кадастровый номер 86:22:0001002:162:71:187:002:000031260:0010, расположенный по адресу: 628260, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Югорск, ул. Гастелло 18 "Н",

- склад N 11, назначение - нежилое, количество этажей - 1, количество подземных этажей - нет, общей площадью 49,1кв.м., инвентарный номер 71:187:002:000031260:0008, кадастровый номер 86:22:0001002:162:71:187:002:000031260:0008, расположенный по адресу: 628260, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Югорск, ул. Гастелло 18 "Л",

- ремонтный бокс, назначение - нежилое, количество этажей - 2, количество подземных этажей - нет, общей площадью 843,3 кв. м, инвентарный номер 71:187:002:000031260:0007, кадастровый номер 86:22:0001002:162:71:187:002:000031260:0007, расположенный по адресу: 628260, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Югорск, ул. Гастелло 18 "К",

- сварочный и ремонтный цех, назначение - нежилое, количество этажей - 1, количество подземных этажей - нет, общей площадью 142,8 кв.м., инвентарный номер 71:187:002:000031260:0006, кадастровый номер 86:22:0001002:162:71:187:002:000031260:0006, расположенный по адресу: 628260, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Югорск, ул. Гастелло 18 "Ж",

- ремонтно-механические мастерские, назначение - нежилое, количество этажей - 1, количество подземных этажей - нет, общей площадью 1 086,9кв.м., инвентарный номер 71:187:002:000031260:0005, кадастровый номер 86:22:0001002:162:71:187:002:000031260:0005, расположенный по адресу: 628260, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Югорск, ул. Гастелло 18 "Е",

- токарный цех, назначение - нежилое, количество этажей - 2, количество подземных этажей - нет, общей площадью 649,1кв.м., инвентарный номер 71:187:002:000031260:0002, кадастровый номер 86:22:0001002:162:71:187:002:000031260:0002, расположенный по адресу: 628260, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Югорск, ул. Гастелло 18 "Б",

- цех откатки двигателей, назначение - нежилое, количество этажей - 1, количество подземных этажей - нет, общей площадью 133,7 кв. м, инвентарный номер 71:187:002:000031260:0003, кадастровый номер 86:22:0001002:162:71:187:002:000031260:0003, расположенный по адресу: 628260, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Югорск, ул. Гастелло 18 "Г",

- такелажный цех, назначение - нежилое, количество этажей - 2, количество подземных этажей - нет, общей площадью 624,7кв.м., инвентарный номер 71:187:002:000031260:0004, кадастровый номер 86:22:0001002:162:71:187:002:000031260:0004, расположенный по адресу: 628260, Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Югорск, ул. Гастелло 18 "Д".

Определением суда от 19.07.2010 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному-Югре, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Ханты-Мансийском автономном округе-Югре.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 30 сентября 2010 года по делу N А75-6408/2010 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не соглашаясь с решением суда, истец в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы ЗАО "Югорская строительно-промышленная компания-ЯВА" ссылается на то, что переход права собственности от продавца к покупателю в данном случае неосуществим, так как продавец ликвидирован и в регистрационной службе отсутствуют сведения о регистрации за ним права собственности, в связи с чем истец обратился в суд с иском на основании пункта 2 статьи 218 и пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Администрация муниципального образования город Югорск в отзыве на апелляционную жалобу просила оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Представители ответчика и третьих лиц, надлежащим образом извещённые в соответствии со статьёй 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание не явились. На основании статей 156, 266 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность судебного акта, считает его подлежащим оставлению без изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в обоснование своих требований истец ссылается на то, что открытое акционерное общество "Югорскгазстрой" приобрело в собственность в порядке приватизации государственного имущества перечисленные в исковом заявлении объекты недвижимого имущества (план приватизации 1993-1997г.г., л.д. 3-34 т. 4).

03 января 2000 года между открытое акционерное общество "Югорскгазстрой" (продавец) и ЗАО "Югорская строительно-промышленная компания-ЯВА" (покупатель) заключён договор (том 1 л. 10-12), по условиям которого продавец продаёт, а покупатель покупает товар, указанные в приложении N 1 в договору (том 1 л.д. 13), и обязуется и уплатить за него денежные средства в размере 313 136 руб. 77 коп. (пункты 1.1, 4.1 договора).

По акту приёма-передачи (том 1 л. 14) продавец передал, а покупатель принял следующее имущество: проходная, склад N 1, склад N 3, склад N 5, склад N 6, склад N 7, склад N 8, бытовое помещение, склад N 9, склад N 10, склад N 11, ремонтный бокс, сварочный цех, ремонтно-механическую мастерскую, токарный цех, цех остатка двигателей, такелажный цех.

По платежному поручению от 10.03.2000 N 035 (том 1 л.д. 22) ЗАО "Югорская строительно-промышленная компания-ЯВА" перечислил продавцу денежные средства в размере 313 136 руб. 77 коп.

Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Поскольку предметом договора купли-продажи от 03.01.2000 является недвижимое имущество, переход права собственности от открытого акционерного общества "Югорскгазстрой" к истцу подлежит государственной регистрации.

13 октября 2000 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности открытого акционерного общества "Югорскгазстрой" в связи с его ликвидацией по решению суда (письмо МИ ФНС N 4 по Ханты-мансийскому автономному округу-Югре, том 3 л. 4).

Полагая, что ЗАО "Югорская строительно-промышленная компания-ЯВА" лишено возможности зарегистрировать право собственности на приобретённое недвижимое имущество, поскольку (открытое акционерное общество "Югорскгазстрой" - продавец по договору от 03.01.2000) отсутствует и не может обратиться с соответствующим заявлением в регистрирующий орган, истец на основании пункта 2 статьи 218 и пункта 1 статьи 551 ГК РФ обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Югорск о признании права собственности на обозначенные выше объекты недвижимости.

При принятии решения суд первой инстанции, учитывая правовую позицию, изложенную в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пришёл к выводу об избрании истцом неверного способа защиты нарушенного права.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определён следующий подход к применению положений гражданского законодательства в спорах о правах на недвижимое имущество.

Как указано в пункте 61 данного постановления, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

При этом в пункте 62 постановления изложено, что в случае ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 61.9 главы 12 Регламента арбитражных судов Российской Федерации, утвержденного Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.06.1996 N 7 (с учетом дополнений, внесенных Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 62), постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации подлежит опубликованию в журнале "Вестник Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" и размещается на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

С 20.05.2010 - со дня размещения Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 в полном объеме на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации практика применения законодательства, на положениях которого основано данное постановление, для арбитражных судов считается определенной (пункт 5.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2007 N 17 в редакции Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.02.2008 N 14).

Следовательно, суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что обратившись 23 июня 2010 г. в суд на основании статей 218, 551 ГК РФ с иском к Администрации муниципального образования город Югорск о признании права собственности, ЗАО "Югорская строительно-промышленная компания-ЯВА" избрало неверный способ защиты нарушенного права.

Избрание способа защиты, несоответствующего характеру нарушенных прав, является основанием для отказа в иске. И в этом случае не подлежат установлению обстоятельства, относящиеся к существу спора, в том числе обстоятельство о наличии (отсутствии) у открытого акционерного общества "Югорскгазстрой" права распоряжаться спорными объектами недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правильно разъяснил, что истец не лишён возможности обратиться в суд в установленном законом порядке с заявлением об обжаловании отказа регистрирующего органа в регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

Доводы истца о том, что общество несёт бремя содержания спорного имущества, учитывая основания исковых требований, не имеют правового значения, поскольку указанное обстоятельство принимается судом во внимание при рассмотрении требований о признании права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ).

Кроме того, суд апелляционной инстанции считает необходимым отметить, что отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на спорные объекты не может служить основанием для сомнений в наличии у него такого права и препятствием для вынесения судом решения о регистрации перехода права к покупателю.

В силу статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" признаются юридически действительными права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Закона, при отсутствии их регистрации, введенной данным Законом, а также регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу упомянутого Закона.

Однако из данной нормы не следует, что признание юридически действительной государственной регистрации прав в порядке, существовавшем в отдельных регионах, при ее отсутствии влечет недействительность ранее возникшего права. Сведений о наличии спора о праве в отношении перечисленных в исковом заявлении объектов либо о правопритязаниях иных лиц на это имущество не имеется.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права открытое акционерное общество "Югорскгазстрой" на спорные объекты недвижимости также не свидетельствует о невозможности государственной регистрации права собственности на основании решения суда.

Согласно части третьей пункта 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" ранее возникшее право подлежало регистрации при государственной регистрации перехода права, однако, поскольку в связи с ликвидацией продавца, не успевшего зарегистрировать свое право собственности, соблюсти последовательность действий, предусмотренную названным Законом, не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, отказав в удовлетворении требований, суд первой инстанции принял правомерное решение.

Суд апелляционной инстанции считает, что суд полно исследовал и установил фактические обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и правильно применил нормы материального права, не допустив при этом нарушений процессуального закона.

Принятое по делу решение суда подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на истца.

Руководствуясь частью 1 статьи 269, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры от 30.09.2010 по делу N А75-6408/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Ю.М. Солодкевич

Судьи

Д.Г. Рожков Н.А. Рябухина