Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2011 г. N 09АП-29248/2010

город Москва

дело N А40-54111/10-1-331

"27" января 2011 г.

N 09АП-29248/2010-ГК

Резолютивная часть постановления объявлена 26 января 2011 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 января 2011 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи Красновой С.В.,

судей Кораблевой М.С., Савенкова О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Нефедовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента земельных ресурсов города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 08.09.2010

по делу N А40-54111/10-1-331, принятое судьей Лиловой О.Г.

по иску Департамента земельных ресурсов города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423) и Префектуры Восточного административного округа города Москвы (ИНН 7718112909, ОГРН 1027700559127)

к государственному унитарному предприятию города Москвы "Дирекция единого заказчика" района Гольяново ВАО г.Москвы (ОГРН 1027739880838)

об освобождении земельного участка

при участии представителей:

от истца- от Департамента земельных ресурсов города Москвы -Краузов Р.А. (по доверенности от 27.12.2010 N 33-и-3162/10), от Префектуры ВАО г.Москвы - Краузов Р.А. (по доверенности от 10.11.2010 301-14-1553/0),

от ответчика - Чеботарь В.Д. (по доверенности от 12.01.2010),

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных ресурсов города Москвы и Префектура Восточного административного округа города Москвы обратились в Арбитражный суд города Москвы с иском к государственному унитарному предприятию города Москвы "Дирекция единого заказчика" района Гольяново ВАО г.Москвы (далее - ГУП "ДЕЗ района Гольяново") об обязании ответчика освободить земельный участок с кадастровым номером 770302019075 площадью 2997 кв.м, имеющий адресные ориентиры: г.Москва, ул. Красноярская, вл. 1, в течение 30 дней с момента вступления в силу решения суда. В случае неосвобождения в добровольном порядке земельного участка в течение 30-ти дней с момента вступления в законную силу решения суда истцы просили предоставить Префектуре Восточного административного округа города Москвы право освободить указанный земельный участок за свой счет с последующим отнесением расходов по освобождению занимаемого земельного участка на счет ответчика.

Исковые требования предъявлены со ссылкой на статьи 301, 610, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 60, 76 Земельного кодекса Российской Федерации и мотивированы прекращением договора аренды земельного участка от 07.06.2004 N М-03-506095 и занятием спорного земельного участка ответчиком без правовых оснований.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 08.09.2010 в удовлетворении исковых требований отказано. При этом суд исходил из необоснованности заявленных исковых требований.

Не согласившись с решением суда от 08.09.2010, истец - Департамент земельных ресурсов города Москвы обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и удовлетворить исковые требования.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истцов поддержал доводы апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям. Представитель ответчика с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, выслушав представителей истцов и ответчика, находит решение Арбитражного суда города Москвы от 08.09.2010 не подлежащим изменению или отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Московским земельным комитетом (арендодатель) и ГУП "ДЕЗ района Гольяново" (арендатор) сроком на 11 месяцев и 28 дней заключен договор от 07.06.2004 N М-03-506095 аренды земельного участка с кадастровым номером 770302019075 площадью 2997 кв.м, имеющего адресные ориентиры: г.Москва, ул. Красноярская, вл. 1, для эксплуатации крытой автостоянки на 107 машиномест.

По истечении срока договора в соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор был возобновлен на неопределенный срок (статья 610).

Согласно пункту 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон договора аренды вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Уведомлением от 10.11.2009 (л.д. 8) Департамент земельных ресурсов города Москвы уведомил ответчика об отказе от договора аренды от 07.06.2004 N М-03-506095 и предложил в срок до 20.01.2010 освободить занимаемый земельный участок и передать его в освобожденном виде истцу.

Получение данного уведомления ответчиком 19.11.2009 подтверждается уведомлением о вручении (л.д. 9).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Отказывая в удовлетворении исковых требования, суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств принадлежности автостоянки ответчику и факта ее эксплуатации им.

Так, из преамбулы договора от 07.06.2004 следует, что он заключен в соответствии с распоряжением Префекта ВАО г.Москвы от 03.03.2004 N 190-В-РП и решением комиссии по земельным отношениям и градостроительному регулированию на территории Восточного административного округа от 04.02.2004 N 3 пункт 22, из которых также усматривается цель предоставления земельного участка - для эксплуатации крытой автостоянки на 107 машиномест.

Согласно составленному сторонами акту обследования от 24.01.2011 территория спорного земельного участка огорожена, не охраняется, на ней расположены металлические гаражи-боксы.

Судом апелляционной инстанции установлено, что решение об оборудовании автостоянки по адресу: г.Москва, ул. Красноярская, вл.1 сборно-разборными покрытиями было принято Исполнительным комитетом Куйбышевского районного совета народных депутатов г.Москвы 03.08.1988 (N 4750). При этом в пункте 2.2 решения указано, что оборудование автостоянки осуществляется в соответствии с "Положением о порядке оборудования в г.Москве автостоянок с легкими сборно-разборными покрытиями" за счет личных средств граждан-членов автоколлективов. Демонтаж покрытий и освобождение временно занимаемой территории при первом требовании исполкома райсовета должны были быть осуществлены за счет средств владельцев без возмещения произведенных затрат (пункт 2.3 решения).

Также суду представлен договор от 05.04.1993 N 03/01/2536-А о предоставлении спорного земельного участка во временное пользование, заключенный между Московским земельным комитетом и ХГТУ автостоянка "Хроматрон 1".

В этой связи довод заявителя о том, что земельный участок подлежит освобождению ответчиком или за его счет, правомерно отклонен судом, поскольку доказательств передачи арендатору спорного земельного участка, свободного от находящихся на нем сооружений (крытой автостоянки на 107 машиномест), и возведения их ответчиком, суду не представлено и из материалов дела не следует.

Наличие оснований, предусмотренных пунктом 4.4 договора, заявителем не приведено.

С учетом этого доводы заявителя апелляционной жалобы подлежат отклонению как несостоятельные.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции не находит предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для изменения или отмены решения суда от 08.09.2010, в связи с чем оно подлежит оставлению в силе, а в удовлетворении апелляционной жалобы должно быть отказано.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 08.09.2010 по делу N А40-5411/10-1-331 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

С.В. Краснова

Судьи

О.В. Савенков М.С. Кораблева