Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 18 января 2011 г. N 08АП-9556/2010

город Омск

18 января 2011 г.

Дело N А70-8412/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2010 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 января 2011 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Глухих А.Н.

судей Еникеевой Л.И., Зиновьевой Т.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Кокориной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

(регистрационный номер 08АП-9556/2010)

открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области"

на решение Арбитражного суда Тюменской области от 08.10.2010

по делу N А70-8412/2010 (судья Прокопов А.В.),

принятое по иску открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области" (ОГРН 1067203307434, ИНН 7204099664)

к обществу с ограниченной ответственностью "Стройтехногрупп" (ОГРН 1047200615670, ИНН 7203151311)

о признании права собственности на долю в виде квартиры,

при участии в судебном заседании представителей:

от открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области" - представитель не явился, извещено;

от общества с ограниченной ответственностью "Стройтехногрупп" - представитель не явился, извещено;

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию по Тюменской области" (далее - "АИЖК по Тюменской области", истец) обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стройтехногрупп" (далее - ООО "Стройтехногрупп", ответчик) о признании права собственности на долю в виде квартиры в 10-этажном жилом доме (ГП-7), расположенном по адресу: г.Тюмень, ул.Мелиораторов.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от 08.10.2010 по делу N А70-8412/2010 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не соглашаясь с решением суда, ОАО "АИЖК по Тюменской области" в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование апелляционной жалобы указывает на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела в части указания на то обстоятельство, что спорное имущество не является объектом незавершенного строительства, а также, что доли инвесторов в незавершенном строительством объекте неопределенны.

Считает, что судом первой инстанции применен закон, неподлежащий применению и не применен закон, подлежащий применению.

Стороны по делу, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), явку представителей в суд не обеспечили.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя.

На основании статьей 156, 266 АПК РФ суд апелляционной инстанции находит возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников процесса, тем самым удовлетворив ходатайство истца.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения.

Как следует из материалов дела, 08.07.2008 между Прохоренко И.Е. (участник долевого строительства) и ООО "Стройтехногрупп" (застройщик) заключен договор N ГП 7-30 ММС долевого участия в строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок силами привлеченных организаций на основании проектной и технической документации, за счет собственных и с привлечением средств участника долевого строительства построить одноподъездный 40-квартирный 10-этажный жилой дом с офисными помещениями (ГП-7), расположенный по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Мелиораторов, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объект долевого участия и места общего пользования участнику долевого строительства, а другая сторона - участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства и места общего пользования, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1.2 договора N ГП 7-30 ММС от 20.07.2008 доля участника долевого строительства в строительстве по настоящему дому составляет: однокомнатная квартира на 8 этаже, вторая на площадке (при счете слева направо), ось 2с-5с и Вс-Ес, общей площадью по строительному проекту 40,67 кв.м., лоджия / балкон 4,51 кв.м.

09.07.2010 между Прохоренко И.Е. (дольщик) и ОАО "АИЖК по Тюменской области" (новый дольщик) заключен договор N 46 об уступке прав и обязанностей дольщика по договору N ГП 7-30 ММС от 02.07.2008.

В обоснование исковых требований по настоящему делу ОАО "АИЖК по Тюменской области" ссылается на непринятие ООО "Стройтехногрупп" мер по строительству спорного объекта во исполнение принятых обязательств по договору N ГП 7-30 ММС от 02.07.2008, что может привести к утрате истцом его капиталовложений и неполучению в будущем недвижимого имущества в собственность.

ОАО "АИЖК по Тюменской области" полагает, что у него (как правопреемника Прохоренко И.Е.) в результате внесения вклада на строительство в рамках договора N ГП 7-30 ММС от 02.07.2008 возникло право собственности на незавершенный строительством объект (однокомнатная квартира на 8 этаже, вторая на площадке (при счете слева направо), ось 2с-5с и Вс-Ес, общей площадью по строительному проекту 40,67 кв.м., лоджия / балкон 4,51 кв.м), в связи с чем, обратился с настоящим иском о признании права собственности на незавершенный строительством объект в суд.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными предусмотренными законом способами.

Признание права в соответствии с указанной нормой является одним из способов судебной защиты гражданских прав.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства).

Правовым последствием осуществления подобного привлечения денежных средств является возникновение у участников долевого строительства права собственности на индивидуально определенные части / объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

При этом данное право реализуется по правилам статьи 398 ГК РФ, предусматривающей последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь.

Таким образом, объект долевого строительства становится объектом гражданским прав, в отношении которого, в том числе возможно признание права собственности, лишь с момента его индивидуализации при помощи технического учета как объекта недвижимости.

Пункт 1 статьи 130 ГК РФ устанавливает, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В статье 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит регистрации.

Как установлено материалами дела и не оспаривается участвующими в деле лицами, спорный многоквартирный жилой дом не достроен и не сдан в эксплуатацию. Не имеется в деле и доказательств, подтверждающих, что он зарегистрирован как объект незавершенного строительства. Таким образом, ни дом, ни квартиры в нем как объекты права не существуют. Поскольку объект, который должен быть получен в результате участия в долевом строительстве, не создан, требование истца о признании за ним права на долю в указанном объекте обоснованно отклонено судом первой инстанции.

Произведенные истцом денежные вложения на стадии строительства относятся к паевым взносам и до завершения строительства и приобретения объектом долевого участия статуса недвижимого имущества, спорный объект является предметом обязательственных правоотношений. При этом, в материалах дела отсутствуют доказательства того, что в настоящее время договор строительного подряда в отношении спорного объекта не является действующим (приостановлен или расторгнут).

С учетом вышеизложенного, истцом не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы ОАО "АИЖК по Тюменской области"., изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

По правилам статьи 110 АПК РФ расходы по уплаченной государственной пошлине по апелляционной жалобе относятся на истца.

Руководствуясь частью 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тюменской области от 08 октября 2010 года по делу N А70-8412/2010 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

А.Н. Глухих

Судьи

Л.И. Еникеева Т.А. Зиновьева